Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Мая 2012 в 18:16, дипломная работа
Целью настоящей работы является исследование комплекса проблем, связанных с арендой земельных участков, оценка современного состояния правового регулирования соответствующих отношений, внесение на этой основе законодательных предложений, уточнение толкования норм гражданского и земельного законодательства.
Задачами исследования выступают:
– характеристика исторического аспекта развития правового регулирования арендных отношений в сфере землепользования;
– анализ современного состояния правового регулирования аренды земельных участков;
– изучение вопроса соотношения гражданского и земельного законодательства при регулировании арендных отношений, в какой степени, применительно к аренде, можно говорить о приоритете норм одной отрасли над нормами другой;
– характеристика земельного участка как объекта гражданских отношений, а также в чем заключается предмет аренды;
– в чем заключаются особенности субъектного состава договора аренды земельных участков и каковы его существенные условия;
– есть ли специфика в заключении договора аренды земельных участков, его расторжении, а также иные задачи, предопределяемые поставленной целью.
I. ВВЕДЕНИЕ 3
II. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ…………………..…….6
ГЛАВА I. Правовое регулирование аренды земельных участков.
§1.Правовая природа договора аренды земельных участков 6-10
§2.Источники правового регулирования аренды земельных участков: система, структура и анализ 11-18
ГЛАВА II. Элементы договора аренды земельных участков.
§1. Предмет договора аренды земельных участков 19-26
§2.Строны, срок и цена договора аренды земельных участков 27-37
§3.Права и обязанности сторон в договоре аренды земельных участков 38-44
Глава III. Заключение, исполнение и прекращение договора аренды земельных участков
§1.Форма и порядок заключения договора аренды земельных участков. Государственная регистрация договора аренды 45-54
§2.Исполнение и прекращение договора аренды земельных участков 55-64
III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ 65-67
55 Гражданское право. Т.2. Учебник. / Под ред. Е.А.Суханова М.: БЕК, 1993. С. 135.
56 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Том 3. М.: Зерцало, 2003. С. 326.
57 Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Самара, 2003. С.14.
58 Комментарий к ГК РФ, части второй / отв. ред. О.Н.Садиков. - М.:Инфра,1997.С.185.
59 Уткин В.А. Отдельные вопросы земельно-правовых споров// Земельный вопрос в России и его решение: Сб. научн. статей. М.: Центр риэлтерских и аудиторских услуг, 2002. С. 92.
60 Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве// Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 32.
61 Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 2004. С. 150.
62 Александрита М.А. Содержание права собственности по современному российскому законодательству: некоторые проблемы теории и правового регулирования: Автореф. дисс....канд. юрид. наук. Волгоград, 2002. С. 23-25.
63 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Казань, 2002. С14.
64 Уткин В.А. Отдельные вопросы земельно-правовых споров// Земельный вопрос в России и его решение: Сб. научн. статей. М.: Центр риэлтерских и аудиторских услуг, 2002. С. 91-95.
65 Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве// Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 32-35.
66 П.1 ст.22 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 N 136-ФЗ (с изменениями на 31 декабря 2005 года)// Российская газета. N 211-212. 30.10.2001.
67 Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1 .С 7.
68 Гражданское право: Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М.: Проспект, 2004. С. 152.
69 Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. Самара, 2003. С.23.
70 Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? (обзор проекта нового Земельного кодекса РФ)// Юрист. 2001. № 9. С. 25-26.
71 Павлова Э.И. Сельскохозяйственная аренда в Западной Европе// Вестник МГУ. 1992. №5. С. 39-40.
72 Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1 .С 6-7.
73 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Казань, 2002. С27.
74 Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Самара, 2003. С.26.
75 Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 11.01.02 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// Законодательство для бухгалтера. N 5. 2002.
76 Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право/ Под ред. О.Н. Садикова. М.: Бек, 1997. С. 224.
77 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Казань, 2002. С19.
78 Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Самара, 2003. С.25.
79 Фролов В. Аренда земельного участка// Право и экономика. 1998. № 3. С. 77.
80 Голубева Н. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности// Финансовая газета (региональный выпуск), N 7-8, 2005.С.17.
81 Фролов Н.М., Журавель А.Л. Управление землепользованием. Методические рекомендации для муниципальных служащих Хабаровского края по вопросам регулирования земельных отношений. – Хабаровск: 2006.С.55.
