Сегментирование рынка недвижимости
Курсовая работа, 25 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Выбор клиентов – это самое важное решение, принимаемое любой компанией, поскольку условия работы с ними и необходимость выполнять определенные обязательства по отношению к ним будут определять порядок расходования средств, бизнес-стратегию и организационную структуру компании. Маркетолог адаптирует товарное предложение, выстраивает ценовую политику, коммуникации и систему дистрибуции в соответствии с потребностями, предпочтениями своих клиентов. Насколько потребитель будет доволен предложением на данном рынке, на столько рынок будет стабильнее развиваться и иметь достаточно хорошую прибыль.
Содержание работы
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СЕГМЕНТИРОВАНИЯ РЫНКА 5
1.1 Понятие, сущность и элементы сегментирования рынка 5
1.2 Критерии и подходы сегментирования рынка 11
1.3 Особенности рынка недвижимости 24
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОФИЛЕЙ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ВЛАДИВОСТОКА 32
2.1 Разработка подхода к исследованию рынка недвижимости г. Владивостока 32
2.2. Анализ результатов кабинетных исследований для сегментирования рынка недвижимости г. Владивостока по продукту…………………………………………………35
2.3. Анализ потребительских предпочтений на рынке недвижимости г. Владивостока……........................................................................................................................54
2.4 Характеристика и оценка сегментов рынка недвижимости г. Владивостока…………70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 79
ПРИЛОЖЕНИЕ
Содержимое работы - 1 файл
Сегментирование рынка недвижимости.doc
— 1.37 Мб (Скачать файл)Сайты и порталы в сети Интернет:
- Рынок в
системе маркетинга и его исследование
/ Ростовский-на-Дону Колледж Связи и Информатики
[Электронный ресурс] – Режим доступа:
URL: – http://do0.rksi.ru/library/
courses/mark/mark2.dbk - Федеральный
образовательный портал – Экономика Социология
Менеджмент, 2008. Режим доступа: URL: http: //www.ecsocman.edu.ru/db/msg/
280827.html - Журнал «Маркетинг
в России и за рубежом» - Режим доступа:
URL: http://mavriz.ru/articles/
2005/4/3824/html - Кластерный
анализ как инструмент подготовки эффективных
маркетинговых решений – Режим доступа:
URL: http://www/crin.ru/hress/
practical/2001-05/01/shtml - Кластерный
анализ – Режим доступа: URL: http://www/erudition.ru/ref/
id.34252.html - Обзоры
рынка недвижимости, недвижимость по сегментам – Режим доступа: URL:
http://www.irn.ru/review/
parking/ - Рынок недвижимости – Режим доступа:URL: www/industry-ru
- Статсофт
консалтинг – Экспертные оценки. Режим
доступа: URL: http://www.spc-consulting.ru/
app/expert.htm
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Уважаемы респонденты!
Студентка пятого курса специальности «Маркетинг» Тихоокеанского Государственного Экономического Университета обращается к Вам с просьбой принять участие в опросе.
Целью опроса является определение покупательских предпочтений. Вопросы, отмеченные , предполагают один вариант ответа, а отмеченные несколько вариантов ответа.
Заранее Вам признательна!
- Покупали ли Вы за прошедшие пять лет или будете покупать в ближайшие пять лет жилье?
- Да (переход к вопросу № 3)
- Нет
- Причина, по которой Вы не покупали / не собираетесь покупать жилье? (укажите только 1 вариант)
- Отсутствие денежных средств
- Уже имею собственное жилье
- Выгоднее снимать жилье
-
Другое
(укажите, пожалуйста)
Переход к вопросу №19
- Жилье какого типа Вы купили / предпочли бы купить?
- Новостройка
- Вторичное жилье
- Загородный дом
- Другое________________
- Какой именно объект недвижимости Вы купили/ предпочли бы купить?
- Комнату
- Гостинку
- Квартиру
- Таун-хауз
- Дом/квартира на несколько хозяев
- Коттедж
- Другое________________________
_ (укажите пожалуйста)
- Укажите факторы, которые в наибольшей степени повлияли на ваше решение приобрести жилье: (укажите не более 3х вариантов)
- Рождение ребенка
- Не устраивает район
- Женился (вышла замуж)
- Маленькая жилая площадь, хочу увеличить ее
- Большая жилая площадь, хочу уменьшить ее
- Рост цен, боюсь, что цены могут сильно возрасти
- Недвижимость – хорошее вложение денег
- Переезд из другого города
- Другое________________________
_______ (укажите, пожалуйста)
- С какой целью Вы приобрели/планируете приобрести жилье?
