8. Место  реализации проекта - Советский  муниципальный район

II. Продукция (услуги)

9. Наименование  продукции (услуги) - Объекты жилого  фонда. Внеплощадочные инженерные  сети.

10. Назначение  и основные технические характеристики - Социальное и коммерческое жилье.  В капитальном исполнении до 5 этажей. В деревянном до двух.

11. Масштабы  и направления использования  -  в пределах ХМАО-Югры

III. Маркетинговые исследования

12. Характеристика  рынка сбыта продукции, услуг  (объем спроса, основные покупатели  и др.)  - В рамках инвестиционного проекта будет построено и введено до конца 2010 года более 26 676 квадратных метров жилья (жилых помещений). В перспективе обеспечение возводимых объектов инженерными сетями позволит ввести до 2013 года в эксплуатацию еще 67 678 квадратных метров жилья. Финансирование жилищного строительства запланировано из следующих источников:

по проекту:

Муниципальное образование (бюджетные ассигнования на 2009-2011г.г. по жилищной программе из бюджета Советского района) = 15 110 кв.м.

Долевое участие (коммерческая реализация)= 11 566 кв.м.

на перспективу:

Муниципальное образование (муниципальные контракты  на соц. жилье заказчик муниципальный  департамент собственности Советского района, а так же по государственному заказу)= 27 103 кв.м.

Долевое участие (коммерческая реализация)= 40 575 кв.м.

13. Конкурентная  среда - На территории Советского  района конкуренция в области  многоквартирного жилищного строительства  отсутствует, так как все осуществляющие  на сегодняшний день на территории  района строительную деятельность  организации не ведут самостоятельно  строительство многоквартирных  домов из-за отсутствия свободных  финансовых средств. На настоящее  время все крупные строительные  организации Советского района  являются подрядными организациями  у Фонда «Жилище».

14. Наиболее  вероятные риски - 1. По состоянию  на 01.10.2009г. кредиторская задолженность  Фонда перед поставщиками и  подрядчиками за фактически выполненные  строительно-монтажные работы возросла  до 304 999 тыс. руб., что в свою  очередь влечет за собой рост  задержек налоговых платежей  от последних в бюджеты всех  уровней. 

2. Для  осуществления проектов строительства  объектов социального жилья на  территории города Советский  Исполнителем в ОАО Ханты-Мансийский  банк была открыта невозобновляемая  кредитная линия, сумма предоставленных  средств по которой в 2008 году  составила 500 000 тыс. рублей.

Велика  вероятность, что из-за убыточной  финансовой деятельности Фонд будет  не в состоянии выполнить обязательства  по указанному кредиту в части  уплаты суммы основного долга  в размере 500 миллионов рублей в  установленный Банком - кредитором срок.

Т.е. в  ближайшее время возможна ситуация когда Банк - кредитор в праве востребовать в счет неисполнения обязательств по кредитному договору представленное обеспечение и осуществить безакцептное списание всех денежных средств со счетов Заемщика в счет погашения задолженности (операция постановки в картотеку №2).

15. Текущая  стадия реализации проекта  - Эксплуатационная

IV. Финансово-экономические показатели проекта

16. Общая  планируемая стоимость проекта  (в руб.)  - 845 332 992

17. Планируемый  горизонт расчета в годах

17.1 квартал, год начала проекта - 3 квартал 2007г.

17.2 квартал, год завершения проекта - 1 квартал 2010г.

18. Понесённые  затраты до регистрации проекта  (в руб.)  - 374 392 992

19. Данные  о предоставленных кредитах для  осуществления проекта. Для привлечения дополнительных источников финансирования строительства объектов социального жилья на территории города Советский, Фондом была открыта целевая не возобновляемая кредитная линия (№03-09/55-2008 от 07.07.2008г.) в ОАО «Ханты-Мансийский банк», сумма предоставленных средств по которой в 2008 году составила 500 000 тыс. рублей. Из этих средств на строительство жилых объектов данного проекта подрядным организациям профинансировано в качестве аванса 374 393,5 тыс. рублей

20. Форма  и объем запрашиваемой государственной  поддержки (в руб.)

20.1 возмещение затрат на строительство инженерных сетей - 182 560 359

21. Объем  имущественных и/или обязательственных  прав инвестора на результаты  реализации инвестиционного проекта  - 100%

V. Коммерческая эффективность

22. Дисконтированный  период окупаемости – 36 мес.