82 Федеральный закон «О бюджетной классификации Российской Федерации» от 15.08.96 N 115-ФЗ (в редакции Федерального закона от 5 августа 2000 года N 115-ФЗ) (с изменениями на 23 декабря 2004 года)// Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. N 34. Ст.4030.
83 Фролов Н.М., Журавель А.Л. Управление землепользованием. Методические рекомендации для муниципальных служащих Хабаровского края по вопросам регулирования земельных отношений. – Хабаровск: 2006.С.59.
84 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.05 N 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, N 5, 2005.
85 Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.387.
86 Земельный участок. Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах /Под ред. В.В.Залесского М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю.,2006.С.309.
87 См.: Ст.613 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.96 N 14-ФЗ (с изменениями на 18 июля 2005 года) // Собрание законодательства Российской Федерации.1996.№32.Ст.3211.
88 Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.389.
89 Земельный участок. Собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах /Под ред. В.В.Залесского М.: Издание г-на Тихомирова М.Ю.,2006.С.322.
90 Приказ Минимущества России «Об утверждении примерной формы договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка» от 06.07.04 N 104-р // Российская газета. N 164. 03.08.2004.
91 Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1. С. 16.
92 См.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.02. 2000 г. № 4328/99. В данном случае обсуждался вопрос о значении документа, удостоверяющего в соответствии со ст. 31 прежнего Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.
93 Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.95 N 33-ФЗ (с изменениями на 9 мая 2005 года)// Собрание законодательства Российской Федерации. N 12. 20.03.95.Ст.3219.
94 Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 N 66-ФЗ (с изменениями на 2 ноября 2004 года)// Российская газета. N 79. 23.04.98.
95 Емельянова Е. Некоторые правовые вопросы государственной регистрации договора и права аренды. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001. С. 207.
96 Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11.11.02 N 808 // Российская газета. N 221. 21.11.2002.
97 Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право. 1998. №2. С. 57.
98 Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Теория и тенденции развития. М., 1999. С. 96.
99 Там-же. С.97.
100 Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков//Государство и право.1999.№9.С. 49.
101 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 N 122-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)// Российская газета. N 145. 30.07.97. ( далее по тексту Закон о государственной регистрации)
102 Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.98 N 219 (с изменениями на 12 ноября 2004 года)// Российская газета, N 42, 04.03.98.
103 Цит. по Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2000. № 5-6. С. 32-33.
104 Витрянский В.В. Указ.сочинение. С.100.
105 Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации// Хозяйство и право. 2000. №3. С. 89.
106 Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков. Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Самара, 2003. С.28.
107 Приказ Минюста России « Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса)» от 23.01.02 N 18 (с изменениями на 24 декабря 2004 года)// Российская газета, N 26, 09.02.2002.
108 Емельянова Е. Некоторые правовые вопросы государственной регистрации договора и права аренды. Самара: Самарск. гос. ун-т, 2001. С. 209.
109 Иконицкая И.А., Н.И. Краснов, Э.И. Павлова, О.А. Самончик, Л.П. Фомина. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве// Государство и право. 2000. №7. С. 33.
110 Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.00 N 28-ФЗ (с изменениями на 22 августа 2004 года)// Российская газета. N 5. 10.01.2000.
111 Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дис. ...канд. юрид. наук. - Казань, 2002. С19.
112 П.9 Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 // Законодательство для бухгалтера. N 5. 2002.
113 Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. М.И. Брагинского. М.:Юрист, 2000. С. 39.
114 Сыродоев Н.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации// Правоведение. 2002. № 1 .С 14.
115 П.35. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66 // Законодательство для бухгалтера. N 5. 2002.
116 Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве// Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 35.
117 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. С. 351.
118 Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.198.
119 Комментарий к ГК РФ, части второй / отв. ред. О.Н.Садиков. - М.:Инфра,1997.С.200.
120 п.25 Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 N 66// Законодательство для бухгалтера. N 5. 2002.
121 Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» от 05.05.97 N 14 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. N 11-12. 1997.
122 Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2005. С.199.
123 Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации/ Под ред. М.В. Бархатова. М.: Юрайт-Издат, 2002.С.45.
124 См.: ст.49 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.01 N 136-ФЗ (с изменениями на 31 декабря 2005 года)// Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
125 Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти // Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицинформ.2002.С.262.