Выявление предпочтений жителей Екатеринбурга относительно жилой недвижимости

 

 

 

Отчет о проведении исследования

на тему:

 

«Выявление предпочтений жителей Екатеринбурга                                                                       относительно жилой недвижимости»

 

           Дисциплина: «Маркетинговые исследования  рынка» 

 

 

 

 

Заказчик:                               Исполнитель: 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2013 г

 

 

Аннотация.

Отчёт включает в себя:

1. цель проводимого исследования
2. характеристика выборки
3. результаты произведённого исследования
4. выводы и рекомендации
5. приложения с дополнительной информацией, для понимания результата

 

Введение:

 

С начала февраля по начало апреля 2013 года нами было проведено  исследование, основными целями которого являлось:

1. выявление предпочтения жителей Екатеринбурга относительно жилой недвижимости.
2. изучение рынка недвижимости
3. изучение потенциальных клиентов;

 

Данное исследование очень  актуально, так как рынок недвижимости продолжает развиваться, а спрос  и предложение на объекты недвижимости увеличивается, поэтому очень важно  выявить предпочтение людей относительно жилой недвижимости для удовлетворения их потребностей.

Цели отчета: подвести итоги  проведенного исследования, сделать  выводы о предпочтениях жителей  Екатеринбурга, относительно жилой  недвижимости.

Методологический раздел.

Для формирования выборки  мы выбрали «Отбор на основе принципа удобства», мы использовали его с  позиции доступных для нас  респондентов и минимального количества денежных и временных затрат. Метод  исследования – опрос.

Большую часть опрашиваемых составляли наши родственники, друзья и знакомые, в возрасте от 18 до 30 лет.

Социально-демографический  состав выборки: среди респондентов женщины составили большинство  – 53%, мужчины – 47%. Средний возраст  респондентов – 19 лет.  Средний уровень  дохода респондентов менее 20 тысяч  рублей (47%).  Большинство респондентов жители Юго-западного района(14%), Паркового  района (13%), Уралмаша (10%) и Эльмаша (11%).

Источниками информации так  же послужили наши родственники, друзья и знакомые.

 

 

 

Результаты исследования.

В ходе исследования были получены следующие данные:

Большая часть опрошенных (20%) оценивают условия проживания в своей квартире на 5 баллов из 10, 14% - на 6 баллов, 13% - на 10 баллов, 13 % -  на 7 баллов, 10% опрошенных оценивают  условия проживания на 4 балла, 10% - на 8 баллов, 7% опрошенных на 3 балла, 7 % - на 9 баллов, 6% опрошенных оценивают условия  проживания в своей квартире на 2 балла.

 Большая часть опрошенных(63%) ответили, что хотели бы сменить  жилье, 37% - не хотели бы менять  жилье. 

Большинство респондентов (27%) хотели бы приобрести двухкомнатную  квартиру, так же многие из опрошенных (23%) хотели бы приобрести частный дом  или коттедж, 17% опрошенных хотели бы приобрести трехкомнатную квартиру, 14 %  - однокомнатную квартиру, 10%  - квартиру-студию, 6%- четырехкомнатную квартиру и 3% отпрошенных хотели бы приобрести комнату.

Большинство опрошенных (21%)  хотели бы жить на 3 этаже, 18% - на 5 этаже, 14% - на 2 этаже, 11% на 6 этаже,  10% - на девятом  этаже, 6% - на 1 этаже, 6% - на 7 этаже и 14 % хотели бы проживать на 10 этаже  и выше.

20% опрошенных хотели бы  приобрести квартиру в Центральном  микрорайоне, 20% в Ботаническом микрорайоне, 13% в Юго-западном микрорайоне, 13% в парковом микрорайоне, 6% респондентов  хотели бы приобрести жилье  в микрорайоне Виз, 7% в Уктусском  микрорайоне, 6% в Комсомольском микрорайоне, 3% хотели бы приобрести жилье  на Эльмаше, №% в Академическом  микрорайоне, 3% в районе Сортировка  и 6% опрошенных хотели бы жить  за городом.