23. Валовая  прибыль – 1076 142

24. Чистый  приведенный доход (с учетом  дисконта 9%) – 9119

25. Внутренняя  норма доходности – 10,61%

VI. Общественная значимость проекта

26. Количество  квартир – 504

27. Площадь  жилья (кв.м) – 26 676

28. Цена  реализации жилых площадей, тыс.руб./кв.м. – 30-37,4

29. Обеспечение  рабочими местами в подрядных  орг-х на период проведения  строительных работ – 867

Итак, инвестиционный проект по освоению земель в целях  жилого строительства в г. Советский, имеет с точки зрения экономической  эффективности высокие показатели и уже находится в эксплуатационной фазе, так же имеет высокое общественное значение, в реализации социальной политики. Но без государственной  поддержки вряд ли он мог реализоваться, так как исполнитель проекта  финансово неустойчив, имеет низкую рентабельность для поддержания  платежеспособности на приемлемом уровне и отнесен к высокой группе «риска потери платежеспособности»  из-за уменьшения чистой выручки от реализации услуг и роста кредиторской задолженности перед подрядными организациями и срочными обязательствами  перед коммерческим банком. В целом  данный пример характеризует все  инвестиции государства в социальную сферу, продиктованные социальными  обязательствами перед обществом.

Так же стоит отметить, рост инвестиционной активности, несмотря на кризисные  явления, хоть он и меньше прошлых  лет, но позволяет надеяться на хорошую  тенденцию, а вложение средств многими  большими компаниями, в том числе  в социальную сферу, этому благоприятствует. 

 

Заключение

 

     Решение об инвестировании в проект принимается, если он удовлетворяет следующим критериям:

- дешевизна проекта;

- минимизация риска инфляционных потерь;

- краткость срока окупаемости;

- стабильность или концентрация поступлений;

- высокая рентабельность как таковая и после дисконтирования;

- отсутствие более выгодных альтернатив.

      На  практике выбираются проекты не столько  наиболее прибыльные и наименее рискованные, сколько лучше всего вписывающиеся  в стратегию фирмы.

      Осуществление инвестиционного проекта включает в себя три фазы, включающие свои стадии и этапы, которым соответствуют свои цели, методы и механизмы реализации, что позволяет разделить и оценить весь комплекс работ по проекту с позиций завершенности главных элементов инвестиционного цикла

     Таким образом, методы применяемые в теории и практике инвестиционно-финансового  менеджмента для оценки эффективности  инвестиционного проекта, можно  объединить в две группы: методы основанные на применении концепции  дисконтирования и методы основанные на учетных оценках. Методы оценки эффективности  инвестиционных проектов, не включающие дисконтирование, являются наиболее простыми и нетрудоемкими. При использовании  данных методов для расчета показателей  эффективности проекта нет необходимости  обладать специальными знаниями в области  инвестиций. Достаточно иметь информацию о затратах и результатах по инвестиционному  проекту, необходимую для проведения расчетов.

     В целом инвестиционные решения имеют  свою специфику, так как объект инвестиций определяется не тем, сколько в него вложено труда и затрачено  ресурсов, а тем насколько он больше пользы принесет, чем безрисковые  вложения. Так же необходимо учитывать  изменение стоимости денег во времени и многие другие критерии. Существует сложившаяся комплексная  методология, построенная на множестве  критериев и имеющая большое  количество методов позволяющие  определиться с принятием инвестиционных решений. И, несмотря на достаточную  теоритическую разработанность  данного вопроса, существует большой  запас развития и теоритического осмысления инвестиционных процессов, что на данный момент и происходит. К сожалению, эта сфера не гарантирует, даже при всесторонней оценке объекта  инвестиций, стабильного дохода, на который так же влияет срок вложений, чем он выше, тем выше и риски.

     Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, имеет  высокую инвестиционную привлекательность, в особенности для предприятий  сырьевого сектора экономики, направленные на расширение мощностей для добычи полезных ископаемых, вместе с тем  увеличилась доля инвестиций в развитие социальной сферы, ХМАО-Югры, в том  числе возросли объемы капитального строительства.

