Понятие недвижимости и ее виды
Курсовая работа, 19 Декабря 2010
Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Сущность и значение недвижимости
Реферат, 16 Марта 2012
В создании материальных благ огромную роль играет земля. Она является источником богатства человеческого общества. Процесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространственного базиса и средства производства. Земля, будучи природным ресурсом, является важным составным элементом биосферы. В недрах её имеются громадные залежи полезных ископаемых. Она выступает как кладовая этих богатств. Водные и лесные ресурсы также органически связаны с землей. В сельском и лесном хозяйстве земля играет активную роль, выступая в качестве главного средства производства. Всякая деятельность человека (производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность) неразрывно связанна с землей.
Оценка недвижимости и собственности
Контрольная работа, 01 Февраля 2011
Объектом оценки могут быть:
* отдельные материальные объекты (вещи);
* совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе организации);
* право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
* права требования, обязательства (долги);
* работы, услуги, информация;
* иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Подходы и методы к оценке недвижимости
Реферат, 16 Декабря 2011
В основе доходного подхода лежит принцип ожидания, который утверждает, что стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.
Цели и задачи операций с недвижимостью
Контрольная работа, 23 Ноября 2010
Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов, основная задача которых – предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, а также материалов, из которых они изготовлены.
Организация и этапы оценки недвижимости
Реферат, 20 Января 2012
В данной работе подробно изложены основные моменты организации и этапов оценки недвижимости
Спрос и предложение на рынке недвижимости
Реферат, 10 Апреля 2012
Основные факторы, которые предопределяют развитие любого рынка, есть, конечно же, спрос и предложение. А вот главной силой, которая приводит в движение все направления развития рынка, является конкуренция. Она не только продвигает развитие рынка, а и нормализует уровень спроса и уровень предложения на нем.
Рынок недвижимости в России и г. Красноярске
Курсовая работа, 06 Мая 2012
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
Основные подходы и методы оценки недвижимости
Реферат, 14 Февраля 2012
Подходы и методы, используемые оценщиком, определяются в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.
Основной целью данной работы является изучение особенностей оценки недвижимости и основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки.
Налоги на недвижимость и на прибыль в Германии
Курсовая работа, 19 Марта 2012
В зависимости от организационно-правовой формы налогового субъекта и вида доходов,налоговая система Германии предусматривает следующие виды налога на прибыль(доход):
• Подоходный налог - Einkommensteuer
• Корпоративный налог - Körperschaftssteuer
• Промысловый налог – Gewerbesteuer
Объекты оценки недвижимости и их классификайция
Курсовая работа, 15 Октября 2012
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.
Рыночная стоимость и принцип оценки недвижимости
Курсовая работа, 29 Марта 2011
Данная работа посвящена определению понятия рыночной стоимости и принципов оценки недвижимости, которые неразрывно связаны в технологии оценки объектов недвижимости. Определившись с данными понятиями, которые являются основой оценочной деятельности, можно понять и всю систему функционирования рынка недвижимости, сложившегося в том или ином виде в России в настоящий момент.
Оценка недвижимости и кадастр в Республике Молдова
Курсовая работа, 22 Октября 2011
В виду исторических особенностей, развитие кадастровых систем и рынка недвижимости в Республике Молдова сегодня всё ещё претерпевает процесс становления. Одной из основных тенденций становления рынка недвижимости и кадастровых баз данных в республике на сегодня является переоценка объектов недвижимости кадастровыми органами с целью налогообложения. Также эта переоценка поможет в создании единой базы данных, в которой будут указываться как основные особенности объектов недвижимости, так и юридическая информация (регистрация прав собственности) по каждому объекту в отдельности. Такие базы данных в будущем обещают быть дополнены базами данных «специализированных кадастров».
Основные понятия и особенности рынка недвижимости.
Курсовая работа, 20 Ноября 2011
Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы), маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование), инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлтерская, прайсерская, рекламная, информационная, страховая, методическая) и деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).
Права собственности и технология оценки недвижимости
Контрольная работа, 18 Апреля 2013
Правомочия владения недвижимостью – это документально подтвержденное право обладания недвижимостью с возможностью пользоваться и распоряжаться ей. Для этого не обязательно находиться в(на) ней. Например, можно владеть квартирой, не проживая в ней. Владение недвижимостью может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, например документ. Незаконное владение на правовое основание не опирается.
Характеристика и классификация объектов недвижимости
Курсовая работа, 10 Ноября 2011
Недвижимость - основа национального богатства страны.
Характеристики и классификации объектов недвижимости
Реферат, 25 Марта 2013
Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но всегда надо помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями.
Виды собственности и виды прав на недвижимое имущество
Реферат, 17 Мая 2013
В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 212 ГК РФ).
