Особенности девелоперской деятельности в Твери

Мы говорим об инвестиционном климате региона, однако нужно помнить, что инвесторы – народ в  финансовом плане весьма пугливый. Проблемы с освоением инвестиций у одного инвестора тут же становятся известны другим, в том числе желающим войти на территорию.

 

3.2 Направления развития девелоперской деятельности в Твери

 

В настоящее время девелоперская  деятельность в Твери развивается  по двум основным направлениям:

1. Развитие промышленных зон

Промзоны в Тверской области  развиваются давно и успешно, и это серьезный стимул для  инвестиционной деятельности.

Располагая у нас торговые и автомобильные центры жителям  Тверской области не нужно будет  ездить за покупками и на техобслуживание  машины в Москву. Коммерческо-промышленные зоны обеспечат большое количество рабочих мест и, конечно, поступление налогов в бюджеты поселения, района и региона

Ввиду выгодного географического  положения Тверской области создание подобных промплощадок с подведенной  инфраструктурой становится одним  из стратегических направлений инвестиционной политики региона.

Отметив нынешнюю слабость промышленного сектора в экономике  города, надеемся на то, что тысячи жителей  нашего города, работающие сегодня  в Москве и Подмосковье, предпочтут работу на родной земле.

 

 

2. Развитие загородной недвижимости.

Рынок загородной недвижимости - один из самых разнообразных и  активно развивающихся. Коттеджи, таунхаусы, жилые комплексы, дачные дома, коттеджные поселки - вот далеко не полный перечень возможных форматов загородного  жилья.

Такие коттеджные поселки  с развитой инфраструктурой пользуются спросом у населения. Развитость инфраструктуры в основном зависит от категории коттеджного поселка, хотя в последнее время многие девелоперы, следуя пожеланиям клиентов, даже на дорогих участках не планируют создания излишних благ. При этом сегодня у покупателей уже сформирован необходимый набор пожеланий, который застройщики стараются реализовать в 100% случаев.

Большая часть жителей  перебирается за город для души. Горожанам подсознательно хочется  иметь возможность отгородиться от соседей-сослуживцев-граждан-соратников и некоторое время не участвовать  в суете и многоголосье, и, выходя из дома, попадать в сад, а не в  лифт. Клиенты ждут от загородного дома простора, плавной линии горизонта и обязательно – закатов и восходов в реальном времени.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В процессе подготовки данной работы выявлены следующие особенности  девелоперской деятельности в г. Тверь. Наиболее крупными компаниями представлены на рынке недвижимости являются ООО "Завидово Девелопмент" , НП ОИЗ«Новый Свет» и ООО "Аргон".

 При этом ООО "Завидово Девелопмент" и НП ОИЗ«Новый Свет» специализируются на загородной недвижимости, а ООО "Аргон"- на застройке промышленных зон.

К основным проблемам девелоперского рынка, можно отнести дефицит  хороших земельных участков, а  также длительность процесса их оформления. Большая часть наиболее привлекательных  территорий, которые расположены  на удобных транспортных развязках  и в центре города, уже заняты. По этой причине сейчас активно осваиваются  спальные районы, что является достаточно удачным решением с позиции невысокой  насыщенности конкурентной среды.

Существенной проблемой  для девелоперов являются также  пробелы в сфере регулирования  отношений между управляющими компаниями и бизнесом. Заключаются контракты, но хоть эти отношения и базируются на правовой основе, они почти не выполняются.

Город стремится загрузить  застройщиков по максимуму, повесив  на них обременения в виде создания объектов социальной инфраструктуры, инженерных сетей, благоустройству  территории и тому подобное. Механизм расчета доли города является непрозрачным и часто вызывает протесты со стороны  застройщиков.

Наш регион привлекает московских инвесторов, однако если сравнивать тверской и столичный рынки, то становится понятно, почему московские инвесторы приходят в Тверь только для того, чтобы построить объекты и продать. В Москве совершенно другой уровень цен и другие масштабы объектов коммерческой недвижимости. Тверь пока не доросла до подобных объектов, поэтому нет смысла их строить. А заниматься менее масштабными объектами крупным московским инвесторам не интересно. Вложения, безусловно, отобьются, и достаточно быстро, но лучше больше вложить и больше получить.

В дальнейшем, с ростом общего экономического развития региона и  ростом доходов населения, у инорегиональных  инвесторов будет больше простора для  творчества на тверском рынке. В перспективе у нас должны появиться масштабные объекты современного качественного уровня.

Особенно интересным с  точки зрения девелоперов выглядит приход в сектор недвижимости крупных  инвесторов, для которых строительный бизнес не является профильным, а также  зарубежных пенсионных фондов, давно  примеривающихся к инвестициям  в тверскую недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011)

2. Кущенко, В.В. Девелопмент/ В.В. Кущенко. – Москва: Изд-во Норма, 2004. – 11с.

3. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: Изд-во МКС, 2007. - 584с.

4. Украдыженко, М.С. Методологические вопросы исследования девелопмента. / М.С.Украдыженко // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. – 2010. - №2. – С.137 –139.

5. Украдыженко М.С. Перспективные направления преобразования бизнес-процессов в девелопменте // Российское предпринимательство. — 2010. — № 3 Вып. 2 (155). — c. 80-85. — http://www.creativeconomy.ru/articles/10623/

6. http://globalstat.ru/company/1527756

7. http://newsvettv.ru/dokumenty.html

8. http://www.argon-m.ru/

9. http://www.zavidovo.com/

11. http://www.70rus.org/more/17445/

12. http://newsvettv.ru/

13.http://www.regionen-russland.de/uploads/media/2011-Twer-Industr_park_Borovlevo_1_i_2_01.pdf

14.http://tver.bezformata.ru/listnews/promzoni-borovlevo-rasskazali-gubernatoru/1691144/

15. http://www.vedtver.ru/news/3257

16. http://www.vedtver.ru/news/3257

¹ Украдыженко, М.С. Методологические вопросы исследования девелопмента. / М.С.Украдыженко // Известия Санкт-Петербургского университета экономики и финансов. – 2010. - №2. – С.137 –139. 

² Кущенко, В.В. Девелопмент/ В.В. Кущенко. – Москва: Изд-во Норма, 2004. – 11с. 
 

³ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.07.2011)

⁴ Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – М.: Изд-во МКС, 2007. - 584с.

⁵ Украдыженко М.С. Перспективные направления преобразования бизнес-процессов в девелопменте // Российское предпринимательство. — 2010. — № 3 Вып. 2 (155). — c. 80-85. — http://www.creativeconomy.ru/articles/10623/

⁶ http://globalstat.ru/company/1527756

⁷ http://newsvettv.ru/dokumenty.html

⁸ http://www.argon-m.ru/

⁹ http://www.zavidovo.com/

¹⁰ http://www.70rus.org/more/17445/

¹¹ http://newsvettv.ru/

¹² http://www.regionen-russland.de/uploads/media/2011-Twer-Industr_park_Borovlevo_1_i_2_01.pdf

¹³ http://tver.bezformata.ru/listnews/promzoni-borovlevo-rasskazali-gubernatoru/1691144/

¹⁴ http://www.vedtver.ru/news/3257

¹⁵ http://www.vedtver.ru/news/3257