Шпаргалка по "Гражданскому праву"

Лизингополучатель владеет и пользуется предметом  лизинга в предпринимательских  целях.

Продавец (поставщик) – физическое или юридическое  лицо, которое в соответствии с  договором купли-продажи с лизингодателем продает ему в обусловленный  срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Закон выделяет следующие формы лизинга: внутренний и международный. При  внутреннем лизинге лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются резидентами РФ. Лизинг носит международный характер, если одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ.

Форма договора лизинга независимо от срока  – письменная. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.

Предметом договора лизинга являются непотребляемые движимые и недвижимые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы.

Предметом лизинга не могут быть земельные  участки, прочие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Участники лизинговой сделки должны точно описать  предмет лизинга, определить место  и порядок его передачи.

Срок  договора лизинга служит основанием выделения следующих трех типов лизинга. Долгосрочный лизинг – осуществляется в течение трех и более лет; среднесрочный лизинг – в течение от полутора до трех лет; краткосрочный лизинг – в течение менее полутора лет.

При финансовом лизинге срок владения и пользования  имуществом соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. По окончании лизингового договора лизингодатель через лизинговые платежи возмещает инвестиционные затраты и получает доход.

Срок, на который имущество передается в  оперативный лизинг, меньше срока его службы. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю.

Общая сумма договора лизинга – сумма, которую лизингодатель должен получить от лизингополучателя в ходе реализации инвестиции. Она включает в себя общую сумму возмещения инвестиционных затрат и вознаграждение (доход) лизингодателя. Под инвестиционными затратами понимаются расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем. Инвестиционные затраты (издержки) должны быть обоснованны.

Вознаграждение  лизингодателя (доход) – денежная сумма, определяемая договором лизинга, сверх  возмещения инвестиционных затрат (издержек).

Взаиморасчеты лизингодателя и лизингополучателя  производятся в форме лизинговых платежей. Их размер, способ осуществления  и периодичность определяются договором  лизинга.

Договор лизинга, должен содержать следующие  существенные положения: о передаваемых лизингополучателю правомочиях собственника; перечень, объем и стоимость дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем; обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.

В императивной форме законодательство определяет следующие основные права и обязанности  участников лизинга. Лизингодатель  обязан:

1) купить  имущество (при финансовом лизинге  указанное лизингополучателем имущество  приобретается у определенного  им продавца; оперативный. лизинг  предполагает, что выбор продавца  и имущества осуществляет лизингодатель);

2) уведомить  продавца о том, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу. Оформление лизинга как трехсторонней сделки снимает с арендодателя эту обязанность;

3) предоставить  имущество во временное владение  и пользование лизингополучателю.

По отношению к арендодателю арендатор обязан:

1) использовать  лизинговое имущество только  в предпринимательских целях,  в соответствии с его назначением  и требованиями договора лизинга;

2) в  порядке и сроки, установленные  договором, производить лизинговые  платежи.

При финансовом лизинге арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами  продавца.

Досрочное расторжение лизингодателем договора лизинга возможно в бесспорном порядке  в случаях установленных законом  и договором лизинга.

Лизингодатель имеет право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в следующих случаях:

а) если условия пользования предметом  лизинга лизингополучателем не соответствуют  условиям договора лизинга или назначению предмета лизинга;

б) если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя;

в) если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном  состоянии, что ухудшает его потребительские  качества;

г) если лизингополучатель более двух раз  подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга. Исполнение лизингополучателем обязательств в бесспорном порядке не лишает его права на обращение в суд в целях удовлетворения его законных имущественных интересов.

Расторжение договора лизинга лизингополучателем происходит по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самими договором лизинга, а также по решению суда. По инициативе арендатора договор лизинга может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда:

а) имущество, являющееся предметом договора лизинга, по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, не передано арендатору в указанный в договоре срок, а если он не указан, то в разумный срок;

б) арендодатель не производит являющийся его обязанностью ремонт имущества в установленный договором лизинга срок, а если такой срок не указан, то в разумный срок.

Арендатор не вправе расторгать договор купли-продажи  с продавцом без согласия арендодателя. 

76. Договор найма  жилого помещения

Договор найма жилого помещения– это соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилых помещений является:

1) консенсуальным  – договор считается заключенным  с момента, когда стороны достигли  соглашения по всем существенным  условиям;

2) возмездным;

3) взаимным.

Предмет договора– изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Стороны договора– наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя  – любое лицо (договор коммерческого  найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.

Форма договора– письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно  проживающие с нанимателем.

Срок  договора: для договора коммерческого  найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.

Наниматель  обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения и  поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;

в) своевременно вносить плату за жилое помещение – в сроки, предусмотренные договором или законом;

г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель  вправе:

а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;

в) заключить  договор найма жилого помещения  на новый срок (преимущественное право  нанимателя).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих  случаях: если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. 

77. Договор безвозмездного  пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования (договор  ссуды)– соглашение, когда одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или  передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования является:

1) консенсуальным  – договор считается заключенным  с момента, когда стороны достигли  соглашения по всем существенным  условиям;

2) безвозмездным;

3) взаимным.

Предмет договора– любое имущество, как  движимое, так и недвижимое, но оно  должно быть обособленным и не терять своих натуральных свойств в процессе использования, т. е. быть непотребляемой вещью.

Стороны договора– ссудодатель и ссудополучатель. На той и другой стороне может  выступать любой участник гражданского оборота.

Форма договора:

а) устная (при незначительности сделки на сумму менее 10 МРОТ);

б) письменная (если предмет договора – недвижимость, то с обязательной государственной  регистрацией).

Риск  случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное  пользование вещи лежит на ссудополучателе:

1) если  вещь погибла или была испорчена  в связи с тем, что он использовал  ее не в соответствии с договором  безвозмездного пользования или  назначением вещи либо передал  ее третьему лицу без согласия  ссудодателя;

2) если  с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторженияд оговора безвозмездного пользования  в случаях, когда ссудополучатель:

а) использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

б) не выполняет  обязанностей по поддержанию вещи в  исправном состоянии или ее содержанию;

в) существенно  ухудшает состояние вещи;

г) без  согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать до срочного расторжения договора безвозмездного пользования:

а) при  обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным  или обременительным, о наличии  которых он не знал и не мог знать  в момент заключения договора;

б) если вещь в силу обстоятельств, за которые  он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

в) если при заключении договора ссудодатель  не предупредил его о правах третьих  лиц на передаваемую вещь;