57% опрошенных хотели бы  приобрести новое жилье на  первичном рынке, 43% хотели бы  приобрести жилье на вторичном  рынке (квартиры, имеющие ранее  зарегистрированных собственников).

Основным источником финансирования для большинства опрошенных является ипотека(33%), либо средства от продажи  уже имеющегося жилья (33%), так же 23% опрошенных хотели бы приобрести жилье  на собственные сбережения, 7% хотели бы купить жилье на средства, полученные в наследство, 4% опрошенных хотели бы взять в долг у друзей и родственников  и на эти средства приобрести жилье.

Основной причиной, заставившей  респондентов задуматься о смене  жилья является недостаточная жилая  площадь (23%), 20ти % опрошенных не нравится район проживания, для 17%  - это  отсутствие отдельных комнат для  всех членов семьи, так же для 17% опрошенных причиной является старый дом, 10% хотят  переехать от родителей,  6ти % опрошенных не нравится планировка квартиры и  6% опрошенных не устраивают соседи.

Наиболее необходимыми элементами инфраструктуры для респондентов являются супермаркет и поликлиника (47%), для 36% опрошенных это детский сад  и школа, для 10% это транспортная доступность, для 7% опрошенных это место  работы и учебы.

Ограничения для исследования.

Ограничения для исследования заключались во времени, так как  провести исследование нужно было в  ограниченный срок. Так же присутствовали финансовые ограничения, так как  исследование проводилось в учебных  целях и мы не обладали финансовыми  ресурсами.

 

Выводы.

В ходе исследования было выявлено:

1. Самым большим спросом среди респондентов пользуются двухкомнатные квартиры,
2. Так же высоким спросом пользуются коттеджи и частные дома,;
3. Самым большим спросом среди респондентов пользуются квартиры на 2 – 6 этаже;
4. Самыми популярными районами, где респонденты хотели бы приобрести жилье,  являются Юго-западный, Ботанический и Парковый.
5. Большим спросом пользуется новая недвижимость (первичный рынок)
6. Самым популярными источниками финансирования являются ипотека и средства от продажи уже имеющегося жилья.
7. Наиболее важными элементами инфраструктуры являются супермаркет и поликлиника.

 

Заключительная часть.

Список используемых источников

- http://realty.yandex.ru/index.xml?fromWizard=YES&rgid=559132&selectedRegionId=54

- http://ekaterinburg.irr.ru/real-estate/

- http://www.metrtv.ru/

- http://rc-nedvigimost.ru/

- http://novosel99.ru/ - сайт агентства недвижимости Новосел;

- http://nahodka.pro/ - сайт агентства недвижимости Находка

- http://www.kb-yarmarka.ru/ - сайт агентства недвижимости Ярмарка

- http://upn.ru/agentstva-nedvizhimosti/ сайт УПН

- http://www.dial93.ru/ сайт АН Диал.

 

 

Приложение 1.  Образец  анкеты

Анкета.

Уважаемые респонденты! Просим Вас ответить на вопросы данной анкеты с целью выявления предпочтений жителей Екатеринбурга относительно жилой недвижимости. Пожалуйста, подчеркните  нужный Вам вариант ответа, либо впишите свой вариант в отведенное для этого место. Спасибо!

1. Ваш пол?

а) мужской

б) женский

 

2. Ваш возраст?

________________

3. Ваш уровень дохода?

а) менее 20 тысяч рублей

б)от 20 до 40 тысяч рублей

в)более 40 тысяч рублей

4. В каком микрорайоне Вы проживаете?

__________________________________

5. Оцените по десятибалльной шкале условия проживания в вашей квартире:

______________

        6.  Хотели бы Вы сменить жилье?

а) да

б) нет

        7. Вы  хотели бы приобрести:

а) комнату

б)квартиру-студию

в)однокомнатную квартиру

г) двухкомнатную квартиру

д) трехкомнатную квартиру

е) четырехкомнатную и более  квартиру

ж) частный дом/ коттедж

8. На каком этаже Вы  хотели бы жить?

