Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Мая 2012 в 14:48, курсовая работа
Целью курсовой работы является изучение государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
Исходя из этой цели, вытекают следующие задачи:
- рассмотреть порядок образования земельных участков;
- изучить нормативно-правовую базу;
- рассмотреть порядок государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними;
- изучить права и виды сделок с земельными участками;
- рассмотреть особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.
ВВЕДЕНИЕ 3
1.1 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 5
1.2 ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО УЧАСТКА ИЛИ УЧАСТКОВ 7
ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ 9
2.1 ЗНАЧЕНИЕ И ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ 9
2.2 ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ОБРАЗУЕМЫЕ ПРИ РАЗДЕЛЕ, ОБЪЕДИНЕНИИ, ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ВЫДЕЛЕ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 19
ГЛАВА 3. ПРАВА, ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВ, РАНЕЕ ВОЗНИКШИЕ ПРАВА 22
3.1 ПРАВА И СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ 22
3.2 ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ВСЛЕДСТВИЕ ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО 30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 33
4.
Акт государственного органа
или акт органа местного
5. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества. Например, продавцом по договору купли-продажи земельного участка выступает лицо, не являющееся его собственником и, соответственно, не имеющее права по распоряжению им.
6.
Лицо, которое имеет права,
7.
Правоустанавливающий документ
об объекте недвижимого
8. Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Регистрация прав, возникших до введения в действие указанного Закона, в этом случае обязательна. Ее отсутствие препятствует регистрации перехода или ограничения права, а также сделок с участком.
9.
Не представлены документы,
10. Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Ранее зарегистрированные права имеют приоритет. В случае, когда на участок заявляются к регистрации права, входящие в противоречие с уже зарегистрированными, в регистрации должно быть отказано. Спор о праве в таком случае может быть решен в судебном порядке.
В случае отказа в государственной регистрации заявитель вправе устранить причины, послужившие основанием для отказа, и повторно обратиться за государственной регистрацией, вновь оплатив государственную пошлину. Также заявитель вправе обжаловать отказ в суде (арбитражном суде).
ВЫВОД: Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними носит обязательный характер. Права на земельные участки считаются возникшими с момента государственной регистрации, удостоверяются документами, выдаваемыми в ее результате, и могут быть оспорены только в судебном порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Порядок
государственной регистрации прав на
земельные участки, а также сделок с ними
регулируется Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют
федеральный орган исполнительной власти,
уполномоченный в области государственной
регистрации, и его территориальные органы,
действующие в соответствующих регистрационных
округах.
2.2
ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
ОБРАЗУЕМЫЕ ПРИ РАЗДЕЛЕ,
ОБЪЕДИНЕНИИ, ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ИЛИ ВЫДЕЛЕ ИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:
а) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;
б) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;
в) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.
2. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:
а) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
б) кадастровые паспорта образуемых земельных участков;
в) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
4.
Государственная регистрация
Положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
5.
Одновременно с
6.
Отсутствие государственной
7.
Одновременно с заявлением о
государственной регистрации
ВЫВОД:
Государственная регистрация прав на
земельные участки, образуемые при разделе,
объединении, перераспределении земельных
участков или выделе из существующих земельных
участков осуществляется на основании
правоустанавливающих документов, кадастровых
паспортов земельных участков, из которых
образуется новый, и соглашения (решения)
об образовании. Одновременно с государственной
регистрацией права собственности и иных
вещных прав на образуемые земельные участки
осуществляется государственная регистрация
ограничений (обременений) прав на такие
земельные участки.
ГЛАВА 3. ПРАВА, ОГРАНИЧЕНИЯ (ОБРЕМЕНЕНИЯ) ПРАВ, РАНЕЕ ВОЗНИКШИЕ ПРАВА
3.1 ПРАВА И СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 216 ГК, ст. 25 ЗК государственной регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:
- право собственности;
-
право пожизненного
-
право постоянного (
- частный сервитут.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях, установленных ГК. Поэтому подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента регистрации следующие сделки с земельными участками:
-
договоры дарения (в том числе
пожертвования) земельных
- отказ одаряемого принять в дар участок или земельную долю (ст. 573 ГК);
-
договоры ренты, пожизненного
содержания с иждивением с
передачей участка или
-
договоры аренды земельных
- договоры субаренды земельных участков на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 615 ГК);
-
договоры безвозмездного
- договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли (п. 3 ст. 339 ГК, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке);
- договоры о залоге права аренды участка (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке);
-
уступка требования и перевод
долга по подлежащему
-
соглашение об изменении
Обязательственное право аренды не может возникать отдельно от договора. На основании договора аренды, заключенного надлежащим образом, в соответствии с гражданским законодательством у арендатора возникает право аренды - право пользоваться и владеть земельным участком на определенных договором условиях. Если договор не подлежит государственной регистрации, то право аренды недвижимости возникает с момента подписания сторонами договора, например договора аренды, на срок менее одного года, а если договор подлежит регистрации, то с момента государственной регистрации договора аренды. Если договор аренды не подлежит регистрации в соответствии с ГК, отдельная "регистрация права аренды" также не осуществляется.
Приказом Минюста России от 23.01.2002 N 18 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса). Но, как уже отмечалось, договор концессии не подлежит государственной регистрации в ЕГРП, поскольку не является сделкой с недвижимым имуществом. Согласно ст. 39 ЛК и ст. 1028 ГК предмет концессии - передача не имущества, а исключительных прав, в том числе пользования лесными ресурсами. Поэтому договоры концессии участков лесного фонда подлежат регистрации органами по регистрации юридических лиц.
Ограничения (обременения) прав на недвижимость подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации прав в ред. от 29.12.2004 N 196-ФЗ) В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:
- ипотека на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);
-
доверительное управление (ст. 1017 ГК),
кроме договоров аренды
Информация о работе Государственная регистрация земельных участков