Методы оценки предприятия как имущественного комплекса
Курсовая работа, 09 Декабря 2011, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
Данный курсовой проект был написан на основе об оценке рыночной стоимости движимого имущества ООО «Минерал Консалтинг», который был составлен по итогам оценки данного имущества мной в составе группы специалистов компании ООО «пан» во время прохождения стажерской практики.
Предполагается, что результаты проведенной будут использованы для передачи имущества в залог, при получении банковского кредита.
Содержание работы
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………...3
1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ …………………………4
2.3АДАНИЕ НА ОЦЕНКУ…………………………………………………………….. 5
3.СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ………………………………. 6
4. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ……………………………................ 7
5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ……………………… 7
6. ОБЩАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………………………. 9
6.1 ОСНОВАНИЕ для ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ……………………………………….. 9
6.2 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ…………………………………………………………………... 9
6.3 БАЛАНСОВАЯ И ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ……………….. 9
6.4 Дата (период) проведения оценки (дата оценки)…………………………... 9
6.5 ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ И ПОРЯДКОВЫЙ НОМЕР ОТЧЕТА…………………………. 9
6.6. Дата (период) определения стоимости……………………………………... 9
6.7 Описание процесса оценки…………………………………………………... 9
6.8 ВРЕМЯ ЭКСПОЗИЦИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………… ……10
6.9 ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРМИНОВ (ГЛОССАРИЙ)……………… ……10
7. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДАННЫХ……………………………..........14
8.ОРИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ…………………………………………….........15
9.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ………………………………………... ……16
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ТЕНДЕНЦИИ ЕЕ РАЗВИТИЯ…… ……16
Рынок оцениваемого имущества………………………………………….. ……22
10. ПОДХОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА………. ……27
Затратный подход…………………………………………………………………………………..27
Сравнительный подход 35
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 37
ВЫБОР ПОДХОДА ОЦЕНКИ 37
Содержимое работы - 1 файл
Оценка курсовик.doc
— 980.50 Кб (Скачать файл)Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-октябре текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 1506,03 млрд. руб., или 4,7% ВВП против профицита в размере 2783,38 млрд. руб. (8% ВВП) за аналогичный период годом ранее. При этом доходы бюджета составили 5788,75 млрд. руб., или 18% ВВП (8092,78 млрд., руб., или 23,4% ВВП в январе- октябре 2008 года), а расходы бюджета (на кассовой основе) - 7294,78 млрд. руб., или 22,7% ВВП против 5309,4 млрд. руб. (15,4% ВВП) за первые десять месяцев предыдущего года. Непроцентные расходы сложились в объеме 7!44,48 млрд. руб., или 22,2% ВВП (5174,84 млрд. руб., или 15% ВВП в январе-октябре 2008 года), а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 150,31 млрд. руб., или 0,5% ВВП против 134,56 млрд. руб., или 0,4% ВВП в январе-октябре годом ранее.
Уровень
ликвидности банковского
Основным инструментом рефинансирования кредитных организаций в октябре оставались операции прямого РЕПО. Их объем в рамках аукционов и по фиксированной ставке сократился в октябре по сравнению с предыдущим месяцем на 37,5% до 1641,84 млрд. руб. против 2625,80 млрд. руб. месяцем ранее. Банки также предъявляли спрос на однодневные расчетные и ломбардные кредиты. Для обеспечения бесперебойных расчетов Банк России ежедневно предоставлял кредитным организациям внутридневные кредиты, среднедневной объем которых в октябре 2009 года составил 96,1 млрд. рублей. В октябре продолжилось сворачивание программы необеспеченного кредитования, задолженность банковского сектора по беззалоговым кредитам за октябрь уменьшилась на 18,2% и по состоянию на начало ноября текущего года составила 260,040 млрд. руб. (на начало октября - 317,999 млрд. рублей).
С 30 октября Банк России осуществил очередное (восьмое в текущем году) снижение ставок (на 0,5 процентных пункта) по своим инструментам, в результате чего ставка рефинансирования достигла своего исторического минимума и составила 9,5% годовых. Ставки по операциям прямого РЕПО на аукционной основе на сроки 1 и 7 дней были установлены на уровне 6,75% годовых, на сроки 3, 6 и 12 месяцев - 8,25%, 8,75% и 9,25% годовых соответственно, по операциям прямого РЕПО по фиксированной ставке на сроки 1 и 7 дней - 8,5% годовых, на срок 1 год - 9,25% годовых.
