Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Октября 2011 в 15:33, реферат
Обзорный реферат о строительстве зданий и сооружений, предназначенных для торговой отрасли.
Введение 4
1. Торговые центры как объекты недвижимости 6
1.1 Торговые центры как объекты недвижимости в городской инфраструктуре 6
1.2. Виды торговых центров 8
1.3 Торговые центры во Владивостоке 10
2. Законодательные и нормативные основы создания торговых центров 11
2.1 Объёмно-планировочные решения 11
2.2 Конструкции и материалы 13
3. Перспективы развития торговых центров 15
3.1 Особенности развития торговых центров за рубежом 15
3.2 Тенденции и перспективы развития комплексов в России с учетом мирового опыта 18
Заключение 20
Библиографический список. 22
Постепенно рынок торговли различными товарами во Владивостоке как и в любом другом крупном городе стала обретать более цивилизованный вид, начали появляться первые торговые центры с множеством различных магазинов и минимальными удобствами для покупателей.
Стоит отметить что первые торговые центры во Владивостоке образовывались путем реконструкции старых зданий или прежних универсамов и универмагов. К таким объектам можно отнести Торговый центр Универбыт построенный в 1974 году и реконструированный в 2005.
По количеству торговых площадей, так и по их качеству Владивосток «отстает» не только от Москвы, но и от многих других крупных городов России. В среднем на тысячу жителей города должно приходиться 350-450 квадратных метров торговой недвижимости, но и до этой цифры Владивостоку пока далеко. Не все торговые центры имеют необходимое количество парковочных мест для покупателей, что доставляет некоторые неудобства. Требование обеспечения парковкой покупателей является одним из главных при проектировании современного торгового центра.
К новым торговым центрам Владивостока имеющим площадь свыше 3 тысяч квадратных метров можно отнести Торговый центр Максим площадью 16 тысяч квадратных метров, торговые центры Гранд, ТЦ Центральный, ТЦ Планета.
Объемно-планировочная структура должна определяться функциональной системой движения товаров, учитывать задачи внедрения прогрессивной технологии, новейшего оборудования и комплексной механизации и автоматизации производственных процессов и обеспечивать создание оптимальной среды для покупателей. Для решения этих задач рекомендуется:
Гибкая планировка должна обеспечить возможность внедрения нового оборудования и учитывать соответствующие ему ширину коридоров, ширину и высоту дверных проемов, а также необходимость размещения помещений, предназначенных для увеличения торговой площади вблизи с торговым залом, а технических помещений - вне зоны расширения зала и возможность отказа от устройства перегородки между кладовыми и торговым залом в соответствии с п. 1.75 СНиП 2.08.02-89.
Архитектура проектируемых зданий должна соответствовать конкретным градостроительным условиям их размещения. При этом следует использовать возможности:
При размещении магазинов на одном или нескольких (до пяти) этажах, когда предусматривается дополнительный этаж, согласно примечанию к табл. 3 СНиП 2.08.02-89, требованиям к проектированию установок автоматического пожаротушения определяются по количеству этажей с торговыми залами.
Когда дымоудаление из торговых залов и кладовых без естественного освещения проектируется через специальные шахты, следует предусматривать проемы, оборудованные дистанционным устройством открывания, и располагать их в верхней зоне помещений. Общая площадь таких проемов должна быть не менее 0,2 % площади этих помещений. При пересечении пожарных стен воздуховодами следует предусматривать огнезащитные клапаны.
Выбор
конструктивного решения
Конструктивные решения должны учитывать задачи экономного расходования строительных материалов в соответствии с действующими требованиями “Технических правил по экономному расходованию основных строительных материалов”.
Здания
предприятий розничной торговли
могут быть полносборными железобетонными,
с применением смешанных
Основными
конструктивными системами для
отдельно стоящих зданий являются сборные
каркасно-панельные, крупнопанельные,
смешанные (сочетания каркасных
и крупнопанельных конструкций)
Применение
легких каркасных и блочных
Бескаркасные крупнопанельные здания и здания со стенами из местных строительных материалов должны проектироваться с высотой помещений 3 м при шаге несущих стен (продольных или поперечных) 3 - 9 м.
