Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Июня 2013 в 19:02, курсовая работа

Краткое описание

Экспертиза объекта состоит из лабораторных испытаний образцов конструкций и материалов, обследований оснований фундаментов, инструментального натурного обследования, физико-механических испытаний отдельных конструкций и определения сопротивления теплопередач.

Содержание работы

Введение______________________________________________________________3
Задание на экспертизу___________________________________________________4
Глава 1. Экспертиза объекта строительства_________________________________6
1.1.Характеристика исходных данных_____________________________________6
1.2.Экспертиза генерального плана строительной площадки__________________8
1.3.Экспертиза объемно-планировочных решений__________________________10
1.4. Экспертиза конструктивных решений здания___________________________16
1.5.Экспертиза решений по инженерному обеспечению______________________20
1.6. Экспертиза противопожарных мероприятий____________________________22
1.7.Экспертиза сметной стоимости строительства___________________________24
1.8. Результаты анализа и основные выводы________________________________34
Глава 2. Основы инспектирования строительства___________________________36
2.1. Структура надзора за строительством__________________________________36
2.2. Надзор за строительством со стороны заказчика_________________________41
2.3. Определение затрат на содержание службы заказчика____________________44
2.4. План инспекционных работ в период строительства_____________________47
Заключение___________________________________________________________51
Список используемой литературы________________________________________53

Содержимое работы - 1 файл

1.docx

— 178.11 Кб (Скачать файл)

Общая сметная стоимость  – 91,29тыс.руб.(1984г). Построечные трудовые затраты – 1901,16чел-дн.

Была проведена оценка правильности определения заявленной сметной стоимости строительной части проекта базисно-индексным методом. В качестве базы для определения стоимости общестроительных работ были использованы укрупненные показатели 1991г [16] с переводом цен в текущие. Для определения стоимости сантехнических и электромонтажных работ были использованы укрупненные показатели 1984г с последующим переводом цен в 1991г и текущие. Для обобщения результатов была составлена объектная смета в текущих ценах с расчетом лимитированных затрат. Сводный сметный расчет был составлен на основе следующих данных:

  • Снос строений – 35000руб.;
  • Кабельные сети – 100000руб.;
  • Внутренние автодороги – 25000руб.;
  • Водопровод – 125000руб.;
  • Канализация – 95000руб.;
  • Теплофикация – 80000руб.;
  • Тротуары, дорожки, озеленение – 35000руб.;
  • Проектно-изыскательные работы – 25000руб.

Определенная на момент экспертизы сметная стоимость строительства  составила (I квартал 2010г) 5177305руб, в том числе сметная оплата труда – 869167руб. Затраты труда рабочих – 841чел-дн.

Для сопоставления проектную  стоимость строительства индексируем:

Спроект = 91290*1,59*85,28 = 12 378 486руб.

Вновь определенная сметная  стоимость строительства (4 209 379руб.) меньше от проектной в 2,9раза. Этому способствовал тот факт, что проектная документация не отображается все выполняемые и учтенные объемы работ.

Ниже представлены расчет сметной стоимости строительства, а именно: локальная смета на общестроительные работы, локальная смета на санитарно-технические  работы, локальная смета на электромонтажные работы, объектная смета и сводный  сметный расчет. 

 

Локальная смета №1

на общестроительные работы

Район строительства: г. Н.Уренгой

       

Сметная стоимость:

2472578

руб.

Объект строительства: детский  сад на 50мест

       

Сметная оплата труда:

497099

руб.

Смета составлена в ценах 1991года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)

Нормативная трудоемкость:

5923

руб.

№ п/п

Шифр и номер позиции  норматива

Наименование работ и  затрат, единица измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость

Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин

Всего

Эксплуатации машин

Всего

Оплата труда

Эксплуатации машин

Оплаты труда

в т.ч. Оплаты труда (машинистов)

в т.ч. Оплаты труда

На единицу

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

   

Раздел 1. Земляные работы

               

1

УПБС ВР-1993 1.01.11.

Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5м3, 1000м3

0,428

9,00

5,29

3,85

1,59

2,26

6,36

2,72

3,71

0,92

0,39

2

УПБС ВР-1993 1.01.21.

Разработка грунта вручную, 100м3

0,076

97,00

0,00

7,39

7,39

0,00

0,00

0,00

97,00

0,00

0,00

3

УПБС ВР-1993 1.01.54.