С 1 ноября текущего года вступило в силу новое Положение Банка России «Об обязательных резервах кредитных организаций», которым уточнены категории резервируемых обязательств, что позволит Банку России устанавливать при необходимости дифференцированные нормативы обязательных резервов. Принято решение о сохранении ранее установленных нормативов обязательных резервов в размере 2,5% по каждой из категорий резервируемых обязательств.
С августа по октябрь потребительская инфляция держится на нулевой отметке, что наблюдается в России впервые. Однако в отличие сезонного замедления в августе-сентябре, в октябре обычно цены начинают расти.
Определенный
вклад в такую динамику цен
внесло снижение цен на плодоовощную
продукцию, которая в октябре продолжала
сильно дешеветь (- 6,1%) в связи с сокращением
потребительского спроса. С исключением
данного фактора инфляция в октябре снизилась
до минимального значения за год - 0,2% (в
июне-сентябре 0,5%). В первой половине ноября
прирост потребительских цен возобновился
- 0,2%, т.к. сезонные факторы постепенно
исчерпались (в частности прекратилось
падение цен на плодоовощную продукцию).
нормативных документов определялась невнятно и декларативно. Предприятия и предприниматели также старались избегать понятия промышленной политики, находясь в плену старых представлений о командно-административном управлении, когда государство в директивном порядке занималось тем, чтобы отнять и поделить.
С 2005 года специалисты все чаще и активнее стали пробивать дорогу новой концепции построения промышленной политики в стране. Суть в том, что она должна формироваться при непосредственном участии не только госорганов управления, но и ассоциированных структур бизнеса, а также экспертно-аналитического сообщества ученых и высокопрофессиональных специалистов- практиков. Только такая политика, сочетающая в себе государственное и саморегулирование, будет воспринята гражданским обществом. Промышленная политика — это политика государства, преследующего национальные, а не узковедомственные или корпоративные интересы Превалирующую роль призваны сыграть косвенные формы государственной поддержки приоритетных направлений развития промышленности. Например, регулирование тарифов на продукцию и услуги естественных монополий, гармонизация налогообложения, регулирование таможенных платежей, льготы по целевым инвестиционным кредитам, валютное регулирование и т.д. Тем самым государственная политика простимулирует интересы бизнеса по тем направлениям, которые отвечают целям национальной стратегии.
Начатая
структурная перестройка
В новых условиях российские предприятия стремятся наверстать упущенное за годы реформ, но их стартовые позиции еще слишком слабы в сравнении с западными конкурентами. Устранить препятствия, мешающие бизнесу выйти на необходимый уровень эффективности — главная задача промышленной политики. Все это особенно важно в связи с предстоящим вступлением нашей страны во Всемирную торговую организацию.
Роль и место стран в современном международном разделении труда не определяется ни их обеспеченностью природными ресурсами, ни тем более низкими издержками на рабочую силу. В то же время конкурентоспособной может быть экономика страны, практически обделенной месторождениями полезных ископаемых, лесами. Наглядный пример тому Япония. В Германии, США, Швейцарии труд оплачивается высоко, а в Малайзии и Сингапуре значительно ниже. Но и те, и другие конкурентоспособны. В этих странах государство озабочено поддержанием конкурентоспособности национальных производителей.
В основе концепции формирования и реализации промышленной политики Японии лежат следующие принципы:
Поддержка
национального промышленного
Поддержка
высокотехнологичных отраслей, являющихся
основой повышения
Направленность
на обеспечение высокой
Концепция промышленной политики США предусматривает, что государство должно социально планировать структуру производства продукции и распределение инвестиций в промышленности, в отличие от структуры, автоматически складывающейся под воздействием рыночных сил. Определившись с целями, государство использует все инструменты воздействия для их достижения: налоговые, кредитные, внешнеэкономические и др.
