Принятие решения о строительстве торгового центра в городе Новоалтайске

Исходя из проведенного анализа рынка г. Новоалтайска основных потребителей можно разделить на четыре группы, сформированные на основе их особенностей потребления:

1. Молодежь в возрасте 18 – 24 лет с уровнем дохода 5000 – 10000 руб. Потребители данной группы регулярно совершают покупки в г. Барнауле. Краевой центр является для них привлекательным ввиду своего уровня развития и возможности  интересного времяпрепровождения. Половина респондентов этого возраста лояльно относится к открытию нового торгового центра в г. Новоалтайске.
2. Люди в возрасте 25 – 44 лет обладают средним уровнем дохода, который составляет от 5000 до 15000 руб. Относительно регулярности совершения покупок в г. Барнауле данная группа неоднородна в силу различного семейного положения. В большинстве своем респонденты обладают автомобилем и посещают г. Барнаул с целью покупки значимых товаров. Около 40% респондентов из этой возрастной группы лояльны к открытию ТЦ в г. Новоалтайске.
3. Люди  в возрасте 45 – 55 лет с доходом 7000 – 10000 руб. Преимущественно предпочитают делать покупки  в городе проживания, посещают краевой центр в случае отсутствия нужных товаров в г. Новоалтайске. Четверть респондентов данной группы положительно относятся к открытию нового торгового центра.
4. Люди  в возрасте старше 55 лет с доходом 3000 – 7000 руб. Предпочитают делать покупки в городе проживания. Четверть респондентов данной группы положительно относятся к открытию нового торгового центра.

Учитывая особенности  рассматриваемых потребительских групп и обобщенное экспертное мнение, деятельность торгового центра в г. Новоалтайске целесообразнее ориентировать на покупателей среднего возраста от 25 до 55 лет. Это довольно-таки многочисленная группа, удовлетворение потребительских ожиданий которой в рамках города проживания вполне возможно, поскольку в их среде уже сформирован соответствующий уровень культуры потребления.

Выбор местоположения центра во многом определяется численностью и структурой контингента потенциальных  посетителей. Формулирование концептуального формата также, во многом, определяется районом размещения ТЦ. Объект нового строительства – торговый центр – предполагается разместить на пересечении улиц Магистральной и Строительной. Последняя из них входит в число благоустроенных улиц г. Новоалтайска и служит основой транспортного сообщения между жилыми районами города. Такое расположение обеспечивает хорошую видимость участка, транспортную доступность и высокую пешеходную проходимость.

Рассматриваемый участок  имеет форму вытянутого с юга на север прямоугольника. Характер местности ровный, без существенных перепадов высот. Размер территории для строительства ТЦ, в общем-то, небольшой. Следовательно, необходимая торговая площадь ТЦ может быть достигнута только за счет увеличения этажности здания.

• Таким образом, подводя итоги, можно заключить, что в г. Новоалтайске существует и потребность в торговом центре, и возможность его создания. В приведенной ниже таблице представлены обобщенные сведения и выводы о рассматриваемом участке, на котором и предполагается реализовать проект торгового центра.

Выводы по участку  нового объекта строительства

                                                                                                  Таблица №1 

Сильные стороны	Слабые стороны
Участок находится в районе административного и делового центра, что свидетельствует о высокой пешеходной и транспортной активности район.	Визуальный  дискомфорт, связанный с близким расположением участка нежилых строений – гаражей, складов, хозяйственных корпусов.
Новый объект будет расположен вдоль главной дороги, соединяющей две основные части города, хорошо просматриваться с транспортных магистралей.	Участок расположен на границе южной части центрального и северной части южного районов, последняя из которых характеризуется одноэтажной индивидуальной жилой застройкой с низким уровнем благоустройства, а также невысоким уровнем дохода населения. Рядом находится остановка городского транспорта, а также и районы многоэтажной застройки.
В непосредственной близости от участка застройки расположена автобусная остановка и недалеко от нее автостоянка, что свидетельствует о высокой транспортной активности.	Сравнительно  небольшие размеры участка, накладывающие ограничения на площадь застройки и на размеры прилегающей к ТЦ территории.
Вблизи участка  застройки размещены районы с жилыми многоэтажными постройками, плотность строений средняя, что свидетельствует о потенциале территории для строительства современных зданий.	Небольшой размер прилегающей к планируемому объекту строительства территории препятствует организации достаточного количества парковочных мест.
Отсутствие  не только в непосредственной близости, но и в целом в г. Новоалтайске подобного типа торговых  центров с четкой концепцией нет, что говорит об отсутствии выраженной конкуренции новому проекту.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

• Торговый центр (ТЦ)- это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.
• Специализированные торговые центры часто разделяют по разным темам, среди которых торговля и развлечения, они называются торгово- развлекательными центрами (ТРЦ).
• В 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 110 миллиардов долларов и 24,4 миллионов квадратных метров. Большая часть этого рынка сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Однако сейчас специалисты крупных торговых сетей активно изучают инвестиционно- привлекательные города, расположенные в Сибири, и занимаются поиском потенциальных площадок под гипермаркеты.
• Но есть некоторые проблемы развития национальных сетей и федеральных девелоперов. Наример,что г.Новоалтайск весьма удалён от основных экономических центров страны, у многих компаний не хватает ресурсов на их вложение в далекий Новоалтайск, и наконец, город не входит в привилегированный список городов-миллиоников.
• Поэтому в ближайшие 2-3 года в Новоалтайске появится два крупных торгово-развлекательных центра.

Одним словом, волна строительства  современных ТРЦ в 2010-2012 годах  станет только первым шагом к освоению новоалтайского рынка сетевыми торговыми  операторами и крупными девелоперскими компаниями.

Таким образом, строительство  торгового центра в г. Новоалтайске вполне возможно.

 

 

Список литературы

 

 

1. Виленский, П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: учебное пособие/ П.Л.Виленский, В.Н.Лившиц, С.А.Смоляк.- 3-у изд., исправ. и доп. – М.: Дело, 2004. – 888с.

2. Дасковский, В. Фактор времени при оценке эффективности инвестиционных проектов / В.Дасковский, В Киселев //Экономист. – 2008. - № 1. – С. 55-68.

3. Земцов, А.В. Оценка эффективности инвестиционного проекта/ А.В.Земцов // Банковское кредитование. – 2008 - № 6.- С.93-111.

4. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент. - М.: ИНФРА-М,2001.

5. Менеджмент в торговле: Методические указания к выполнению курсовой работы / Сост. А.Н. Чаплина, И.А. Войцеховская; КГТЭИ. Красноярск, 2005.-26 с.

6. Шапкин, А.С. Экономические и финансовые риски. Оценка, управление, портфель инвестиций / А.С.Шапкин. – 5-е изд. – М.: Дашков и К^о, 2006. – 544 с.: ил.