Уплотнение грунтовых  оснований, 1000м2

0,132

160,93

7,93

21,23

4,22

1,05

51,00

6,73

32,00

1,29

0,17

   

Итого прямые затраты по разделу 1

     

32,47

13,20

3,31

 

9,45

   

0,56

   

Раздел 2. Фундамент.

               

4

УПБС ВР-1993 01.02.10.

Устройство монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, 100м3

1,249

5963,50

0,00

7445,43

289,08

0,00

329,68

411,61

231,54

0,00

0,00

   

Итого прямые затраты по разделу 2

     

7445,43

289,08

0,00

 

411,61

   

0,00

   

Раздел 3. Стены  и каркас.

               

5

УПБС ВР-1993 1.16.41.

Кладка стен из керамического  кирпича, м3

63,706

37,95

2,06

2417,93

211,50

131,23

4,80

305,79

3,32

0,00

0,00

6

УПБС ВР-1993 1.13.21.

Монтаж металлоконструкций колонн, балок, прогонов, стропильных  и подстропильных ферм, т

17,170

818,59

16,59

14055,19

188,87

284,85

14,00

240,38

11,00

2,59

44,47

7

УПБС ВР-1993 1.13.31.

Установка деревянных конструкций  каркасов, балок, арок, ферм, м3

101,080

829,95

5,31

83891,22

3400,33

536,61

42,60

4306,01

33,64

1,17

117,81

   

Итого прямые затраты по разделу 3

     

100364,35

3800,70

952,70

 

4852,17

   

162,28

   

Раздел 4. Перекрытия.

               

8

УПБС ВР-1993 1.14.12.

Укладка плит многопустотных, 100м2

5,476

1572,14

7,14

8608,57

147,84

39,10

35,00

191,65

27,00

1,16

6,35

   

Итого прямые затраты по разделу 4

     

8608,57

147,84

39,10

 

191,65

   

6,35

   

Раздел 5. Покрытие кровли.

               

9

УПБС ВР-1993 1.20.42.

Устройство покрытий асбестоцементными  листами обыкновенного профиля, 100м2

6,930

342,00

0,00

2370,06

221,76

0,00

36,72

44,00

32,00

0,00

0,00

10

УПБС ВР-1993 1.20.22.

Устройство теплоизоляции  кровель плитами минераловатными, 100м2

6,930

1039,00

0,00

7200,27

221,76

0,00

40,00

277,20

32,00

0,00

0,00

   

Итого прямые затраты по разделу 5

     

9570,33

443,52

0,00

 

321,20

   

0,00

   

Раздел 6. Окна.

               

11

УПБС ВР-1993 1.18.12.

Заполнение деревянными  оконными блоками проемов жилых  и общественых зданий, 100м2

0,646

5877,60

13,27

3794,58

57,03

8,57

118,08

76,23

88,33

2,07

1,34

   

Итого прямые затраты по разделу 6

     

3794,58

57,03

8,57

 

76,23

   

1,34

   

Раздел 7. Двери.

               

12

УПБС ВР-1993 1.19.11.

Установка деревянных блоков, 100м2

0,670

4173,59

16,59

2795,26

44,87

11,11

90,00

60,28

67,00

2,59

1,73

   

Итого прямые затраты по разделу 7

     

2795,26

44,87

11,11

 

60,28

   

1,73

   

Итого по смете:

               
   

Итого прямые затраты

     

132611

4796

1015

   
   

172

 

1,5

Районный коэффициент

     

2484,3

2398,1

86,1

   
   

86,1

   
   

Прямые затраты с коэффициэнтом

     

135095,2

7194,4

1100,9

   
   

258,4

   
   

НР 18% от ПЗ

     

24317

       
   

Себестоимость

     

159412

       
   

СП (ПН) 8% от Сб

     

12753

       
   

Итого по смете в ценах 1991г.

     

37070

7194

1101

 

5923

     

258

 

66,7

Итого по смете в текущих  ценах 

     

2472578

479864

73431

 

5923

     

17235

   

Сметная оплата труда

     

497099

       
   

Нормативная трудоёмкость

             

5923


 

 

Локальная смета №2

на санитарно-технические работы

Район строительства: г. Н.Уренгой

       

Сметная стоимость:

1110042

руб.

