3.2 Тенденции и перспективы развития  комплексов в России с учетом  мирового опыта

    Появление собственного, российского опыта  строительства и эксплуатации торговых комплексов – как положительного, так и отрицательного, - упрощает задачу проектирования новых центров. В ближайшее время появление  интересных и эффективных комплексов вполне можно ожидать именно в  регионах, жадно вбирающих и адаптирующих опыт столичных «первопроходцев». Однако успешное освоение регионов во многом будет зависеть от учета городской  специфики и особенностей.

    Можно отметить, что градостроительное  мышление при создании торговых комплексов только сейчас начинают проявляться. Увеличение количества торговых сооружений приводит к росту понимания необходимости  органично встраивать их в городскую  структуру. Залог успешного функционирования торговых комплексов – использование  уже существующих людских потоков, а не создание препятствия на их пути. Препятствия как конструктивного, так и образующегося за счет неудачного подбора и размещения арендаторов. Например, в местах, любимых горожанами и приезжими не всегда оправданно появление торговых комплексов, рассчитанных только на аудиторию с высоким  доходом. Одна из предпосылок для  создания более демократичных комплексов в городских центрах - отсутствие возможностей для организации полноценной  парковки. Соответственно, определяется ценовая и ассортиментная стратегия  комплекса. Вторая предпосылка –  неприспособленность зданий, расположенных  в городских центрах, к требованиям  современной торговли. «Простить» центру низкие потолки, лабиринты узких  коридоров и отсутствие лифтов и  эскалаторов способны все-таки менее  обеспеченные покупатели. Один из удачных  примеров работы с пешеходными потоками – комплекс «Гостиный двор» в  Перми. «Народную тропу» удалось  использовать «Семеновскому» в Москве, а вот комплекс возле станции  метро «Коломенская», скорее всего, не принес радости и покупательского удовлетворения жителям района. Перекрыв диагональную дорогу от метро и остановок наземного транспорта к жилым районам, этот комплекс по ассортименту не смог предложить достойной альтернативы скоплению мелких павильонов в переходе и у метро. И поэтому использовал только часть своих потенциальных возможностей как место посещения в течение недели. А отсутствие широты ассортимента товаров и услуг из-за размещения там только трех крупных операторов делает его не таким уж интересным для визита в выходные дни, и посещение становится больше плановым.

    В зданиях, сочетающих офисную и торговую функцию, оформление фасада и входной  зоны, необходимое и привлекательное  для деловой составляющей комплекса, может привести к потере посетителей  торговых помещений. В основном, это  касается группы покупателей со средним  достатком и в возрасте более 35 лет, а также приезжих, которые  будут чувствовать себя в центре неуютно – если вообще найдут в  себе силы переступить порог. Для  того, чтобы сохранить эту группу (если, она, конечно, интересна торговцам) в России вполне можно использовать скандинавский опыт реконструкции интерьера «Как будто и не было ремонта»: при улучшения качества помещения для арендаторов и посетителей не возникает ощущение чрезмерных вложений в интерьер и, соответственно, повышения цен в магазине.

    Еще один важный момент – оригинальность планировочной идеи, которая может  нанести вред функциональности. Например, вполне можно предположить, что когда  потеряют яркость впечатления покупателей  от первого в городе траволатора (эскалатора без ступенек, предназначенного для подъема покупателей с тележками), владельцы одного из гипермаркетов в Красноярске останутся один на один с проблемой неэффективной организации пространства, разрезаемого этим самым траволатором.

Заключение

     Из  вышеизложенного материала следует  общее определение торгового  центра. Торговый центр – это совокупность торговых предприятий и/или предприятий по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин. Российский совет торговых центров на данный момент разрабатывает термины и определения торговой недвижимости, которые бы отвечали современным требованиям рынка и устраивали бы всех его участников.

     Объемно-планировочная  структура должна определяться функциональной системой движения товаров, учитывать  задачи внедрения прогрессивной  технологии, новейшего оборудования и комплексной механизации и  автоматизации производственных процессов  и обеспечивать создание оптимальной  среды для покупателей.

     Появление собственного, российского опыта  строительства и эксплуатации торговых комплексов – как положительного, так и отрицательного, - упрощает задачу проектирования новых центров. В ближайшее время появление  интересных и эффективных комплексов вполне можно ожидать.

     Самооценка  реферата

1. Новизна реферированного  текста.

     Проблема  строительства торговых центров, отраженная в данном реферате, очень актуальна. Отобранная референтом информация объединена в единый по стилю текст. (17 баллов из возможных 12-20)

2. Степень раскрытости проблемы.

     Степень раскрытости проблем строительства и эксплуатации торговых комплексов минимальна. Причинами тому служит ограниченное количество известной и авторитетной информации. (20 балл из возможных 18-30)

3. Обоснованность выбора источников.

     Неполное  использование работ по теме, отсутствие известных работ. (6 баллов из возможных 6-10)

4. Соблюдение требований к оформлению.

     В разработанном реферате соблюдены  требования к оформлению (объем реферата соответствует требуемому, грамотность и культура оформления соблюдены по возможности максимально). Предполагается наличие ошибок в оформлении ссылок на источники. (21 балла из возможных 15-25) 

     Библиографический список.

1. Гослинг Д., Мэйтленд Б. Проектирование торговых комплексов: Пер. с англ. – М.: Стройиздат, 1979. – 136 с., ил.
2. Адамович А.Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Стройиздат, 1984.-543 с., ил.
3. Гельфонд А.Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений: Учеб. пособие. – М.: Архитектура – С, 2006.
4. [Электронный ресурс]  - Режим доступа: http://www.usconsult.ru/b_041.html Развитие торговых комплексов в регионах.
5. [Электронный ресурс]  - Режим доступа: http://www.dis.ru/library/market/archive/2002/4/50.html  Перспективы развития торговых центров.
6. [Электронный ресурс]  - Режим доступа: http://www.8group.ru/Article/razvitie_torgovih_tsentrov/ Развитие торговых центров.
7. [Электронный ресурс]  - Режим доступа: http://www.mavriz.ru/articles/2002/4/50.html  Журнал маркетинг в России и за рубежом.
8. [Электронный ресурс]  - Режим доступа: http://161.ru/newscomp/280817.html Перспективы развития торговых центров: ограничения и возможности.