В ноябре 1990 г. Комиссия ЕС в документе «Промышленная политика в открытой и конкурентной экономической среде» сформулировала следующие основные принципы:
— государства-участники ЕС и само Сообщество должны позаботиться о том, чтобы процесс желательных структурных сдвигов соответствовал требованиям рынка и конкуренции, как это предусмотре-но согласованными рыночными условиями;
-особым приоритетом должно пользоваться развитие высокотехнологичных отраслей. Достижение этой цели должно обеспечиваться проведением так называемой «горизонтальной промышленной политики», не замыкающейся в рамках узких отраслей и носящих всеобъемлющий характер. В ст. 130 раздела 1 Маастрихтского договора говорится о создании экономического климата, благоприятствующего проявлению инициативы предприятий и сотрудничеству между ними, и о полном использовании возможностей промышленной политики в таких областях, как инновации, исследования и техническое развитие;
-участие самого ЕС должно быть только дополняющим национальные усилия и целиком соответствовать сформулированным целям общеевропейской промышленной политики (125).
В условиях переходного периода опыт западных стран но организации управления государственным сектором промышленности представляет для России значительный интерес.
Станкостроительная
промышленность представляет собой
классический пример циклического развития,
с резкими подъемами или
Поэтому одной из немногих отраслей машиностроения, испытавших на себе наиболее глубокий кризис, является станкостроительная и инструментальная промышленность. Только в 2002 г. спад мирового производства станков и кузнечно-прессового оборудования (КПО) составил 14% (с 36,1 до 31,0 млрд. долл.), при этом в США на 33%, Японии - 30%, Германии - 12%. В целом производство металлообрабатывающего оборудования (МОО) в мире сократилось на треть с 1990 г. (46,3 млрд. долл.).
В наибольшей степени спад затронул одного из бывших лидеров мирового станкостроения - Россию, здесь выпуск металлорежущих станков в 90-е годы уменьшился в 10 раз, а КПО - более чем в 20 раз (см. приложение).
При этом в отличие от других отраслей машиностроения, станкостроение не проявило тенденций к росту в последние 2-3 года. Последние три года происходит устойчивое сокращение производства МОО. Таким образом, производство технологического оборудования (станки, КПО, деревообрабатывающее оборудование, инструмент), пользуясь терминологией Госкомстата России, находится второе десятилетие в системном кризисе.
Продукция отечественного станкостроения недостаточно востребована большинством предприятий, хотя износ оборудования в промышленности достигает 75%, а средний возраст станков превысил 20 лет. Из имеющегося парка станков около 1,5 млн. полностью выработали свой ресурс.
Сегодня в етанкостроинетрументальной промышленности России насчитывается 286 предприятий, из которых только 2-3 завода имеют оборот свыше 10 млн. долл. Около 100 предприятий входят в состав Ассоциации производителей станкоинструментальной продукции - компании «Станкоинструмент». В рамкач Минстанколрома СССР было 365 предприятий производства станков, КПО, деревообрабатывающего оборудования и режущего инструмента.
В рамках реализации «Концепции развития станкостроительной и инструментальной промышленности России до 2010 г.» предусмотрено увеличение физического объема производства станков и КПО в 2005 г. до 15.000 шт., в 2008 г. - 50.000 шт. с перспективой дальнейшего роста до 80.000 шт. к 2010 г. При этом выпуск станков с ЧПУ должен увеличиться в указанный период с 2 тыс. шт. до 20 тыс. шт.
Основные тенденции развития станкостроения
Главной тенденцией развития обработки металлов резанием является все более широкое применение высоких скоростей резания и подач. За последние 15 лет эти параметры возросли в 10 и более раз. Частота вращения шпинделя современных отечественных обрабатывающих центров достигает 40.000 об/мин, а в мировой практике указанные параметры превышены в 2-3 раза. За счет использования линейных приводов многократно возросли скорости подач. В результате открылись принципиально новые технологические возможности:
высокоскоростная
обработка характеризуется
меньшие
силы резания при высокоскоростной
обработке приводят к меньшей
деформации, системы: «станок-приспособление-
в результате интенсивного отвода тепла со стружкой уменьшается температурное воздействие на деталь, что ведет к повышению качества и точности детали;
повышается подача на оборот при точении и подача на зуб при фрезеровании с одновременным увеличением минутной подачи;
улучшение
шероховатости поверхности