Проект строительства жилого дома

"justify">     – остальные средства получаем за счет авансовых платежей дольщиков. 

3.3. Оценка  эффективности инвестиционного  проекта 

     Для того, чтобы проект принес предприятию чистую прибыль, цена реализации кв. метра жилья должна составить минимум 33 тыс. р. Результаты деятельности предприятия приведены в таблице 3.20.

Таблица 3.20 – План доходов и расходов по инвестиционному проекту, тыс. р.

 

     Таким образом, в случае установления минимальной  цены кв. м. жилья на уровне 33  тыс. р., доход по проекту составит 194766,7 тыс. р.

     Для финансирования первоначальных капиталовложений ОАО «СТПС» берет кредит в банке в размере 60000 млн. руб. под 21% годовых сроком на один год.

     Коэффициент дисконтирования рассчитан исходя из ставки дисконтирования 21%. Показатели доходности затрат по проекту рассчитаны в таблице 3.21.

Таблица 3.21 – Расчет показателей доходности затрат по проекту

 

     Итак, можно сделать вывод, что доходность проекта будет достаточно высока и составит 2,91 при условии дисконтирования  доходов и затрат. 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 

     По  результатам проведенного исследования можно сделать следующие выводы. Инвестиция – это способ размещения капитала, который должен обеспечить сохранение или возрастание стоимости капитала и или принести положительную величину дохода; другими словами это любой инструмент, в который можно поместить деньги, рассчитывая сохранить или умножить их стоимость и (или) обеспечить положительную величину дохода.

     Классификация инвестиций позволяет разделить  их на группы в зависимости от направлений и способов вложения капитала, сроков инвестирования.

     Причины, обуславливающие необходимость  инвестиций, можно подразделить на три вида: обновление материально – технической базы, наращивание объемов производственной деятельности, освоение новых видов деятельности.

     Сравнение различных инвестиционных проектов и выбор лучшего из них проводятся с использованием ряда показателей, к которым относятся: чистый дисконтированный доход; индекс доходности; внутренняя норма доходности; срок окупаемости.  В основе аналитического обоснования процесса принятия управленческих решений инвестиционного характера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений.

     В ходе выполнения работы было проанализировано финансовое состояние   ООО «Сибтрубопроводстрой».

     В целом по результатам проведенного анализа можно сделать следующие выводы. В 2010 году наблюдается как отрицательные, так и положительные моменты в деятельности предприятия ООО «СТПС». К отрицательным моментам относится увеличение показателей дебиторской и кредиторской задолженности предприятия, снижения запасов и денежных средств. В 2010 году повысились  коэффициенты ликвидности предприятия, что свидетельствует об улучшении  платежеспособности предприятия, но тем не менее два из трех показателей ликвидности не удовлетворяет нормативным значениям.

     К положительным моментам можно отнести увеличение доли собственного капитала в структуре источников средств предприятия, а также увеличение запаса финансовой прочности.

     Для повышения эффективности работы предприятию было предложено реализовать проект строительства 9-ти этажного жилого дома.

     Если реализация квартир будет производиться по цене 33 тыс. р./кв.м., доходность проекта будет достаточно высока и составит 1,33, при условии дисконтирования доходов и затрат – 1,4. Чистый приведенный доход по проекту за три года превысит 11 млн. руб. 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 

     