Объект строительства: детский  сад на 50мест

       

Сметная оплата труда:

152625

руб.

Смета составлена в ценах 1984года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)

   

Нормативная трудоемкость:

615

руб.

№ п/п

Шифр и номер позиции  норматива

Наименование работ и  затрат, единица измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость

Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин

Всего

Эксплуатации машин

Всего

Оплата труда

Эксплуатации машин

Оплаты труда

в т.ч. Оплаты труда (машинистов)

в т.ч. Оплаты труда

На единицу

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

УП 1984

Вентиляция, м2 п/п дошкольного учреждения

544,31

4,5

0,21

2449,4

261,3

114,3

0,82

446,3

0,48

0,06

32,7

2

УП 1984

Холодное водоснабжение, м2 п/п дошкольного  учреждения

544,31

2

0,07

1088,6

114,3

38,1

0,36

196,0

0,21

0,02

10,9

3

УП 1984

Горячее водоснабжение, м2 п/п дошкольного  учреждения

544,31

2

0,07

1088,6

114,3

38,1

0,36

196,0

0,21

0,02

10,9

4

УП 1984

Канализация, м2 п/п дошкольного  учреждения

544,31

1,6

0,07

870,9

92,5

38,1

0,29

157,8

0,17

0,02

10,9

5

УП 1984

Отопление, м2 п/п дошкольного учреждения

544,31

4,5

0,21

2449,4

261,3

114,3

0,82

446,3

0,48

0,06

32,7

   

Итого

     

7946,9

843,7

342,9

 

1442,4

   

98,0

 
 

1,5

Районный коэффициент

     

470,8

421,8

49,0

 

615,0

   

49,0

 
   

Итого с районным коэффициентом

     

8417,8

1265,5

391,9

 

615,0

   

147,0

 
 

1,62

Итого в ценах 1991г.

     

13637

2050

635

   
   

238

 
   

НР 13% от ПЗ

     

1773

       
   

Себестоимость

     

15410

       
   

ПН 8% от Сб

     

1233

       
   

Итого

     

16642

       
 

66,7

Итого в текущих ценах

     

1110042

136745

42347

   
   

15880

 
   

Сметная оплата труда

     

152625

       
   

Нормативная трудоемкость

             

615


 

 

Локальная смета №3

на санитарно-технические работы

Район строительства: г. Н.Уренгой

       

Сметная стоимость:

233767

руб.

Объект строительства: детский  сад на 50мест

       

Сметная оплата труда:

33524

руб.

Смета составлена в ценах 1984года с переводом в текущие (I квартал 2010г.)

 

Нормативная трудоемкость:

189

руб.

№ п/п

Шифр и номер позиции  норматива

Наименование работ и  затрат, единица измерения

Количество

Стоимость единицы

Общая стоимость

Затраты труда рабочих, чел-час, не занятых обслуживанием машин

Всего

Эксплуатации машин

Всего

Оплата труда

Эксплуатации машин

Оплаты труда

в т.ч. Оплаты труда (машинистов)

в т.ч. Оплаты труда

На единицу

Всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

1

УП 1984

Освещение, м2 п/п дошкольного учреждения

544,31

3

0,12

1632,9

185,1

65,3

0,54

293,9

0,34

0,04

21,8

   

Итого

     

1632,9

185,1

65,3

 

293,9

   

21,8

 
 

1,5

Районный коэффициент

     

103,4

92,5

10,9

 

189,0

   

10,9

 
   

Итого с районным коэффициентом

     

1736,3

277,6

76,2

 

189,0

   

32,7

 
 

1,62

Итого в ценах 1991г.

     

2813

450

123

   
   

53

 
   

НР 86% от ФОТ

     

432

       
   

Себестоимость

     

3245

       
   

ПН 8% от Сб

     

260

       
   

Итого

     

3505

       
 

66,7

Итого в текущих ценах

     

233767

29996

8234

   
   

3529

 
   

Сметная оплата труда

     

33524

       
   

Нормативная трудоемкость

             

189


 

 

Объектная смета

на строительство детского сада на 50мест

           

Сметная стоимость:

3007901

руб.

Район строительства: г. Н.Уренгой

     

Сметная оплата труда:

683248

руб.