- Для сдачи в аренду
- Для собственного проживания
- Для дальнейшей перепродажи
- Для детей
- Для офисного помещения
- Другое________________________
___ (укажите, пожалуйста)
- Жилье с каким количеством комнат и какой площадью Вы купили / собираетесь покупать?
- 1-ком.
- 2-ком.
| до 30 кв. м | 30-60 кв.м | более 60 кв.м. | |
| до 60 кв. м | 60-90кв. м | более 90 кв.м |
ПРИЛОЖЕНИЕ А
- 3-ком.
- 4-ком.
- 5-ком.
- Более 5 ком.
- Гостинка
| до 90 кв. м | 90-120 кв. м | более 120 кв. м | |
| до 120 кв. м | 120-150 кв. м | более 150 кв. м | |
| до 150 кв. м | 150-180 кв. м | более 180 кв. м | |
| до 180 кв. м | 180-250 кв. м | более 250 кв. м | |
| до 10 кв. м | 10-15 кв. м | более 15 кв. м |
- В каком доме Вы предпочли / предпочтете иметь жилье?
- Кирпичный
- Панельный
- Монолитный
- Монолитно-кирпичный
- Не имеет значения
- Деревянный
- Другое________________________
___ (укажите, пожалуйста)
- В каком из районов Вы предпочли / предпочтете купить жилье? (Укажите не более 2х вариантов ответа)
- 64,71 микрорайон
- Баляева
- БАМ
- Борисенко
- Вторая речка
- Красного Знамени
- Луговая
- Некрасовская
- Нейбута
- Первая речка
- Пригород
- Снеговая
- Столетие
- Тихая
- Третья рабочая
- Толстого
- Трудовая (пригород)
- Тунгусская
- Фадеева
- Центр
- Эгершельд
- Чуркин
- Шилкинская
- Другое________________________
(укажите пожалуйста)
- По какой стоимости Вы купили/ планируете купить жилье?
- До 1 млн. 200 тыс. руб.;
- От 1 млн. 200 тыс. руб. до 1 млн. 800 тыс. руб.;
- От 1 млн. 801 тыс. руб. до 2 млн. 550 тыс. руб.;
- От 2 млн. 551 тыс. руб. до 3 млн. 300 тыс. руб.;
- От 3 млн. 301 тыс. руб. до 4 млн. 500 тыс. руб.;
- От 4 млн. 501 тыс. руб. до 6 млн. руб.;
- Более 6 млн. руб.
- Затрудняюсь ответить
- В какой степени нижеперечисленные факторы повлияли на Ваш выбор при покупке жилья.
| Фактор | Важен | Затрудняюсь ответить | Не важен |
| Стоимость жилья | | | |
| Район | | | |
| Планировка | | | |
| Этажность | | | |
ПРИЛОЖЕНИЕ А
| Площадь | | | |
| Качество жилья | | | |
| Наличие программ ипотеки | | | |
| Вид из окна | | | |
| Сервис | | | |
- На какой фактор Вы обратили / обратите внимание в первую очередь при выборе месторасположения жилья? (Укажите не более 2х вариантов ответа)
- Близость к центру города
- Развитая инфраструктура района (наличие школы, больницы, магазина и т.п.)
- Близость к остановке транспорта
- Близость к месту работы
- «Зеленый» район
- Близость культурно-развлекательных центров
- Другое_______________________ (укажите, пожалуйста)
- Какой финансовый источник вы выбрали / выберете при покупке жилья? (Укажите не более 2х вариантов ответа)
- Личные сбережения
- Ипотечный кредит
- Потребительский кредит
- Продажа имеющегося жилья
- Ссуда работодателя
- Займ у родственников и друзей
- Другое________________________
_ (укажите, пожалуйста) - Из каких источников вы получили / получаете информацию о недвижимости? (Укажите не более трех вариантов ответа)
- Газеты
- Интернет - газеты, журналы
- Радио
- Знакомые, друзья
- Уличная реклама
- Интернет
- Телевидение
- Специализированные журналы
- Другое________________(
укажите, пожалуйста)
- Как Вы искали/планируете искать интересующий Вас объект недвижимости?(Укажите не более 3х вариантов)
- Через агентства недвижимости
- Через строительные компании
- Через знакомых
- Через частные объявления в прессе
- Через частные объявления в интернете
- Другое________________________
__ (Укажите пожалуйста)
- Как вы считаете, рынок вторичного жилья предлагает качественную недвижимость?
- Да
- Нет
- Затрудняюсь ответить
ПРИЛОЖЕНИЕ А
- По вашему мнению, является ли рынок вторичного жилья более доступным по сравнению с новостройкой?
- Да
- Нет
- Затрудняюсь ответить