Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Декабря 2011 в 10:15, курсовая работа
Выбор клиентов – это самое важное решение, принимаемое любой компанией, поскольку условия работы с ними и необходимость выполнять определенные обязательства по отношению к ним будут определять порядок расходования средств, бизнес-стратегию и организационную структуру компании. Маркетолог адаптирует товарное предложение, выстраивает ценовую политику, коммуникации и систему дистрибуции в соответствии с потребностями, предпочтениями своих клиентов. Насколько потребитель будет доволен предложением на данном рынке, на столько рынок будет стабильнее развиваться и иметь достаточно хорошую прибыль.
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СЕГМЕНТИРОВАНИЯ РЫНКА 5
1.1 Понятие, сущность и элементы сегментирования рынка 5
1.2 Критерии и подходы сегментирования рынка 11
1.3 Особенности рынка недвижимости 24
2. ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОФИЛЕЙ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ВЛАДИВОСТОКА 32
2.1 Разработка подхода к исследованию рынка недвижимости г. Владивостока 32
2.2. Анализ результатов кабинетных исследований для сегментирования рынка недвижимости г. Владивостока по продукту…………………………………………………35
2.3. Анализ потребительских предпочтений на рынке недвижимости г. Владивостока……........................................................................................................................54
2.4 Характеристика и оценка сегментов рынка недвижимости г. Владивостока…………70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 79
ПРИЛОЖЕНИЕ
Окончание таблицы 2.3
| ШЕВЧЕНКО | земля | 1500 м² | 5 250 000 р. |
| ШКОЛЬНАЯ | земля | 792 м² | 20 196 000 р. |
Составлено по: [49]
Всего предложено на продажу за 2010 г. 210 объектов. Впрочем, стоимость земли с начала года выросла настолько, что даже при снижении цен в обозримом будущем участки не станут доступнее. Собственники весьма неохотно сбрасывают цену, предпочитая придержать предложение, рассчитывая на стабилизацию ситуации. Подобное ожидание, скорее всего, продлится до весны. При условии, что экономического коллапса в России не случится. А далее ситуация будет развиваться в зависимости от условий, которые сложатся»[43] .
Цены на офисные помещения в марте 2010г. в г. Владивостоке представлены в таблице 2.4.
Всего предложено на продажу за апрель - май 2010 г. 12 объектов, за октябрь 2008 г. – май 2009 г. – 454 объекта.
Таблица 2.4 - Цены на офисные помещения в г. Владивостоке в марте 2010 г.
| Дата | Наименование объекта |
МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ район, улица |
Полез площ кв.м |
Э т ж |
П а р |
О х р |
В х д |
М е б |
Т е л |
Цена, долл. США |
| 08-05 | офис.помещение | Пушкинская | 36 | 4|12 | 90000 | |||||
| 06-05 | офисное помещение | Хабаровская | 88 | 1|1 | + | + | 165000 | |||
| 29-04 | офисное помещение | Мордовцева | 52 | 1|1 | + | + | + | н.у | ||
| 28-04 | офисное помещение | Посьетская | 70 | 1|1 | + | 234000 |
Окончание таблицы 2.4
| 22-04 | офисное помещение | Пушкинская | 500 | 1|1 | + | + | н.у | |||
| 20-04 | офисное помещение | Океанский пр-т | 135 | 1|1 | + | + | 260700 | |||
| 17-04 | офисное помещение | Корнилова | 52 | цк|5 | + | 84000 | ||||
| 15-04 | офисное помещение | Алеутская | 54 | 1|1 | 310500 | |||||
| 14-04 | офисное помещение | Монтажная | 82 | 1|5 | + | 90000 | ||||
| 14-04 | офисное помещение | Партизанский пр-т | 70 | 1|1 | + | + | 270000 | |||
| 10-04 | офисное помещение | Петра Великого | 24 | 4|5 | + | + | 69000 |
Составлено по: [50]
Средние значение ставки аренды (руб./кв.м. – месяц) на офисную недвижимость в г. Владивостоке в декабре 2009г. представлены в таблице 2.9. В ставку аренды, как правило, не включена – оплата телефонов, Интернета, электричества сверх установленных лимитов, услуг междугородней связи.
Таблица 2.5 - Средние значение ставки аренды (руб./кв.м. – месяц) на офисную недвижимость в г. Владивостоке в декабре 2009г.
