Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Предметом государственной регистрации должны быть признаны: субъективные гражданские  вещные права в отношении объектов недвижимого имущества, перечень которых должен носить исчерпывающий характер (право собственности, сервитут, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право ограниченного владения чужим земельным участком, право проживания в жилом помещении членов семьи собственника этого жилого помещения); иные субъективные гражданские права, осуществление которых связано с объектами недвижимости, в случаях, прямо установленных гражданским законодательством, которые также должны быть изложены в виде закрытого перечня (ипотека, титульное владение, принадлежащее не собственнику имущества, право на получение ренты); факты, имеющие юридическое значение для осуществления субъектных гражданских вещных прав в отношении объектов недвижимости, только в случаях, определенных гражданским законодательством.

        В последнем случае предлагается  учредить систему отметок, вносимых в единый государственный реестр, но не являющихся записями о государственной регистрации. К числу юридических фактов, в отношении которых должны осуществляться такие отметки, предлагается отнести: случаи беститульного владения недвижимостью, когда данное обстоятельство имеет значение владения для давности; постановления компетентных органов об аресте имущества; различные запреты регистрационных действий по решениям компетентных органов: решения об изъятии, принудительном выкупе земельного участка и некоторые другие случаи.

      Другим  изменением, которое может оказаться  полезным для гражданского, и особенно - предпринимательского оборота, может  стать некоторое ослабление юридического значения акта государственной регистрации  права на недвижимость. В частности, полезным может оказаться следующее законоположение - отсутствие государственной регистрации ограниченного права на недвижимость порождает невозможность противопоставить это право третьему лицу, которое не знало и не могло знать об установленном праве. В отношениях же между собственником и правообладателем такое незарегистрированное право должно оставаться в силе и без регистрации.

      Согласно  п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Поэтому регистрационная запись о праве собственности, основанная на сделке, признанной судом ничтожной, не может быть сохранена.

      На  наш взгляд, наряду с правовыми  нормами, регулирующими последствия  недействительности сделок, необходимо законодательно закрепить положения, которые бы регулировали процедурный порядок исполнения решений судов в случае признания недействительными сделок, подлежащих государственной регистрации.

      Также мы считаем, что в законодательство о регистрации недвижимости следует включить такие понятия, как "аннулирование", "погашение записи в ЕГРП", так как такие требования зачастую заявляются в арбитражный суд, в связи с чем необходимо четко разъяснить порядок (возможность) их рассмотрения.

      На  основании вышеизложенного представляется целесообразным издание регистрирующими органами разъяснений по данному вопросу, а также разъяснение высших судебных органов, которое дало бы возможность участникам хозяйственного оборота не тратить напрасно время на заявление требований, которые не могут быть удовлетворены, формулируя их надлежащим образом. Также это, несомненно, может повысить эффективность исполнения принимаемых судебных актов, прозрачность и доступность для понимания их правовых последствий.

      Представляется, что предполагаемые изменения должно осуществляться только в совокупности с комплексным упорядочением законодательства. 
 

        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Список  использованных источников 

       1 Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: официальный текст. - М. : «Тандем», 2009. - 48 с. – JSBN 5-88124-001-4.

      2  Российская  Федерация.  Законы.  Гражданский кодекс     Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 21  октября 1994 г.: по состоянию на 9 февраля 2009 г.]. - М.: ГроссМедиа,2006. - 384 с. – JSBN 5-476-00249-9.

      3 Российская  Федерация.  Законы. Земельный кодекс Российской Федерации: [федер. закон: принят Гос. Думой 5 октября 2001 г.: по состоянию на 14 марта 2009г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст.4147. – ISBN 1560-0580.

      4 Российская  Федерация.  Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: [федер. закон: принят Гос. Думой 21 июля 1997 г.: по состоянию на 30 декабря 2008г.] – М.: ГроссМедиа,2006. -45с. –ISBN 5-476-011149-8.

      5 Российская  Федерация.  Законы. О введении в действие части первой ГК РФ: [ федер. закон: принят Гос. Думой   22 декабря 1995г.: по состоянию на 9 февраля 2009г.]// Cобрание законодательства Российской Федерации. – 1994.-  №32. - Ст.3302.

      6 Российская  Федерация.  Законы. О введении в действие части второй ГК РФ: [ федер. закон: принят Гос. Думой   26 января 1996г.]// Cобрание законодательства Российской Федерации. – 1996. - № 5. – Ст.411.

      7  Российская  Федерация. Законы.  О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости: [ федер. закон: принят Гос. Думой   30 июня 2006г.] //  Cобрание законодательства Российской Федерации.-2006.-№ 8. –Ст.4321.-ISSN 1560-0580.

      8 Российская  Федерация.  Законы. Об охране и использовании памятников истории и культуры: [закон СССР от 23.10.1976г. ] // Ведомости ВС СССР. - 1976 .- № 44. - Ст.628.

      9 Российская  Федерация.  Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий:[  указ Президента Российской Федерации от 29 января 1992. № 66]  // Российская газета.- 20.02.92 .- №41. –С.6.

