Шпаргалка по "Градостроительному проектированию"

1. Дать понятие оц-и земли, объекта и предмета оц-и.

Под оц-кой земель понимается - суждение о ценности, достоинстве, значимости, полезности того или иного объекта или окр. нас действительности.

Об-том оц-и в зем. кад. всегда явл. земля, земельные участки.

В тоже время земля  явл. недвижимым имуществом (ст. 130 ГК) гласит: « К недв-ти относится земельные участки, участки недр, обособ-ые водные объекты и все что прочно связанно с землей», т.е. объекты, перемещение которых без неразмерного ущерба не возможно. В том числе мн.насажд., здания, сооружения и т.д.

В зем. кад. оц-ся земля. Земля явл. неотъемлемой частью нашей жизни и общества. Земля дар природы и часть ее. Земля в чел-ом обществе средство произ-ва.

Как ср-во произ-ва земля обл-т. рядом особен., кот. имеют непоср-ное отн. к оц-е:

-земля  простр-но не ограниченна

- земля  не заменима другими средствами

- земля  обладает постоянным местоп-ем

- земля  терр-но разнокачественная

-земле  присуще плодородие

По своей  сути плодородие это способность  земли удовл. потр-ти растений в необх-ых пит.веществах и влаге.

К предмету оц-е относятся устой-ые во времени и простр-ве колич-ные и кач-ные хар-ки в состояние объекта  отриц-о или полож-о  влияющие на жизнедеят-ть чел-ва.

Показатели  оц-и земли.

Для оц-и земли испол. система натуральных и стоимостных показателей в абсолютных и относительных выражениях:

1. абсолютные

- урож-ть ц/га.

- затраты  руб./га.  

2. относительные

-бальные

-коэффициенты  системы

В оц-е наиболее распространена 100 бальная система.

Бальная система строится относительно каких-то стоимостных и натуральных  показателей.

Виды  оц-и земли.

Выделяют  три вида оц-и

1. качественная (Бонит-ка)

2. Эконом-я

3. кад.

В основе кач-ой оц-и земли лежат качественные показатели.

Эконом-я оц-ка проводится по экон-им и стоимостным показателям.

Кад. оц-ка земель проводится для целей налогообложения, и результаты кад. оц-и земель в виде кад. стоимости испол-ся для определения ставок зем. налога.

Оц-ка подразделяется:

- массовая  оц-ка

- оц-ка единичных об-ов.

Массовая  оц-ка - обширные тер-ии, все земли России.

 Оц-ка единичных об-ов - проводится при рыноч. оц-е конкретных ЗУ 

. 
 
 
 

24. Назвать методические  подходы к определению  кад стоим ЗУ  при провед ГКОЗ  н.п.

1) оц-ка с помощью статистич моделей. Она проводится по 1-10 группам разреш использ круп н.п., численнастью ьолее 10 тыс жителей.

2) рыноч. оц-ка зем уч по зем уч 11-12 гр.

3) альтернативная  оц-ка – это уст-ие кад стоим на основе кад стоим соот-их видов разреш использ (13-15 гр)

4) номинальная  оц-ка прин при оц 16 гр.

5) оц-ка на основе соот-ий м/у видами разреш исп оц зем уч земель н.п. с численностью менее 10000 жителей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Раскрыть  цель, задачи и методы оц-и.

Целью оц-и земель явл. определение кад. стоимости земель различных категорий для решения соответствующих задач.

 Задачи  оц-и земель:

1. Определение ставок зем. налога

2. Обоснование купли продажи ЗУ.

3. Определение  арендной платы за землю.

4. Для  ипотечного кредитования (Ссуда  под залог земли).

Изложенные  задачи оц-и и функциональные особенности земли определяют Сод-е оц-и ее как средства произ-ва в сельском хозяйстве.

Методы  кад. оц-и земли можно разделить на 2 группы:

1. естественно  истор. методы.

Основаны  на изучении и оц-и физико-химических, геометрических, внутренних и внешних свойств об-ов оц-и.

Пример. Естественно истор. метод В.В. Докучаева. По этому методу изучались все выше перечисленные свойства. И строились шкалы о значимости.

2. Статистико-экономические   методы - эти  методы присущи  рыночным отношениям.

1. Метод  сравнит-го анализа (продуктивный метод) распространен в 50-80 годы и был основан на анализе урож-ти основных культур по территории.

2. Затратный  метод используется при оц-е об-ов недв-ти. Чем больше затраты на создание объекта, тем больше ценность объекта.

3. Метод  сравнит-го анализа продаж (рыночный метод). Метод основан на информации о ценах продаж аналогичных об-ов.

4. Метод  капитализации дохода (доходный  метод) Чем больше доходность, тем больше стоимость.

3.Назвать  принципы и процесс оц-и.