| Адрес | Дом | Устоявшееся название | Ставка,
руб/кв.м.-месяц |
| Карбышева, 4 | 4 | 483 | |
| Семеновская | 29 | ХЕНДЭ | 2478 |
| 100-лет Владивостока | 155 | 625 | |
| Алеутская | 11 | ПГП | 950 |
| Алеутская | 45а | ДСО | 920 |
| Бородинская | 46/50 | АК Дальприбор | 625 |
| Комсомольская | 1 | н/д | |
| Комсомольская | 3 | Приморавтотранс | 1000 |
Окончание таблицы 2.5
| Красного Знамени | 42 | ВОСТОК-1 | 1770 |
| Красного Знамени | 59 | ПромстойНИИпроект | 855 |
| Мельниковская | 101 | Приморремстрой | 675 |
| Мордовцева | 3,5 | Крайпотрбесоюз | 835 |
| Нерчинская | 10 | 825 | |
| Океанский пр | 15(3) | 900 | |
| Посадская | 20 | 660 | |
| Русская | 17 | 665 | |
| Русская | 17 | 665 | |
| Светланская | 11 | 900 | |
| Светланская | 165 | Востокпроектверфь | 900 |
| Светланская | 167 | Востокпроектверфь | 610 |
| Суханова | 3а | Совнархоз | 1000 |
| Светланская | 147 | Дворец культуры | 720 |
| Верхнепоровая, 46 | 46 | 1100 | |
| Стрельникова | 3Б | 1416 | |
| 100-лет Владивостока | 57а | РОСТО (ДОСААФ) | 472 |
| Верхнепортоая | 38 | ДКМ | 967,6 |
| пр. Красного Знамени | 3 | Игнат | 1520 |
| Уборевича | 5а | Динас | 1750 |
| 1-ая Морская | 9 | 1500 | |
| Черемуховая | 7 | 750 | |
| Мордовцева | 6 | 1550 | |
| Посъетская | 45 | н/д | |
| Пограничная | 15в | 1000 | |
| Верхнепортовая | 68в | Гостиница "Корона" | 837,8 |
Составлено по: [50]
Средние цены на торговые помещения в г. Владивостоке в 2010г. с детализацией по месторасположению, площади представлены в таблице 2.6.
Таблица 2.6 - Средние цены на торговые помещения в г. Владивостоке в 2010г.
|
Составлено по: [50]
Ставка аренды на торговые помещения в торговых центрах определяется и зависит в основном от нескольких параметров это:
* - Ставка аренды в целом по Торговому центру зависит от его местоположения и в то же время, ставка аренды на помещение в здании Торгового центра (в отличие от офисных помещений), существенно зависит от местоположения в самом Торговом центре. Так от места в здании (у входа, на проходном месте, на видном месте) ставка может меняться в пределах до 30-40%.
Арендные ставки в Торговых центрах г. Владивостока в декабре 2010 г. представлены в таблице 2.7.
Таблица 2.7 - Арендные ставки в Торговых центрах г. Владивостока в декабре 2010 г.
| НАЗВАНИЕ | Улица | Дом | Ставка руб/кв.м.-месяц |
| ТЦ «МАКСИМ» | 100 лет Владивостоку | 57Г | 2200 |
| ТЦ «Зеленый остров» | Калинина | 275 | 1500 |
| ТЦ «Универбыт» | Русская | 46 | 1667 |
| ТЦ «Гранд» | Русская | 46 | 1250 |
| ТЦ «Планета» | Русская | 46 | 1250 |
| ТЦ «Китай-город» | Выселковая | 39 | 900 |
| ТЦ «Игнат» | Комсомольская | 13 | 1950 |
| ТЦ "Clover House” | Семеновская | 15 | 3080 |
| ТЦ «Россиянка» | Русская | 87А | 2000 |
| ТЦ «Золотой рог» | Светланская | 13 | 3000 |
| ТЦ «Бачурин» | Баляева | 35 | 1030 |
| ТЦ «Центральный» | Светланская | 29 (Б) | 3250 |
| ТЦ «Авангард» | Светланская | 106 | 1556 |
| ТЦ «На Луговой» (переход) | Луговая | 21 | 1063 |
| ТЦ ГУМ (мужской) | Светланская | 35 | 2700 |
| ТЦ «Надежда» | Фадеева | 1А | 800 |
| ТЦ «Искра» (переход) | 100 лет Владивостоку | 42А | 1389 |
| ТЦ «Универсам» | Русская | 44 | 3528 |
| ТЦ «Гермес» | Народный пр. | 11Б | 1200 |
| ТЦ «Центральный» | Светланская | 29 (А) | 3500 |
| ТЦ «Изумруд плаза» | Океанский пр. | 16 | 3700 |
| ТЦ «Славянский» | Шилкинская | 10А | 1200 |
| ТЦ «Галерея» | Океанский пр. | 69 | 1500 |
| ТЦ «От и До» | Луговая | 22 | 800 |
| ТЦ "Лидер" | Светланская | 150 | 1357 |
| ТЦ «Торговый манеж» | Кор. Наб | 1 | 1200 |
| ТЦ «Алеутский» | Алеутская | 25/27 | 2000 |
| ТЦ «Зеленые кирпичики» | Светланская | 23 | 3750 |
| ТЦ "Союз" | Волгоградская | 7А | 800 |
| ТЦ «Семеновский пассаж» | Океанский пр. | 9(11) | 1500 |
| ТЦ «Сотка» | 100-лет Владивостоку | 40 | 2000 |
| ТЦ «Диомид» | Калинина | 230 | н/д |