Оценка недвижимости на примере офисного здания

   Таблица 3.6.

 
 

   Таким образом, стоимость объекта недвижимости, по полной шкале выручки (с учетом всех налогов, пошлин и сборов) составляет округленно: 523 167 000   (Пятьсот двадцать три миллиона сто шестьдесят семь тысяч) рублей¹⁶. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение 

     Данная  курсовая работа содержит 3 главы. В  первой главе рассмотрены теоретические аспекты оценки недвижимости, во второй главе раскрыта классификация недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость, а в третье главе приведен пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости на примере офисного здания с применением доходного, затратного и сравнительного подхода.

     Подводя итоги курсовой работы можно сделать  следующие выводы:

     Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный  участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.

     Оценка  недвижимости  - наука прикладного  экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки  зрения использования объекта, в  исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

     Основная  цель оценки недвижимости — определение  рыночной стоимости объекта и  согласование результатов с заказчиком.

     Этапы оценки недвижимости включают:

1. Постановку  задания на оценку;

2. Сбор  информации и предварительный  анализ данных;

3. Анализ  наилучшего и наиболее эффективного  использования недвижимости;

4. Выбор  уместных методов оценки и  их применение;

5. Согласование  предварительных результатов оценки  и выведение итоговой стоимости;

6. Подготовку  отчета об оценке и его согласование  с заказчиком.

     Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется Федеральным  законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Библиографический список 

1. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
3. Приказ от 20 июля 2007 г. № 254 Об утверждения федерального стандарта оценки «Общие понятия, подходы к оценке требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
4. Газета Центральная № 9 (26.05.06) / Оценка стоимости недвижимости.

5. Газета «Недвижимость для всех» № 12 от 10 ноября 2005.
6. Газета «Недвижимость для всех» №15 от 1 декабря 2005.
7. Газета «Недвижимость для всех» № 16 от 8 декабря 2005.

8. Коростелев  С. П.  Основы теории и  практики  оценки  недвижимости: Учебное пособие. — М.: Русская деловая литература, 2006.

9. Оценка    рыночной    стоимости     недвижимости.     Серия     «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. — М.: Дело, 2007.
10. Попов Г. В. Основы оценки недвижимости. —М.: РОО, 2006.
11. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. — М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005.

12. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2006.

13. Грибовский СВ. Оценка стоимости недвижимости.- М.: Интерреклама , 2005.
14. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты.- М.: HHOPA-M, 2007.
15. Коростелев  С. П.  Оценка коммерческой недвижимости, 2007.
16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М- Финансы и статистика, 2008.
17. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008.
18. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2006.
19. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. – 3-е изд. Перераб. И доп. – М.:ТК Велби, изд. Проспект, 2006.
20. Материал сайта RVIEW.ru «Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости», 2009.
21. Отчет об оценке рыночной стоимости офисного здания Независимой Консалтинговой группы «2К Аудит – Деловые консультации.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Приложение  1 
 
 

Описание  офисного здания 

 

 

Приложение  № 2

Описание  земельного участка 

 

Приложение № 3

Описание  оцениваемого земельного участка

 

Описание  объектов-аналогов оцениваемого земельного участка

 

 

Приложение  № 4. 

Расчет  рыночной стоимости  прав аренды земельного участка методом  сравнительного анализа