      10 Российская  Федерация.  О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость: [указ Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993г ]//  Ведомости РСФСР. -1993. -№28. -Ст.959.

      11 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: [постановление Пленума ВАС РФ от 25.02. 98.]//Вестник ВАС РФ.-1998. - №21.-Ст.56.

      12 О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий: [постановление Пленума ВАС   РФ от 2.12. 93. ] //Вестник ВАС РФ. -1998. - №32.-Ст.894.

      13 О Порядке применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: [письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. №6677-ПК.]//Вестник гражданского права. -1999. - №4.-ISSN 1992-2043.

      14 Инструкции о порядке учета, обеспечения сохранности, содержания, использования и реставрации недвижимых памятников истории и культуры: Министерство культуры СССР от13.05.86.// Основные служебные документы Министерства культуры СССР за II кв. 1986г. М., 1986. – 98с.

      15 Афонина, Е.И. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки. Форма и государственная регистрация сделок/ Е.И. Афонина.- М.Тандем,2000.-123с.:[Электронный ресурс]: – СПС Гарант. – DVD версия.-2007.

      16 Бабкин, С.А. Основные начала организации оборота недвижимости /С.А. Бабкин. - М.:Юрис.,2000. -248с. – ISBN 5-22541-8.

      17 Бевзенко, Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество/ Р.С. Бевзенко //Законность. - 2004. - №9.-С.44.- ISSN 0869-4486.

      18 Белов, В.А. Предисловие к книге С.А. Бабкина «Основные начала организации оборота недвижимости». - М.:КОНТРАКТ,2000. -318с. – ISBN 5-900785-5.

      19 Болтанова, Е.С. Правовая интерпретация государственной регистрации договоров / Е.С. Болтанова //   Журнал российского права.- 2002. - № 1. – С.33.- ISSN 1605-6590.

      20 Витрянский, В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе / В. Брагинский //Хозяйство и право.- 2003.- № 6. -С. 3.- ISSN 0354-4642.

      21 Гуртова, Г.Л. Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса/ Г.Л. Гуртова //Нотариус.- 2003.- № 3. - С.43.- ISBN 1813-1204.

      22 Гусева, Т.А. Регистрация недвижимости по- новому/ Т.А. Гусева//Право и экономика.- 2005.-  №3.- С.22.-ISBN 0869-7671.

      23 Ильин, Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий/ Д.И. Ильин //Современное право.- 2005. - №8. –С.23.- ISSN 1991-6027.

      24 Киндеева, Е.А.Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов)/ под ред Е.А. Киндеевой, М.Г. Пискуновой. - М.: Юрайт-Издат, 2004.- 346с.

      25 Комментарий к части 1 Гражданского кодекса РФ / под ред.   В.П. Крашенинникова.-  М.: Юрайт-Издательство,2004. -938с.- ISBN 15-16-001401-2.

      26 Коновалов, В.А. Государственная регистрация прав / В.А. Коновалов //Юрист. - 2005.- № 8. -С.34.-ISSN 1812-3929.

      27 Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства:[ Электронный ресурс]: – СПС Гарант. – DVD-версия.-2007.

      28 Макаров, Г.П. Способы защиты прав граждан на рынке жилья/ Г.П. Макаров //Государство и право.- 2001.- №10. – С.21.-ISSN 1815-1337.

      29 Новак, Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ Д.В. Новак //Право и экономика.- 2003. - №10.  – С.39.- ISSN 0869-7671.

      30 Романов, О.П. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения/ О.П. Романов //Хозяйство и право. - 1998. - № 7, 8. - С.34.

      31 Сергеев, А.П. Гражданское право: учебник в 3 ч./ под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.:ОО «ТК Велби»,2002. – Ч.1.-632с. – ISBN 5-902171-71-7.   

      32 Садиков, Н. О. Гражданское право: учебник в 2 т./ под ред.    Н.О. Садикова. - М.: «ИНФРА – М», 2006. – Т.1.- 493с. –ISBN -5-16-002631-2.

      33 Сыроедов, Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество/ Н.А. Сыроедов //Государство и право. – 1998. - №8. - С.93.

      34 Хейфец, Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву/ под ред. Ф.С. Хейфец.- М.:Книжный мир,1999.-334с.

      35 Черепахин, Б.Б. Правопреемство по советскому гражданском праву/ Б.Б. Черепахин // Труды по гражданскому праву. -М.: 2001. -618с.

      36 Цыбуленко, З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация / З.И. Цыбуленко //Хозяйство и право. -1998. - № 2.-С.40.

      37 Эрделевский, А. Споры о регистрации сделок с недвижимостью/ А. Эрделевский // Бизнес-адвокат. -2003. - №22.-С.42.

      38 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального  закона «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»: [информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02. 2001 г. №59.]  // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации.   - 2001 г. - №4.-ISSN 0321-0294.

      39 Судебная практика:[ определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации»]// Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №1.-ISSN 0869-5725.

      40 Судебная практика:[ постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. № 5325/95] // Вестник ВАС РФ. -1996.- №4.-Ст.468.