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части  первая, вторая, третья. Официальный  текст. – М.: Омега-Л, 2005.
2. Налоговый Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая. – М.: Омега-Л, 2006.
3. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений. Федеральный закон Российской Федерации 25 февраля 2001 г. № 39-ФЗ.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (утв. Минэкономикой России, Минфином России, Госстроем России 21.06.99г. №ВК 477).
5. Абрамов С.И. Управление инвестициями в основной капитал/ С.И.Абрамов – М.: Издательство «Экзамен», 2007.
6. Бирман  Г.,  Шмидт  С.  Экологический  анализ инвестиционных процессов. М., 2006. - 75 с.
7. Водянов А. Новые инструменты государственного регулирования инвестиций //Проблемы теории и практики управления. - М.,  2009. - №5. – С. 36 – 42.
8. Водянов А., Гаврилова О. Налоговые инструменты восстановления инвестиций в реальный сектор экономики //Управление инвестиционной и инновационной деятельностью. -  2008. - №6. – С. 50 – 58.
9. Волков В. Российская экономика в  2009 году // Экономист. -   2008. - №12. – С. 26 – 33.
10. Гончаров В.В. Менеджмент в рамках основных фаз управленческого цикла. - М.,  2009. – 164 с.
11. Грицына В.,  Курнышева И. Особенности инвестиционного процесса // Экономист.  - 2006. - №3. – С. 34 – 41.
12. Гитман Л. Дж. Основы инвестирования. - СПб.: Питер,  2007. – 76 с.
13. Дятлов С. А. Инвестиционная концепция развития России. - Спб., 2008. – 90 с.
14. Ендовицкий Д.А. Комплексный анализ и контроль инвестиционной деятельности: методология и практика/Под ред.проф.Л.Т.Гиляровской. – М.: Финансы и статистика, 2007.
15. Жданов  В.П.  Организация  и  финансирование инвестиций. - Калининград,  2009. – 264 с.
16. Журавлев Ю. Н., Мельников Ю. И. Проблемы повешения инвестиционной активности в экономике России. // Вестн. СПб. ун-та. Сер 5., Экономика. -    2008. - Вып. 4. – С. 30 – 39.
17. Заверюха А. Х., Ульянов Е. В., Меньшикова О. А. Концептуальные подхода к регулированию взамодействия инвестиционной и инновационной сфер //Финансы. -  2006. - №1.  – С. 41 – 48.
18. Зелтынь А. С.  Государственное стимулирование инвестиционного процесса: опыт США и стран Юго-Восточной Азии // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. - Новосибирск,  2007. - №5. – С. 21 – 29.
19. Идрисов А.Б., Картышев С.В. Стратегическое планирование и анализ эффективности инвестиций. - М., 2007. – 244 с.
20. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по  экономическому обоснованию инвестиционных проектов/Под ред.С.И.Шумилина. – М.: АО «Финстатинформ», 2005.
21. Иоаннесян С. Л. Государственное регулирование инвестиционного процесса в России // США: Экономика. Политика. Идеология. - М.,  2009.-№3. – С. 56 – 62.
22. Инвестиции в России. Ежемесячный журнал. - М., 2008. - № 1,2,3. – 86 с.
23. Каменецкий М. И. , Рутковская Е. А. Задачи и возможности активизации инвестиционной деятельности // Экономика строительства. -  2009. - №6. – С. 34 – 40.
24. Кандаурова И. Р. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в РФ при переходе к рынку: региональный аспект // Монография. - М., 2006. – 190 с.
25. Кожинов В.Я. Налоговое планирование и прогнозирование финансового результата деятельности предприятий. - М.,  2008. – 268 с.
26. Копейкин М. Российская государственная политика в  области инвестиций и инноваций // Маркетинг. -   2009. - №4. – С. 38 – 46.
27. Котов В. Методология государственного управления инвестициями в системе рыночных отношений.//Маркетинг. -   2008. - №3. – С. 41 – 44.
28. Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент. М.: Дело и сервис, 2007.  - 319 с.
29. Крылов Э.И., Журавкова И.В. Анализ эффективности инвестиционной и инновационной деятельности предприятия: Учеб.пособие. – М.: Финансы и статистика, 2007.
30. Лебедев Е.М. Система комплексного стимулирования инвестиций // Финансы. –  2009. -  №4. – С. 20 – 32.
31. Лещенко М. Анализ инвестиционной привлекательности компании // Рынок ценных бумаг,  2007, №14 – 15. – С. 4 – 9.
32. Логинов Е. Л. Иностранные инвестиции и инвестиционные аспекты экономической безопасности России // Внешнеэкон. бюл. - М.,  2008.- №4. – С. 11 – 14.
33. Маленков Ю.А. Новые методы инвестиционного менеджмента. – СПб.: Изд.дом «Бизнесс-пресса», 2006.
34. Мальцев В.А. Финансовый менеджмент: введение в управление капиталом. Новосибирск, 2003. - 136 с.
35. Михайлова В.Е., Рожков Ю.В. Роль финансово-кредитных отношений в регулировании инвестиционного процесса // Изв. С.-Петерб. Ун-та. – СПб., 2006. - №5. – С. 21 – 28.
36. Мониторинг предложения строящегося жилья в 1 квартале 2011 года. – Новосибирск: Сибакадемстрой, 2011.
37. Провкин И.Ю. Организация деятельности коммерческих банков по инвестированию реального сектора экономики (на примере жилищного строительства): Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук. - М., 2011. С.98.
38. Санамов Ю., Хоменко В. Организация региональной инвестиционной деятельности// Экономист. -   2007. - №2. – С. 20 – 28.
39. Семенова Г.  Формы финансирования малого инновационного бизнеса в США и Западной Европе // Российский экономический журнал. -  2008. - №5-6. – 204 с.
40. Соболев В.Ф. Моделирование и оптимизация в управлении развитием крупных экономических систем. М.,  2008. – 242 с.
41. Строев Е.С. Инвестиционная политика государства: российская действительность и зарубежный опыт // ЭКО: Экономика и организация промышленного производства. – Новосибирск,  2007. - №1. – С. 72 – 78.
42. Финансовое управление компанией / Под ред. Е.В. Кузнецовой. М.: Фонд «Правовая культура»,  2009.- 247 с.
43. Финансовый менеджмент / Под ред. Е.С. Стояновой. М.: Перспектива, 2007. - 216 с.    
44. Финансовый менеджмент / Под ред. Г.Б. Поляка. М.: Финансы – Юнити,  2008. - 378 с.
45. Финансовый менеджмент хозяйственных субъектов. Сборник докладов. Курган, 2007. - 93 с.
46. Финансовая стратегия в управлении предприятием / Под ред. В.В. Титова, З.В. Коробковой. Новосибирск,  2008. - 409 с.
47. Финансовое управление фирмой / Под ред. В.И. Терехина. М.: Экономика, 2007. - 98 с.  
48. Цвиркун А.Д., Акинфиев В.К. Анализ инвестиций и бизнес-план: Методы и инструментальные средства. – М.: Издательство «Ось-89», 2006.