1. единство  системы технологии обеспечивается едиными гос. методиками и нормативно правовыми технологиями.

2. направленность проведения оц-и (базовая кад. оц-ка должна проводится раз в 5 лет)

3. открытость  сведений оц-ка затрагивает интересы пользователей и землевладельцев, поэтому они должны знать за что, сколько, какие налоги они платят.

4. сопоставимость  оц-и достигается методикой и технологией проведения.

   Процесс оц-и – это  последовательность действий или мероприятий связанных с оц-кой земель.

Технология  оц-и земель

1. определение  целей оц-и

2. составление  плана и программы оц-и.

3. осуществление   сбора исходных данных

4. анализ  собранных исходных данных на  предмет достоверности, полноты  и возможности испол-я.

5. выбор  метода оц-и

6. определение  кад. стоимости ЗУ

7. согласование  и утверждение результатов оц-и.

8. подготовка  и принятие постановления. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Сод-е оц-и земли как средства произ-ва, аспекты и стадии оц-и.

Сод-е оц-и земли осн-ся на раскрытие роли и функции земли, как главного средства произ-ва в с/х.

Существует 3 аспекта (аспект-точка зрения с  кот. рассматривается какое-либо понятие, явление или объект).

1.Оц-ка земли, как средства произ-ва.

Средства  произ-ва – совок-ть средств и пред-ов труда, исп-ых людьми в проц. матер.благ.

2.Оц-ка земли как средства труда.

Средства  труда – это всё то, с помощью  чего люди воздействуют на предмет  труда.

3.Оц-ка земли как предмета труда.

Предмет труда – это всё то, на что  воздействуют и что подвергают обработке.

Стадии  оц-и:

Стадия  – это определённая ступень или  период в развитии чего-либо.

Оц-ка земли как средства труда осн-ся на бонитировке почв и оц-и земли по ур-ти культур.

В целом  такая оц-ка называется оц-кой производ-ных свойств земли.

Оц-ка земли как предм.труда осн-ся на оц-и технол-их свойств земли и оц-и земли по затратам произ-ва.

 Обособленно  рассмотрим местопол-ие земель.

Этот  фактор влияет на оценку земли по урож-ти культур и оц-и земли по затратам произ-ва.

Если  оц-ка берётся в совок-ти, учитывая ур-ть и оценочные затраты, то получаем сводную оценку земли по эффективности затрат.

1 стадия.

- Бонит-ка почв

- оц-ка местоположения земли

- оц-ка технолог-их свойств земли.

2 стадия.

- оц-ка земли по урож-ти

- оц-ка земли по затратам произ-ва

3 стадия.

- оц-ка земли по эффективности затрат.

35. Привести общую  хар. зем. Рес.  И перечислить  негативные факторы  формирования современного  землепользования.

Общая S зем рес РФ сост более 1,7 млд га, с/х назнач 222млн га, из них 127 млн га – эродированные и эрозионно опасны. Свыше 25 млн га – переувлаж и заболоч земель.

15 млн  га – засолённые. 24,5 млн га  – с солонцовыми комплексами. 73 млн га – с кисл. почвами. 12,2 мнл га – засорённые камнями.

S земель загряз промыш предпр 62 млн га.

К числу  основных негативных факторов приведших  к неудовлет кач сост зем рес  можно отнести след:

1) примен  в теч длит врем админ. методов и приёмов в управлении зем рес.

2) полное  игнорирование отриц воздейст  на зем рес и природные агроценозы в целом промыш и с/х произ.

3) недостаточный  учёт особ-ей природных ланд-ов  при провед зем-ва.

4) вовлечение  в активное с/х испол-ие земль без учёта их св-в, кач сост и пригодности.

5) безответ-ть  земле-ей при использ зем

6) несовер-во учёта, отсутствие системат-го контроля за сост-ем земель.

7) частичное  или полное отсут экономич  стимулов лич и коллектив интер  в рац использ земель и особонно  в охране почв.

8) дизпропорции  в инвестиц. политики. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Раскрыть понятие  и Сод-е Бонит-ки почв.

Бонит-ка представляет собой сравнительную бальную оценку  почв, их плодородия по свойствам самих почв при сопоставимых  агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она проводится по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней мног-ей ур-тью культур на этих почвах.

Плодородие  – способность почвы удовлетворять  потребности  растений в элементах  питания  и в воде обеспечивать их корневую систему  достаточным  количеством  воздуха, тепла и  благоприятной физико-хим. средой для нормальной жизнедеятельности.

Агроклим-кие условия – тепло и влага.

Бонит-ой почв называют определение тех или иных свойств, кот. характеризуют почву как жилище растений и имеют хозяйственное значение, кот. могут служить прямыми указателями или хотя бы символами отношений данных почвенных сред к растительности к размещению и обеспечению растений питательными веществами и необходимой влагой.