Методы оценки предприятия как имущественного комплекса

СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Данный  курсовой проект был написан на основе об оценке рыночной стоимости движимого имущества ООО «Минерал Консалтинг», который был составлен по итогам оценки данного имущества мной в составе группы специалистов компании ООО «пан» во время прохождения стажерской практики.

     Предполагается, что результаты проведенной будут  использованы для передачи имущества  в залог, при получении банковского кредита.

     В процессе оценки мы использовали подходы и методы, наиболее подходящие для данного имущества. Оценочные работы были проведены в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 27.072006 N 157-ФЗ), Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1) », утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ №  256 от 20 июля 2007 г., Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО №3)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 254 от 20 июля 2007 г.

     Наша  оценка основывалась на информации об объекте, правоустанавливающих документах и других данных, полученных из открытых и регламентированных источников. При  оценке мы исходили из предложения, что  имущество не заложено и не обременено долговыми обязательствами. Нами не проводилась аудиторская или иная проверка финансовой отчетности и прав собственности.    
 
 
 
 
 

1.Краткое изложение основных фактов и выводов

Таблица 1- Список оцениваемого имущества

 
 
 

     Результат оценки, полученный при применении сравнительного подхода, (руб.): Не применялся.

     Результат оценки, полученный при применении затратного подхода, (руб.); 9 460 ООО (Девять миллионов четыреста шестьдесят тысяч) рублей.

     Результат оценки, полученный при применении доходного подхода, (руб.): Не применялся.

     Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, руб.

     9 460 ООО (Девять миллионов четыреста  шестьдесят тысяч) рублей.  

2. ЗАДАНИЕ  НА ОЦЕНКУ

 
 
 

2. ЗАДАНИЕ  НА ОЦЕНКУ

 

З.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Основные допущения и ограничения

     Следующие допущения и ограничительные  условия, использованные оценщиком при проведении оценки, являются неотъемлемой частью данного отчета:

     •Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются неотъемлемой частью Отчета.

     •Отчет содержит профессиональное мнение оценщиков относительно рыночной стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что он будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем Отчете.

     •Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств, предположений и допущений, либо установленных техническим заданием на оценку, либо введенных нижеподписавшимися оценщиками.

     •Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщиков и Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к ним, вследствие легального использования настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны оценщиков и/или Исполнителя.

     •От Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в суде или иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

     •Оценщики не несут ответственности за точность и достоверность информации, полученной от представителей Заказчика и других лиц, упоминаемых в Отчете, в письменной форме или в ходе деловых бесед.

     •Оценщики не проводили юридической экспертизы полученных документов и исходили из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Они не несут ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но ссылаются на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на оцениваемое имущество.

     •Оценщики не принимают на себя ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты проведения оценки и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость Объекта оценки, если таковые не должны были быть предвидены и учтены оценщиками в процессе выполнения работ.

     •Оценщики оставляют за собой право включать в состав приложений не все использованные документы, а лишь те, которые представляются оценщикам наиболее существенными для понимания содержания Отчета. При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, использованных при подготовке Отчета.

     •Возможные способы использования настоящего Отчета (с учетом возможности содержания в нем информации, которая может расцениваться Заказчиком как конфиденциальная) относятся исключительно к ответственности Заказчика.

     •Итоговый результат в Отчете округлен в соответствии с правилами арифметики и сообразно качеству исходных данных. Промежуточные результаты не округляются в целях избегания «наращения» ошибки итогового результата.

5. Применяемые стандарты  оценочной деятельности

     Требования  к содержанию настоящего Отчета регламентированы:

•Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ);

•Федеральным  стандартом оценки « Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ № 255 от 20 июля 2007 г.;