Здания с комбинированной системой каркасных и крупнопанельных конструкций должны проектироваться с сеткой колонн в нижних этажах 3х6 - 7,2х7,2 м. В залах комплектации магазинов заказов сетка колонн должна быть не менее 6х12 м.
Торговые
залы универмагов, универсамов и
других крупных магазинов могут
разрабатываться на основе применения
эффективных пространственных и
большепролетных конструкций
По величине территории и значимости торгового центра выделяют несколько ступеней торговых центров. В США — это: местные (микрорайонные), районные и региональные торговые центры.
Местные торговые центры обслуживают зону пешеходной доступности с населением до 10 тыс. человек и предлагают только товары повседневного пользования. Определяющим фактором для формирования такого центра является не ассортимент и цены товаров, а расстояние до дома.
Региональный
центр обслуживает территорию с
населением не менее 100 тыс. человек
и включает большое число конкурирующих
между собой магазинов, продающих
разнообразные товары повседневного
пользования, а также ряд специализированных
магазинов по продаже товаров
длительного пользования. Для того
чтобы сравнительно редко сделать
покупку в этом центре, потребители
приезжают из удаленных районов.
Особенно привлекательным местом покупки
товаров длительного
Промежуточное
положение между местным и
региональным торговыми центрами занимает
районный торговый центр, обслуживающий
территорию с численностью населения
около 40 тыс. человек. Районные центры
обеспечивают жителей большим ассортиментом
товаров повседневного
В Швеции различают следующие уровни торговых центров: микрорайонные центры, торговые центры жилого района, городского района, межрайонные центры .
Классификация торговых центров в Швеции
Тип торгового центра | Основная
клиентура,
тыс. чел. |
Торговая
площадь,
тыс. м2 |
Межрайонные центры (А) | 150—400 | 30 |
Центры городского района (В) | 50—120 | 12—30 |
Центры жилого района (С) | 8—15 | 2,5—5 |
Микрорайонные центры (D) | 4—7 | 1,5 |
Позднее
емкость обслуживаемых
В Великобритании различают: суперрегиональные, региональные и торговые центры округа (общины). Так, суперрегиональные и региональные торговые центры обслуживают региональные рынки, различающиеся размером в зависимости от типа сети транспортных коммуникаций, обслуживающих центр, расположения конкурирующих центров и спланированных бизнесрайонов, желания потребителей покрывать определенные дистанции для того, чтобы сделать покупки, и состава жителей.
Опыт
проектирования и строительства
торговых центров в ряде зарубежных
стран также свидетельствует
о новых тенденциях их развития.
Пересматривается отношение к понятию
микрорайонных центров
Таким
образом, опыт функционирования торговых
центров, зарубежная практика свидетельствуют
о необходимости существенного
совершенствования, разработки новой
концепции размещения торговых центров,
в которой реализуются принципы
движения товаров к потребителю.
Теория приближения мелких магазинов
к месту жительства себе не оправдала.
Размещение предприятий современной
торговой сети определяется не местом,
где покупатель живет, а тем, куда
ему проще поехать за покупками,
где ему удобнее приобрести товар.
Потребитель, особенно с ростом благосостояния,
предпочитает проделать дальний
путь до крупного магазина, где он может
получить широкий ассортимент товаров
(как промышленных, так и продовольственных),
чем пользоваться услугами хотя и
приближенного к жилью, но мелкого
магазина, где создать широкий
ассортимент товаров
В настоящее время правительство г. Москвы обсуждает генеральную схему размещения крупных торговых объектов в Москве до 2020 г., в которой предложены направления размещения крупных торговых объектов. Необходимость разработки программы построения и размещения торговых центров актуальна и для других крупных городов. Такие программы позволят решить не только социально-экономические, градостроительные проблемы, но и помогут предпринимателям найти свое место на рынке, определить тип, специализацию магазина и грамотно сформировать ассортимент.
Информация о работе Строительство торговых зданий и сооружений