Сделки с земельными участками

       В работе подробно рассматривалась сделка купли-продажи  земельного участка (особенности купли-продажи земельных участков, кто может выступать продавцом или покупателем, правила и порядок купли-продажи земельных участков,  требования к оформлению и регистрации договоров купли-продажи земли).  

     В целом еще раз можно подтвердить, что совершение сделок с  земельными участками является один  из наиболее динамично развивающихся институтов  земельного права.    

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 

1.    Гражданский кодекс РФ. Ч.1 от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ(ред. от 27.07.2010) и ч. 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (в ред.от 08.05.2010).

2.  Земельный  кодекс РФ. № 136-ФЗ от 25 октября  2001 год(ред. от 29.12.2010). // Собр. Законодательства Рос.Федерации -29.10.2001 - № 44 .-Ст.4147

3. О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним:  федер. закон  от 21 июля 1997г. № 122- ФЗ ( в ред   от 29ю12.2010) // Собр. Законодательства Рос. Федерации  -1997г.- № 30.- Ст.3594

4. об  оценочной деятельности в Российской  Федерации: федер. закон от 29.07.1998 № 135- ФЗ // Собр. Законодательства  Рос.Федерации -1998.-№ 31-Ст.3813

5. О  государственном кадастре недвижимости: федер.закон от 24 июля 2007г. № 221- ФЗ // Собр. Законодательства Рос.Федерации -2007.-№ 31-Ст.4017

6. Крассов,  О.И. Коментарий к земельному  кодексу Российской Федерации  (постатейный) -2-е изд. перераб  Изд-во М.: Норма, 2009

7. Об  утверждении перечня  приграничных  территорий на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками  ряд территорий Архангельской области в т.ч. земли территории МО «Онежский муниципальный район»: указ Президента РФ от 09.01.2011г. № 26 // Рос.газета- 2011 -11 янв.- № 1

8. О  порядке определения нормативной  цены земли. Постановление Правительства  Рос.Федерации от 15.03.1997 г.№ 319 //Собр. законодательства Рос. Федерации  -1997.-№13-Ст.1539

9. Аверьянова,Н.Н.  Особенности купли- продажи земельных  участков / Н.Н.Аверьянова //Нотариус.-2008.-№  2

10. Забоев, К.И. Правовые и философские  аспекты гражданско- правового договора/ К.И.Забоев. Изд-во «Юридический центр  Пресс», 2003. 278с.

11.Козырь,О.М.Особенности регулирования сделок с землей / О.М.Козырь//Экологическое право- М.: Юрист, -2003-№ 4

12. Корнеев,  А.Л. Сделки с земельными участками:  учебное пособие_для вузов /Л.Корнеев  М.: ОАО «Издательский  дом Городец», 2006- 192с.

13. Матвеев,  Д.В.Договор купли- продажи земельных участков: дис. …канд. юрид.наук: 12.00.03 Д.В.Матвеев- Самара, 2005 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                 «Приложение А»

                                                                                                      (образец)

ДОГОВОР N  1-зем

купли-продажи  земельного участка 

г. Онега                                                                                       24 января 2011 г. 

    ОАО «…», именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ….., именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА 

    1.1.  По  настоящему  договору  Продавец  обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью  600 кв. м, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Онега,………, в границах плана (чертежа),  прилагаемого  к настоящему  договору.

   1.2. Земельный    участок,   указанный   в п. 1.1   настоящего договора, расположен на землях городского поселения МО «Онежское» и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

    Кадастровый номер земельного  участка - 00000000000.

    1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 00/0 от 00.00.2000г. Свидетельство о государственной регистрации права собственности N 0000000 от  00.00. 2000 г.

    1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет 00000 рублей, что подтверждается  Постановлением МО «Онежское № 00 от 00.00.1999г.

    1.5. Продавец обязуется передать  земельный участок в состоянии,  пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора. 

2. ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Покупателю по передаточному  акту земельный участок в течение  15 дней с момента подписания настоящего договора.

    2.1.2. Передать Покупателю земельный  участок свободным от любых  прав и претензий со стороны  третьих лиц.

    2.1.3. Предоставить Покупателю все  необходимые документы и совершить  все необходимые действия для  государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

    2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные  действующим законодательством  Российской Федерации и настоящим  договором.

    2.2. Покупатель обязан:

    2.2.1. Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

    2.2.2. Принять по передаточному акту  земельный участок в порядке  и на условиях настоящего договора.

    2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.

    2.3. Передача земельного участка,  указанного в п. 1.1 настоящего  договора, и принятие его Покупателем  осуществляется по подписываемому  ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

    2.4. Переход права собственности  на земельный участок подлежит  государственной регистрации в  соответствии со ст. 551 ГК РФ  и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

    2.5. Обязательство Продавца передать  земельный участок считается  исполненным после подписания  сторонами передаточного акта, государственной  регистрации договора и перехода  права собственности на земельный участок на имя Покупателя.

    2.6. Покупатель считается выполнившим  свои обязательства по оплате  приобретаемого участка с момента  перечисления на банковский счет  Продавца суммы, указанной в  п. 3.1 настоящего договора.

    2.7. Покупатель имеет право требовать  уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

    - об обременениях земельного участка  и ограничениях его использования  в соответствии с разрешенным  использованием;

    - о разрешении на застройку  земельного участка;

    - об использовании соседних земельных  участков, оказывающем существенное  воздействие на использование  и стоимость продаваемого земельного  участка;

    - о качественных свойствах земли,  которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

    - иной информации, которая может  оказать влияние на решение  Покупателя о покупке земельного  участка и требования о предоставлении  которой установлены федеральными  законами. 

3. ЦЕНА  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

    3.1. Договорная цена земельного участка составляет 0 000 000 (_____________) рублей.

    3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается  Покупателем Продавцу в течение 30 дней после подписания сторонами настоящего договора.

    3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом. 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН 

    4.1. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим образом исполнившая  обязательства по настоящему  договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    4.2. В случае если Продавец не  передаст земельный участок в  срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего  договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере 1% от договорной стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать 10% от договорной стоимости земельного участка.

    4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    4.4. Взыскание неустоек и возмещение  убытков не освобождает сторону,  нарушившую договор, от исполнения  обязательств в натуре.

    4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ. 

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Онежском отделении Архангельского территориального подразделения Федеральной регистрационной службы и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Онежском городском суде в порядке, установленном действующим законодательством. 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

    7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    7.2. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий – в Онежском отделении УФРС . 

              8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ  СТОРОН 

    Продавец:                                                            Покупатель:

ОАО «………»                                                        Гр. ………

г. Онега                                                                    г. Онега

 

    Приложение:

    1. План  земельного участка (чертеж). 

                                        ПОДПИСИ СТОРОН: 

    Продавец:Директор ОАО-                                      Покупатель                                       ______________(____________)                             ___________(________)