Триединое значение земли

В постоянное бессрочное пользование передаются земельные участки, находящиеся  в государственной  или муниципальной  собственности по решению собственников  в лице ОГВ или ОМС.

Такие участки  могут быть предоставлены государственным  или муниципальным предприятиям и учреждениям, федеральным казённым предприятиям, а также ОГВ и  ОМС.

В ст. 20 ЗК указано, что гражданам земельные участки  на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.

Очень важное значение имеет п.3 ст.20, в котором говорится, что право постоянного (бессрочного) пользования землёй, находящейся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан и ЮЛ до введения в действие нового ЗК, сохраняется.

Граждане  и ЮЛ, владеющие земельным участком на этом титуле, не вправе распорядиться  им.

Каждый гражданин  имеет право однократно приобрести в собственность находящийся  в его постоянном (бессрочном) пользовании  земельный участок.

3. Получение земельного участка по договору аренды. Правительство РФ может определять общие начала арендных платежей.
4. Договор временного пользования. Заключается на срок до 3 лет. За это время лицо должно пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением и сдать в пригодном для использования состоянии.
5. Земельный сервитут.

Сервитут  – право ограниченного чужим земельным участком. Может устанавливаться в отношении одного или нескольких лиц (частный) или в интересах общества (публичный).

Согласно  ст. 23 ЗК устанавливаются следующие  сервитуты:

• Для проезда через земельный участок.
• Использование земельного участка для ремонта электрических сетей и инженерных сооружений.
• Для размещения геодезических знаков.
• Для забора воды или водопоя скота.
• Для прогона скота.
• Для свободного доступа к прибрежной полосе.
• Для охоты, рыбной ловли и сбора общедоступных растений.

Собственник земельного участка, обременённого  сервитутом, вправе требовать соразмерную  плату от лиц, в пользу которых  установлен сервитут. Если сервитут влияет на эффективность земельного участка, то собственник вправе потребовать  выкупа земельного участка с возмещением  всех затрат.

6. Право пожизненного наследуемого владения.

Аналогично  праву постоянного (бессрочного) пользования. Это основание промежуточного характера.

Основания прекращения  права пользования земельным  участком:

1. Добровольный отказ от земельного участка (продажа).
2. Ликвидация ЮЛ (собственника земли) либо смерть гражданина, который является пользователем.
3. Использование участка не по целевому назначению.
4. Неуплата земельного налога в течение 2 лет и непогашение задолженности в течение последующего 1 года или не внесение в установленные сроки арендной платы.
5. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
6. Реквизиция. Возможна в случае природных и техногенных аварий и катастроф. Может быть постоянной и временной. В любом случае все убытки должны быть возмещены.
7. Конфискация – безвозмездное изъятие земельного участка в качестве санкции за совершенное преступление.
8. Истечение срока, на который был предоставлен земельный участок.
9. Прекращение трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, за исключением случаев, указанных в ЗК.