     Инвестиционный  проект по освоению земель в целях  жилого строительства в г. Советский, имеет с точки зрения экономической  эффективности высокие показатели и уже находится в эксплуатационной фазе, так же имеет высокое общественное значение, в реализации социальной политики. Но без государственной  поддержки вряд ли он мог реализоваться, так как исполнитель проекта  финансово неустойчив, имеет низкую рентабельность для поддержания  платежеспособности на приемлемом уровне и отнесен к высокой группе «риска потери платежеспособности»  из-за уменьшения чистой выручки от реализации услуг и роста кредиторской задолженности перед подрядными организациями и срочными обязательствами  перед коммерческим банком. В целом  данный пример характеризует все  инвестиции государства в социальную сферу, продиктованные социальными  обязательствами перед обществом.

Так же стоит отметить, рост инвестиционной активности, несмотря на кризисные  явления, хоть он и меньше прошлых  лет, но позволяет надеяться на хорошую  тенденцию, а вложение средств многими  большими компаниями, в том числе  в социальную сферу, этому благоприятствует.

 

Список  литературы

 

1. Конституция Российской Федерации (12 декабря 1993г.) // Российская газета. – 25.12.1993 г. –  № 237. – С. 10.
2. Гражданский кодекс РФ // «КонсультантПлюс» - http://www.consultant.ru/popular/gkrf1
3. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». // «Гарант» - http://base.garant.ru/10105703/
4. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ – ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"// «Гарант» - base.garant.ru/10164072/
5. Федеральный закон от 9 июля 1999г. № 160-ФЗ – ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» // «КонсультантПлюс» - http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=76679
6. Конвенция от 28 марта 1997 года «О защите прав инвестора» // «КонсультантПлюс»-http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=15435
7. Закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.12.2004 № 6-оз  – ОЗ “О поддержке инвестиционной деятельности органами государственной власти автономного округа на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры”  // «Дума ХМАО-Югры» - http://www.dumahmao.ru/
8. Закон Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.10.2007 № 136-оз – ОЗ “О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры “Государственная поддержка подготовки и (или) реализации приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры” на 2007−2011 годы” // «Дума ХМАО-Югры» - http://www.dumahmao.ru/
9. Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 03.06.2004 № 241-п – П “Об утверждении Положения о порядке регистрации и оценки эффективности инвестиционных проектов исполнительными органами государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры” // Региональное законодательство – ХМАО-Югра - http://www.khmlaws.ru/index.php?ds=79983
10. Иванов Н. И. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие / Н. И. Иванов, А. В. Калужин.  – СПб.: Астерион, 2008.
11. Ткаченко И.Ю Инвестиции: учеб. Пособие для студ. высш. учеб. заведений / И.Ю. Ткаченко, Н.И. Малых. – М. : Издательский центр «Академия», 2009.
12. Ример М.И., Касатов А.Д, Матиенко Н.Н. Экономическая оценка инвестиций. 2-е изд. / Под общ. Ред. М.И. Римера – СПб.: Питер, 2008
13. Малиновская О.В., Скобелева И.П., Легостаева Н.В. Инвестиции / под ред. д.э.н., профессора И.П. Скобелевой – СПб.: СПГУВК, 2009.
14. Быстров В.А. Экономическая оценка инвестиций [Текст]: учебное пособие / В.А. Быстров; СибГИУ. – Новокузнецк, 2008
15. Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. Экономическая оценка инвестиций: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2007.
16. Башкатова Ю.И. Упрвленческие решения: Учебное пособие – М.: МЭСИ, 2006
17. Опционы: Системный подход к инвестициям. Критерии оценки и методы анализа торговых возможностей – М.: Альпина Бизнес Букс, 2008.
18. Инвестиции и трейдинг: Формирование индивидуального подхода к принятию инвестиционныхрешений
19. Заключение экономической экспертизы инвестиционного проекта «Комплексное освоение земель в целях жилищного строительства в г. Советский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», реализуемого муниципальным фондом развития жилищного строительства Советского района «Жилище». – АО «Региональный центр инвестиций» ХМАО-Югры от 05.02.2010 № 19
20. «Инвестиционный паспорт ХМАО-Югры» - № 6-7 (июнь-июль 2010)/Губернский
21. Инвестиционные площадки ХМАО – Югры //www.investhmao.ru/invest_area/
22. Инвестиционная политика округа (Официальный веб-сайт органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа – Югры) //http://admhmao.ru/economic/index.htm