Бизнес план строительство срубов

Бизнес-план

индивидуальной  трудовой деятельности

 

Профиль деятельности: строительство и реализация деревянных срубов (домов под ключ, гаражей, бань  и т.д.).

Стоимость проекта: 77480 рублей

 

1. Суть предлагаемого проекта

Сидельников Алексей  Валерьевич, контактный тел.: 8-914-519-49-07 предлагает организовать Общество с ограниченной ответственностью. Состоит на учете в службе занятости с ________ по _______ (___ месяцев).

Предлагается организовать проект по строительству срубов (деревянных домов, бань и т.д.).

Организация строительства будет происходить на территории заказчика или на собственной территории. Строительство будут осуществлять наемные рабочие.

Клиент выбирает параметры сруба (т.е. его размер, расположение комнат, используемые материалы и т.д.). Процесс строительства в среднем занимает от двух недель в зависимости от размера и сложности  сруба. После того как сруб будет поставлен, ему дают время на усадку, что составляет около 8 месяцев.

Срубы будут строиться, как на территории заказчика, так и на приобретенной организацией территории.

Ассортимент предоставляемых строительных услуг:

• дома под ключ;
• гаражи;
• бани;
• катеджи;
• и др. услуги.

Намечается  построить в месяц: 2 сруба.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. План производства

 

1. Описание производственного процесса

 

Для организации  бизнес проекта необходимо арендовать земельный участок и офис. Стройматериалы для того, чтобы оградить территорию и инструмент.

Производственный  процесс будет происходить следующим  образом: клиент описывает желаемый проект, т.е. количество комнат, фундамент, материалы, используемые для строительства. После чего специалист рисует проект постройки. При согласовании проекта заключается договор, оплачивает его стоимость.

На следующем  этапе заказываются стройматериалы и осуществляется строительство объекта. Изготовление сруба начинается с его «обвяза» - выставления и протески первого венца. Первый венец - это привязка сруба не только к форме фундамента, но и к горизонтали, поскольку далеко не всегда сруб изготавливается на идеально горизонтальной поверхности.

Рубка наружных стен включает в себя три основные операции: рубка «чашек», рубка паза и шкантовка бревен.

Разметка чашек  осуществляется в два этапа - черновой и чистовой. Специальным инструментом в верхнем бревне прочерчивают линию, повторяющую профиль нижнего поперечного бревна. По проведенной линии выпиливается т.н. черновая чашка. После «примерки» и чистовой разметки чашка точно подгоняется топором к нижнему бревну.

Для сопряжения параллельных бревен в верхнем бревне вырубается паз, повторяющий форму верхней части нижнего бревна. Пилой выполняются два продольных пропила и несколько поперечных, после чего паз аккуратно выбирают прямым или обратным топором (теслом).

Шкантовка бревен осуществляется для придания дополнительной жесткости конструкции сруба. Каждое бревно соединяется с предыдущим вертикальными шкантами - деревянными брусками округлого профиля. Для этого бревна просверливаются, и в отверстие вбивается шкант.

Обработка дверных  и оконных проемов включает в  себя их торцовку, горизонтальную протеску, опиловку проема под обналичку и выпиливание штроб. Опиловка проема под обналичку - наиболее сложная и тяжелая операция, требующая высокой квалификации рабочего, поскольку выполняется при помощи пилы. Штробы пропиливаются в торцах бревен для крепления дверных или оконных коробок.

После того как  в сруб положен последний венец, производится торцовка углов - вертикальная опиловка выступающих торцов бревен. В соответствии с архитектурным  проектом торцы бревен могут быть украшены архитектурными срезами. Изготовление архитектурных срезов производится аналогично изготовлению чашки. Архитектурные срезы - часто применяемый прием и для украшения рубленых ограждений террас и балконов.

Изготовление  рубленых фронтонов аналогично рубке  стен. Кроме обычного соединения бревен, во фронтон врезаются слеги и конек крыши. При этом чашки вырубаются только в бревнах фронтона, поскольку и слеги и конек предназначены для несения нагрузок от веса кровли. Рубка фронтона завершается наклонной опиловкой торцов бревен, слег и конька крыши по форме кровли.

Кроме перечисленных  выше операций, при изготовлении сруба  осуществляется врезание половых и  потолочных балок и пропилка горизонтальных штроб под половой (или потолочный) шпунт.

Установка лесов - необходимый элемент при изготовлении сруба, при котором учитывается не столько удобство работы плотников, сколько соображения безопасности. Поэтому леса сколачиваются из крепких и нескользких досок, а расстояние между стойками составляет не более полутора метров.

После того, как сруб готов, каждая его деталь маркируется в соответствии со сборочными чертежами. После маркировки при помощи крана сруб разбирается, и его детали упаковываются.

 Минимальный  срок строительства две недели (в зависимости от сложности и размеров объекта).

После строительства  срубу дается время для усадки не менее 8 месяцев. После полной усадки производиться отделка сруба  он приводится в эксплуатационный вид.

План производства: строительство примерно 1 сруба (дома, гаража, катеджа и т.д.) в месяц, стоимостью 100000 руб. и 1 дома стоимостью 200000 руб.

Рабочих дней в  месяц будет 26, т.е. режим работы организации  будет следующий:

Понедельник - суббота – рабочие дни;

Воскресение – выходной день.

Реализация  продукции будет происходить по средствам рекламы.

Реклама продукции:

• подача объявлений в СМИ;
• расклейка листовок в местах массового скопления.