______________________________

 

9. В каком микрорайоне  Вы хотели бы приобрести жилье?

_______________________________

       10.  Тип  рынка, на котором Вы хотели  бы приобрести жилье?

а) первичный рынок (новое  жилье)

б) вторичный рынок (жилье, имеющее ранее зарегистрированных собственников)

11. Основные источники финансирования, на которые Вы хотели бы приобрести жилье?

а) собственные сбережения

б) ипотека

в) средства от продажи имеющегося жилья

г) другое_______________________

12. Основные причины, побудившие Вас к решению о смене жилья?

а) недостаточная жилая площадь,

б) отсутствие отдельных  комнат для каждого члена семьи,

в) не нравится планировка квартиры

г) не нравится район проживания

д) старый дом

е) не устраивают соседи

и) другое_________________________

        13.  Какие элементы инфраструктуры являются для вас наиболее необходимыми?

а)  супермаркет

б) школа

в) детский сад

г) поликлиника

д) другое_____________________________________________________

 

 

Спасибо! 

Приложение 2. Заполненные анкеты

№ респондента

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

№ вопроса

1

а

б

б

а

а

а

б

а

а

а

б

а

б

б

б

а

б

а

а

б

а

б

б

а

а

б

а

а

б

а

2

21

23

18

24

19

21

19

27

18

20

19

19

23

22

23

25

19

25

30

30

21

21

22

20

19

24

25

25

20

20

3

а

а

б

в

б

б

а

б

в

а

а

б

а

в

б

б

а

а

б

в

б

б

в

а

в

б

б

б

б

а

4

Юго-запад

Ботаника

Пионерский

Сысертский р-он

Сортировка

Парковый

Уралмаш

Сысертский р-он

Сортировка

Юго-запад

Парковый

Уралмаш

Ботаника

Эльмаш

Сысертский  р-он

Виз

Юго-запад

Юго-запад

Уралмаш

Эльмаш

Комсомольский

Виз

Кольцово

Парковый

Уктус

Сортировка

Эльмаш

Парковый

Сортировка

Уктус

5

3

4

2

3

5

4

2

3

4

4

3

4

5

4

5

5

4

4

3

4

4

3

3

4

4

4

2

3

3

5

6

a

a

б

а

а

б

б

б

а

а

а

а

б

а

б

б

а

а

а

б

а

а

а

б

а

б

а

а

а

б

7

г

г

в

д

е

б

г

д

г

в

ж

а

е

г

ж

в

ж

д

д

б

ж

ж

г

ж

в

г

г

ж

б

д

8

1

2

5

5

9

3

3

6

1

5

1

1

2

6

3

9

3

5

1

3

9

2

1

2

6

7

3

5

7

2

9

Ботаника

Ботаника

Парковый

Ленинский

Виз

Парковый

Ленинский

Сысертский район

Ботаника

Юго-запад

Юго-запад

Виз

Ботаника

Юго-запад

Ботаника

Карасьозёрск

Эльмаш

Уктус

Вторчермет

Ленинский

Уктус

Академичес кий

Ленинский

Парковый

Ленинский

Ленинский

Сортировка

Ботаника

Юго-запад

Вторчермет

10

а

а

а

а

а

б

б

Б

а

а

б

а

а

а

б

б

б

а

б

б

а

а

а

а

б

а

б

а

б

б

11

а

в

б

в

в

а

б

Возьму в долг

а

б

б

а

а

в

б

Наследство

а

в

Наследство

б

в

в

б

Наследство

б

в

Возьму в долг

б

а

б

12

а

е

д

а

г

а

а

а

г

б

д

г

б

д

г

в

г

е

а

б

в

д

е

г

е

а

б

е

е

б

13

а

А, в

А, в

а

д

В, б

б

б

в

г

А, в, г

д

В, б

А, в

а

Г, а

а, в

а

г

д

в

В, а

Г, а

Б, а

г

В, а, б

г

г

б

г