Методы оценки предприятия как имущественного комплекса

     Машина - устройство, выполняющее механические движения для преобразования энергии, материалов и информации с целью замены или облегчения физического или умственного труда.

          Оборудование - технические средства, необходимые для осуществления и обеспечения технологий.

     Механизм - система тел, предназначенная для преобразования движения одного или нескольких твердых тел в требуемое движение других тел.

     Жизненный цикл - совокупность взаимосвязанных процессов создания и последовательного изменения состояния ТО от формирования исходных требований до окончания его эксплуатации или потребления.

     Работоспособное состояние - состояние объекта, при котором значения всех параметров, характеризующих способность выполнять заданные функции, соответствует требованиям нормативно - технической и (или) конструкторской

     Неработоспособное состояние - состояние объекта, при котором значение хотя бы одного параметра, характеризующего способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям нормативно - технической и (или) конструкторской документации.

     Предельное состояние - состояние объекта, при котором его дальнейшее применение по назначению недопустимо или нецелесообразно, либо восстановление его исправного или работоспособного состояния невозможно или нецелесообразно.

     Подходы к оценке - совокупность методов определения стоимости объекта оценки. Подходы разделены по трем основным принципам определения стоимости:

-Затратный подход

-Сравнительный подход

-Доходный подход

     Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

     Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

     Затраты - количественное выражения издержек, необходимых для того, чтобы произвести или воспроизвести конкретный ТО.

     Контрактная стоимость - предполагаемая цена сделки, зафиксированная в договоре (контракте)

     Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

     Стоимость воспроизводства наиболее точно  характеризует современную стоимость  конкретного объекта, однако ее определение  часто оказывается невозможным, так как, во-первых, в силу постоянно вносимых конструкторских и технологических изменений машины одной и той же модели, произведенные в разное время, уже не являются точной копией друг друга и, во-вторых, может оказаться, что модель оцениваемой машины снята с производства.

     Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

     Замещающий  объект должен обеспечивать производство той же продукции (оказание тех же услуг), в тех же или больших объемах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки. Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего не любого, а минимально достаточного по всем своим характеристикам аналога.

     Стоимость восстановительная показывает, сколько средств пришлось бы затратить собственнику на дату оценки при существующих расценках стоимости строительных и монтажных работ, используемых материальных ресурсов, торговых наценках, транспортных тарифах и т.д. для замены (замещения) имеющихся, изношенных в той или иной мере основных средств такими же, но новыми, для их полного восстановления в первоначальном не изношенном виде.

     Износ - это потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов.

     Существует  три типа износа;

     Физический износ - уменьшение стоимости имущества, вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств;

     Функциональный износ - уменьшение стоимости имущества, вследствие несоответствия его характеристик современным требованиям рынка;

     Внешний износ - уменьшение стоимости имущества, вследствие изменения условий окружающей среды

     Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

     Единичное (индивидуальное) производство - годовой выпуск задается малым количеством изделий, причем изготовление их не повторяется или повторяется через неопределенный промежуток времени.

     Серийное производство - при котором изделия изготовляют партиями, повторяющимися через определенные периоды времени. В зависимости от количества и трудоемкости одинаковых изделий, выпускаемых за определенный промежуток времени, серийное производство условно делят на крупносерийное и мелкосерийное.

     Массовое (специализированное) производство - изделия изготовляются в больших количествах на одних и тех же рабочих местах в течение длительного промежутка времени.

     Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

     Аналог объекта оценки (объект сравнения) - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

     Функциональное сходство заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами. Однако многие оцениваемые объекты являются многофункциональными и кроме главной функции могут выполнять еще одну или несколько добавочных. Аналог подбирается именно по главной функции, а наличие дополнительных функциональных устройств учитывается при оценке внесением соответствующих поправок к цене аналога на величину стоимости этих устройств.

     Функциональная аналогия — условие необходимое, но недостаточное. Требуется еще соблюдение классификационной однородности, т.е. оцениваемый объект и его аналог должны относиться к одному классу, подклассу или виду по соответствующему классификатору на объекты техники.

     Корректирующие параметрические коэффициенты - учитывающие отличия в значениях технических и других параметров у оцениваемого объекта и аналога;

     Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

     Производственная система - совокупность процессов и средств организации, планирования, изготовления, контроля и т.д., необходимых для получения из сырья или заготовок изделий заданной геометрической формы и эксплуатационных свойств.

     Чистый доход (чистая прибыль) есть последняя статья после вычета всех затрат, включая, износ и амортизацию; выплаты процентов и налоги, однако до любых капиталовложений или выплат сумм по любому долгу.

     Текущая стоимость - доход, полученный от эксплуатации ТО за определенный промежуток времени, пересчитанный по установленной процедуре в единую сумму на дату оценки. Понятие связано со стоимостью денег во времени.

     Капитализация - превращение потока доходов в показатель стоимости путем деления на коэффициент капитализации. Считается, что он во многом определяется устойчивостью дохода предприятия.

     Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

7.Перечень использованных данных

     Для определения рыночной стоимости  имущества Оценщиком использовалась информация, полученная от Заказчика, и рыночная информация.

       Источники информации, полученной от Заказчика:

     - Интервью с Заказчиком (Владельцем),

     - Техническая документация на оцениваемое имущество,

     - Техническое задание на оценку,

     - Инвентарные карточки.

     Источниками рыночной информации являлись предложения  по реализации имущества, аналогичного оцениваемому:

 

     При составлении анализа рынка и  поиска сопоставимых объектов аналогов были использованы данные Internet, представленные на следу ющих WWW-сайтах:

http://www.exapro.eu/uk/listing-138--wood-niachmes.htnil

http://www.wttrade.rn

http://drevesina.

http://www.intervesp-stanki.ru

http'.//www.starikomarketru

     Ссылки  на информационные источники, нормативные  документы и др. содержатся в тексте отчета и главе «Список литературы».

8. Описание объектов имущества

     Текущее состояние объектов оценки определялось на основании осмотра проводимого  Оценщиком 19 января 2010 года, определялось наличие и состояние имущества, сверка номерных знаков (при наличии).

     196084, С-Петербург, Цветочная ул., д. 7.

     Имущество на момент осмотра Оценщиком, имущество  эксплуатировалось.

     По  данным визуального осмотра оцениваемое  имущество, находилось в исправном  техническом состоянии, визуальный осмотр не выявил наличие явных дефектов, следов коррозии, следов от механического воздействия. Имущество находится в сухих, отапливаемых помещениях, используются по назначению Общее техническое состояние имущества, на дату осмотра, можно признать как хорошее.

     Износ имущества находится в пределах 5-30%