 

2. Арендуемая площадь

 

Площадь для  реализации проекта будет арендоваться приоритетно в местах торговли стройматериалами, т.е. торговые центры,  находящиеся вблизи. Покупка земли в собственность для осуществления строительства.

 

3. Оборудование

 

Для воплощения проекта понадобиться:

1. Компьютер – 1 шт.;
2. Принтер – 1 шт.;
3. Стол – 1 шт.;
4. Стул – 2 шт.;
5. Инструменты (топоры, рубанки, молотки, пилы и т.д.)

Покупка ноутбука необходима для договоров, составления проектов срубов. Принтер нужен для печати договоров и проектов. Стол и стулья нужны, чтобы оборудовать рабочее место для обслуживания клиентов.

 

4. Сырье

 

Для организации бизнес проекта понадобятся следующие расходные материалы:

• Пиломатериалы (брус, доска половая, обрезная, необрезная, вагонка) (сосна, лиственница и т.д.);
• Цемент, песок, вода, арматура;
• Пакля, мох, гвозди;
• Металлочерепица, гофролист, стекло;
• И т.д.

Для изготовления рубленых домов используется преимущественно  сосновый лес. Еловый лес используется реже, так как его потребительские свойства несколько хуже для изготовления рубленых стен, нежели у соснового. Дерево лиственных пород либо существенно дороже хвойных, либо неудобно для рубки и увеличивает трудоемкость изготовления сруба (например, осина).

Для изготовления сруба может применяться как  тонкий лес (диаметром от 15 до 22 см), так и толстый (диаметром до 40 см, а иногда и выше). Выбор диаметра бревна зависит от климатических  условий и времени года, в которых дом будет эксплуатироваться; от желания заказчика либо увеличить толщину стен за счет внутренней и внешней обшивки дома отделочными и теплоизоляционными материалами, либо оставить сруб без дополнительной облицовки; от финансовых возможностей заказчика (тонкий лес существенно дешевле); исходя из внешней эстетики рубленого дома.

Кроме толщины  бревен, немаловажным эстетическим показателем  для используемого бревна является его сучковатость. У сосны в  нижней части ствола практически  нет сучков, поэтому наиболее дорогим, но и более качественным, является т.н. комлевый спил - нижние 6-8 метров ствола.

 

2. План сбыта

 

1. Обоснование цены продукции

 

По опыту  уже работающих в г. Чите организаций с данной спецификой осуществляется наценка около 50% от стоимости рабочей силы стройматериалов затраченных на объект. К примеру: минимальная стоимость на готовые небольшие срубы от 100000 руб., при затратах около 75000 руб., отсюда получаем 25000 руб. дохода, т.е. от 100%:

50% - стройматериалы,

25% - оплата работы строителей,

25% - доход предприятия.

Цены на построенные здания будут формироваться на основании рыночных.

 

2. Каналы сбыта

 

Реализовываться услуги будут по средствам рекламы. Каналом сбыта будет являться арендуемая площадь.

 

 

3. Реклама продукции

 

Реклама продукции будет проводиться при помощи СМИ (газет), расклейка листовок в местах массового скопления (остановки, на специальных досках – афишах и т.д.).

Газеты:

Цена 1 объявления в «Вашей Рекламе» - 270 рублей в неделю, во «Всех Объявлениях» - 300 рублей в неделю. Соответственно в месяц (270+300)*4=2280 руб.

На расклейку  листовок будет затрачено не более 1000 руб. это порядка 330 листовок в  местах массового скопления.

Итого на рекламу в месяц будет израсходовано 3280 руб.

 

 

3. Организационный план

 

1. Форма собственности

 

В качестве правового  статуса была выбрана форма - Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО). Это форма проста в осуществлении и удобна для меня по своей структуре.

 

2. Введение бухгалтерского учета

 

Для ООО была выбрана упрощенная система налогообложения доходы (УСН) 6% наиболее подходящая.

Осуществлять  учет будет бухгалтер.

 

4. Оценка риска

 

1. Слабая сторона проекта

 

На примере  уже работающих предприятий с  данной спецификой можно выделить слабую сторону, которая заключается в сезонности работы, т.е. в зимнее время заказов практически нет.

 

2. Конкуренция

 

Есть большое  количество частных лиц и уже  работающих предприятий, осуществляющих строительство срубов, домов, гаражей  и т.д.

 

5. Финансовые планы

 

1. Источники средств (личные, заемные)

 

Средства для реализации проекта будут привлечены из следующих источников:

Заемные:

• Средства государственной службы занятости населения в размере 58800 рублей;

Собственные:

• Собственные средства в размере 18680 рублей.

 

2. План доходов и расходов

 

На реализацию проекта, т.е. на первый месяц потребуется 75700 рублей.  Все статьи расходов можно увидеть в таблице 1.

 

Таблица 1. Расчет расходов на реализацию проекта (на первый месяц).

№ п/п	Наименование	Кол-во, ед.	Цена за единицу	Конечная цена
1	принтер	1	3000	3000
2	компьютер	1	10000	10000
3	стол	1	5000	5000
4	стул	2	600	1200
5	аренда помещения	1	7000	7000
6	затраты на ограждение	1	5000	5000
7	инструменты	1	25000	25000
8	земельный участок	1	8000	8000
9	реклама:
	СМИ	1	2280	2280
	листовки	1	1000	1000
10	уставной капитал	1	10000	10000
Итого				77480