Анализ недвижимости ближнего Подмосковья

Федеральное государственное бюджетное  образовательное учреждение высшего  профессионального образования 

«Российская академия народного хозяйства  и государственной службы при  Президенте Российской Федерации»

 

Факультет экономики недвижимости

 

 

 

Курсовой проект

по дисциплине «Маркетинговые исследования»

 

 

 

на  тему: «Анализ рынка недвижимости ближайшего Подмосковья»

 

 

Выполнила: студентка 3 курса Макарова Анастасия Андреевна

Научный руководитель: Трофименко Оксана Викторовна

 

 

 

 

 

 

 

 

Москва - 2012 г.

 

 

Содержание 

Введение………………………………………………………………..……….….3

Глава 1. Теоретический аспект маркетинговых исследований…………..….....4

1.1. Понятие, виды и значение маркетинговых исследований…………..……..4

1.2. Методы, правила и процедуры маркетинговых исследований……………..7

1.3. Опрос как средство сбора первичной информации…………….…….........12    

Глава 2. Практическая часть работы…………………………..……………......14

2.1. Обзор рынка недвижимости  Подмосковья………………………….…..…14

2.2. Этапы подготовки опроса………………………...……….……………..…..19

2.3. Результаты проведенного опроса……………………………...….……...…22

Заключение…………………...………………………………………………......25

Список используемых источников…………………...…………………….....26

 

Введение.

Маркетинговое исследование – это первый шаг для принятия эффективного управленческого решения. Сегодня они не знают границ. Информация, получаемая в ходе проведения маркетинговых исследований, дает возможность принятия адекватных и эффективных управленческих решений в условиях обостряющейся конкуренции.

На рынке часто возникают  ситуации, когда внутренние отделы маркетинга и маркетинговых исследований не в состоянии справится с  полноценным анализом рынка интересующего  их продукта, тогда и выходят из тени исследовательские компании. На сегодня, их количество насчитывает  примерно 250 компаний на Российском рынке  и порядка 20-27% из них работает в  Москве.

Самым важным элементом маркетингового анализа является сбор первичных  данных. Соответственно первичные данные – это данные, что называется, из первых уст. Обладатели этих самых  уст – игроки рынка, специалисты, хорошо знающие рынок со стороны (эксперты), а также потребители или покупатели. Такого рода общение с носителями первичной информации является опросом. В данной работе я провела опрос по рынку недвижимости ближнего Подмосковья.

Объектом проекта является рынок  загородной недвижимости.

Цель курсовой работы – изучение и понимание рынка загородной недвижимости, выявление признаков, позволяющих дифференцировать и структурировать компании,  оказывающие услуги по строительству домов на Российском рынке.

Для достижения заданной цели определены следующие задачи:

• Изучение теоретических основ маркетинговых исследований;
• Обзор рынка загородной недвижимости;
• Проведение опроса и анализ его результатов.

 

Глава 1. Теоретический аспект маркетинговых исследований

1.1. Понятие, виды и значение маркетинговых исследований.

Главная цель маркетинговых исследований — уменьшение неопределенности и риска при принятии коммерческих решений. Необходимость в проведении таких исследований возникает весьма часто: когда лица, принимающие решения, не могут ждать поступления информации по частям. Комплексное маркетинговое исследование проводится фирмой самостоятельно или его проведение заказывается специализированным маркетинговым фирмам. Чтобы маркетинговые исследования были эффективны, они не должны носить случайный характер; быть систематическими и охватывать как можно больше различных источников информации. Маркетинговые исследования могут быть применены к любой стороне маркетинга, которая требует; наличия информации для содействия принятию оптимального решения. Учитывая изложенное, можно дать следующее краткое определение маркетинговых исследований.

Маркетинговое исследование — это систематичный сбор, регистрация и анализ данных о проблемах, связанных с маркетингом товаров и услуг, с целью снижения информационной неопределенности и коммерческого риска.

Область применения маркетинговых  исследований практически не ограниченна, поэтому выделим основные их виды, наиболее часто встречающиеся в  мировой практике:

• исследование рынка;
• исследование сбыта;
• экономический анализ;
• исследование рекламы;
• изучение покупательского поведения, или мотивационный анализ.

Большинство крупных фирм (около 80%) имеют собственные отделы маркетинговых  исследований. Среди сотрудников  таких отделов — статистики, экономисты, социологи, психологи и т.д. Виды проводимых ими исследований весьма разнообразны.

Независимо от масштабов и тематики можно выделить следующие основные этапы проведения любого маркетингового исследования:

• определение проблемы и постановка целей;
• отбор источников информации;
• сбор и анализ вторичной информации;
• определение содержания и методики сбора необходимой первичной информации;
• анализ данных, разработка выводов и рекомендаций;
• представление и практическое использование полученных результатов.

Как правило, для успешного проведения маркетингового исследования необходимо оптимальное сочетание первичной  и вторичной информации.

При проведению маркетинговых исследований, следует обратить внимание на принципы, которыми следует руководствоваться при проведении маркетинговых исследований:

1. Систематичность — исследования должны вестись систематично, а не носить спородический, разовый характер.

2. Системность — охватывать весь рынок и всю структурную иерархию рыночных процессов, фактов, их динамику и взаимосвязи.

3. Комплексность - с одной стороны, включает совокупность действий или процессов (сбор, обработка, анализ данных), с другой — комплексный подход к изучению объектов (их взаимосвязи с другими процессами и объектами).

4. Связанность и целеустремленность — направление, масштабы, глубина, детализация проводимых исследований должны быть органически увязаны с целями и задачами деятельности данного субъекта рынка, отражать его реальные потребности в конкретной аналитической информации.