Смета составлена в текущих  ценах (I квартал 2010г.)

   

Показатель единичной  стоимости:

5526

руб.

№ п/п

Номера смет и расчетов

Наименование работ

Сметная стоимость, руб.

Сметная оплата труда

показатель единичной  стоимости

стр.работы

монт.работы

оборуд-е

проч.затраты

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

ЛС №1

Общестроительные работы

2472578

     

2472578

497099

4543

2

ЛС №2

Санитарно-технические работы

110042

     

110042

152625

202

3

ЛС №3

Электромонтажные работы

 

233767

   

233767

33524

429

   

Итого

2582620

233767

   

2816387

683248

5174

 

ГСН 81-05-01-2001

Временные здания и сооружения 1,8% от смр

46487

4208

   

50695

 

93

   

Итого

2629107

237975

   

2867082

 

5267

 

ГСН 81-05-02-2001

Удорожание работ в зимнее время 3% от СМР

77479

7013

   

84492

 

155

   

Итого

2706586

244988

   

2951574

 

5423

 

МДС 81-35.2004

Непредвиденные затраты 2% от всех работ

51652

4675

   

56328

 

103

   

Итого

2758238

249663

   

3007901

 

5526


 

 

Сводный сметный расчет

стоимости строительства детского сада на 50 мест

Район строительства: г.Н.Уренгой

 

Сметная стоимость:

4209379

руб.

Смета составлена в текущих  ценах

 

Возвратные суммы:

8941

руб.

№ п/п

Номера смет и расчетов

Наименование работ

Сметная стоимость, руб.

стр.работы

монт.работы

оборуд-е

проч.затраты

всего

1

2

3

4

5

6

7

8

Глава 1. Подготовка территории строительства

1.

Расчет№1

Снос строений

35000

     

35000

   

Итого по главе 1.

35000

     

35000

Глава 2. Основные объекты строительства

2.

ОС №1

Детский сад

2582620

233767

   

2816387

   

Итого по главе 2.

2582620

233767

   

2816387

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

   

Затрат нет.

         

Глава 4. Объекты энергетического  хозяйства

3.

ЛС №4

Кабельные сети

100000

     

100000

   

Итого по главе 4.

100000

     

100000

Глава 5. Объекты транспортного  хозяйства и связи

4.

ЛС №4

Внутренние автодороги

25000

     

25000

   

Итого по главе 5.

25000

     

25000

Глава 6. Наружные сети и сооружения

5.

ЛС №4

Водопровод

125000

     

125000

6.

ЛС №4

Канализация

95000

     

95000

7.

ЛС №4

Теплофикация

80000

     

80000

   

Итого по главе 6.

300000

     

300000

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

8.

ЛС №4

Тротуары, дорожки, озеленение

35000

     

35000

   

Итого по главе 7.

35000

     

35000

   

Итого по главам 1-7.

3077620

233767

   

3311387

Глава 8. Временные здания и сооружения

9.

ГСН 81-05-01-2001

Временные здания и сооружения 1,8% от смр

55397

4208

   

59605

   

Итого по главе 8.

55397

4208

   

59605

   

Итого по главам 1-8.

3133017

237975

   

3370992

Глава 9. Прочие затраты

10.

ГСН 81-05-02-2001

Производство работ в зимнее время 3% от смр

93991

7139

   

101130

   

Итого по главе 9.

93991

7139

   

101130

   

Итого по главам 1-9.

3227008

245114

   

3472122

Глава 10. Содержание службы заказчика

   

Затрат нет.

         

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

   

Затрат нет.

         

Глава 12. Проектные и изыскательные  работы, авторский надзор

11.

 

Проектно-изыскательные работы

     

25000

25000

12.

МДС 81-35.2004

Авторский надзор 0,2% от итого по главе 9

     

202

202

   

Итого по главе 12.

     

25202

25202

   

Итого по главам 1-12.

3227008

245114

 

25202

3497324

13.

МДС 81-35.2004

Непредвиденные затраты 2% от всех работ

64540

4902

 

504

69946

   

Итого с непредвиденными затратами

3291548

250016

0

25706

3567270

   

НДС 18%

592479

45003

0

4627

642109

   

Итого с НДС

3884026

295019

0

30333

4209379

Информация о работе Экспертиза и инспектирование инвестиционных процессов