5. Множественность источников информации — целесообразно поступление рыночной информации не из одного, а из нескольких источников, что позволяет иметь всесторонние «перекрывающие» друг друга данные и тем самым уточнять, проверять информацию, отбрасывать сомнительные данные.

6. Универсальность - исследования могут быть проведены, исходя из любой потребности субъекта рынка в информации для принятия рационального решения.

7. Научность — точность, объективность, обусловленность.

Недостаточно объективные, необоснованные исследования ведут к неправильным, искаженным рекомендациям. Каждый из этих принципов важен сам по себе, но взятые в совокупности и взаимодействии они позволяют подготавливать такие  маркетинговые исследования, которые  могут стать надежной основой  для принятия хорошо обоснованных, продуманных управленческих решений.

 

1.2. Методы, правила и процедуры маркетинговых исследований.

Что касается собственно методов, правил и процедур маркетинговых исследований, то необходимо отметить следующее.

Методы выбора совокупностей объектов исследований предусматривают решение  трех основных проблем: выделение генеральной совокупности, определение метода выборки и определение объема выборки.

Генеральная совокупность (ГС) должна быть ограничена, поскольку полное исследование, как правило, очень дорого, а зачастую и просто невозможно. К тому же выборочный анализ может оказаться даже более точным (в силу уменьшения систематических ошибок).

К методам получения данных в  маркетинге относятся опрос, наблюдение, автоматическая регистрация данных. Выбор метода зависит от цели исследуемого признака и носителя этого признака (человек, предмет).

Опрос — это выяснение позиций людей или получение от них справки по определенному вопросу. В маркетинге опрос — наиболее распространенная и важнейшая форма сбора данных — устно или письменно. Устные и телефонные опросы называются «интервью». При письменном опросе участники получают опросные листы, которые они заполняют и отсылают по назначению.

Наблюдение — это способ получения информации, который:

• соответствует определенной цели исследования;

• характеризуется планомерностью и систематичностью;

• является основой для обобщающих суждений;

• подлежит постоянному контролю на надежность и точность. Преимущества наблюдения по сравнению с опросом:

• независимость от желания объекта  сотрудничать, от его способности  устно выразить суть дела;

• большая объективность;

• восприятие неосознанного поведения  объекта (к примеру, при выборе товара на полках в магазине);

• возможность учета окружающей ситуации, в том числе при наблюдении с помощью приборов.

Возможные недостатки наблюдения:

• трудность обеспечения репрезентативности;

• субъективность восприятия, селективность  наблюдения;

• эффект наблюдения (поведение объекта  может быть неестественным при открытом наблюдении).

Эксперимент — это исследование, устанавливающее влияние изменения одной (или нескольких) независимой переменной на одну (или несколько) зависимую переменную. Существенные признаки эксперимента:

• изолируемые изменение (отдельные величины варьируются  исследователем, другие постоянны);

•  активное вмешательство исследователя  в процесс изменения данных;

• проверка причинно-следственных связей (например, воздействие торговой марки  на реализацию продукта).

Эксперименты разделяются на лабораторные (проводятся в искусственной обстановке) и полевые (проводятся в реальных условиях). При проведении эксперимента обычно возникают как минимум две проблемы:

1. Насколько изменения зависимой  переменной можно отнести на  счет независимых; 

2. Насколько пригодны результаты  эксперимента для других условий  среды (репрезентативность эксперимента).

Динамика тенденций рынка, его конъюнктуры постоянно изменяется и развивается. Это в полной мере относится и к отдельным параметрам и элементам рынка. В силу этого  однократное изучение рынка, к примеру, при сбыте продукта, явно недостаточно. Необходимая информация может быть получена посредством неоднократного опроса интересующей группы покупателей  через заданные промежутки времени  либо наблюдения за сбытом в определенной группе магазинов.

Этот метод изучения рынка получил  название «панели».

Анализ данных. Статистические методы анализа данных применяются для их уплотнения, выявления взаимосвязей, зависимостей и структур. Их классификация проводится по следующим критериям:

• количество одновременно анализируемых  переменных — простые и многофакторные методы;

• цель анализа — описательные и индуктивные методы;

• уровень шкалирования переменных;

• деление переменных на зависимые  и независимые методы анализа  зависимостей и методы анализа взаимосвязей.

Описательные однофакторные методы — это:

• распределение частот (представление  на графике или в таблице);

• графическое представление распределения  переменной (например, с помощью  гистограммы);

• статистические показатели — арифметическое среднее, медиана, вариация, дисперсия.

Индуктивные однофакторные методы предназначены для проверки! соответствия характеристик выборки характеристикам  ГС. Они делятся на параметрические  тесты, предназначенные для проверки гипотез неизвестных характеристиках  ГС, и непараметрические, предназначенные  для проверки гипотез о распределении  ГС. Этот метод используют для формулирования гипотез, выбора теста, установления уровня значимости, определения критического уровня проверяемой характеристики по таблице, расчета реальной величины теста, сравнения и интерпретации.

Двух- и многофакторные методы анализа  зависимостей помогают определить, какая  связь имеется между снижением  цены и сбытом продукта, имеется  ли связь между национальностью  человека и выбором фасона обуви  и др.

Регрессионный анализ — статистический метод анализа данных при определении зависимости одной переменной от одной (простая регрессия) или нескольких (многофакторная регрессия) независимых переменных.

Вариационный анализ предназначен для проверки степени влияния изменения независимых переменных на зависимые.

Дискриминантный анализ позволяет разделить заранее заданные группы объектов с помощью комбинации независимых переменных и тем самым объяснить различия между группами. Метод также дает возможность отнести новый объект к определенной группе на основе его характеристик.