Законодательно устанавливаются особенности приобретения или прекращения права собственности на имущество, владения, пользования или распоряжения в зависимости от того, находится имущество в собственности граждан или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
Реферат, 24 Февраля 2012
В теории финансового права отмечается, что «формальная, техническая рецепция гражданско-правовых категорий в финансовое законодательство породила множество недоразумений и коллизий в правоприменительной практике и привела к частичному параличу отдельных положений Налогового кодекса, Бюджетного кодекса и иных актов, содержащих нормы финансового законодательства». Во-вторых, немало проблем возникает из-за нечеткости и противоречивости уже некоторых налогово-правовых норм.
Формирование спроса и стимулирование сбыта недвижимости
Курсовая работа, 12 Января 2011
Целью курсовой работы является изучение форм и методов формирования спроса и стимулирования сбыта недвижимости, способствующих повышению эффективности управления этой сферой хозяйственной деятельности компании на современном этапе реформирования экономики. В соответствии с целью исследования были поставлены и решены следующие задачи:
•развитие теоретических и методических основ стимулирования сбыта недвижимости;
•анализ особенностей сбыта недвижимости;
•исследование ФОССТИС нижегородского предприятия, коттеджный поселок «Чешская деревня»;
Виды недвижимости и классификация объектов недвижимости
Реферат, 25 Декабря 2011
Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.
Возникновение и прекращение прав на объекты недвижимости
Курсовая работа, 24 Декабря 2011
В условиях перехода России к рыночным отношениям, вместе с изменениями общественных отношений между людьми, менялось и право, регулирующее их. Изменению подверглись все сферы общественной жизни, которые регулирует право. Не осталась в стороне и такая важная отрасль юридической науки, как земельное право, регулирующее общественные отношения (земельные отношения) в сфере купли, продажи, предоставлении и охране земли и земельных ресурсов.
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства. Такую цель ставит перед собой и Российская Федерация. «Главное сегодня - не мешать развитию рынка земли там, где он уже есть. Закрепить в Кодексе самые современные представления о формах и методах регулирования земельных отношений» (из ежегодного послания президента РФ В.В. Путина Федеральному собранию РФ от 03.04.2001 г.)
Понятие недвижимости и сделок с ней в гражданском праве РФ
Дипломная работа, 07 Января 2013
Рынок недвижимости в России только складывается. Здесь он представляет собой рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. Например, рынок жилых помещений предусматривает как продажу, так аренду и эксплуатацию данных объектов. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, коттеджное строительство и т.д. Соответственно, он развит значительно больше, чем рынок земельных участков и рынок ценных бумаг.
Управление функционированием и развитием объекта недвижимости
Реферат, 13 Декабря 2011
Управление недвижимостью – процесс оптимизации человеческих, материальных и финансовых ресурсов, вовлеченных в процесс создания, развития или обслуживания объекта недвижимости для достижения наилучших целей.
Особенности и факторы динамики цен на жилую недвижимость в России
Курсовая работа, 07 Ноября 2011
Целью данной работы является исследование факторов динамики цен на жилую недвижимость в России.
Поставленная цель раскрывается через следующие задачи:
Проанализировать и выявить факторы, вызывающие резкие колебания цен.
Исследовать ипотечное кредитование как способ повышения доступности жилья.
Рассмотреть Недвижимость как объект инвестирования.
Проанализировать и выявить пределы роста цен.
Недвижимость- как экономическая, финансовая и юридическая категория
Контрольная работа, 09 Декабря 2011
Актуальность темы работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, водных объектов, леса, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Дипломная работа, 25 Ноября 2011
Итак, цель данной дипломной работы – исследовать проблематику государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из поставленной цели автор ставит перед собой следующие задачи:
- рассмотреть понятие недвижимости как объекта государственной регистрации;
- проанализировать правовое регулирование государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом;
- дать понятие, принципы и значение государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество;
- проанализировать порядок действия сторон при государственной регистрации сделок с недвижимостью
В заключение работы подвести итоги проделанному исследованию.
Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости
Контрольная работа, 29 Ноября 2011
Для оценки недвижимости используют несколько подходов:
затратный – состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости,
рыночный – основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу,
доходный – рассматривается возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Курсовая работа, 16 Марта 2012
Целью курсовой работы являются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Курсовая работа, 23 Января 2012
Целью контрольно-курсовой работы являются вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Реферат, 15 Февраля 2012
Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Особенности страхования коммерческой недвижимости в Твери и Тверской области
Курсовая работа, 15 Ноября 2011
Страхование недвижимости давно уже стало нормой жизни граждан большинства цивилизованных стран. И, хотя в Америке договор на страхование недвижимости заключает примерно 95% владельцев собственности, а в России недвижимость страхуют пока только около 5% собственников, страхование объектов недвижимости постепенно выходит на новый уровень. Хотя, если по закону мы обязаны страховать наши автомобили, то страхование недвижимости пока остается личным делом россиян.
Правовое регулирование земельно-имущественных отношений и оборота недвижимости
Курсовая работа, 22 Декабря 2011
Земля... Она по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира. Не будь земли - не было бы и человечества со всеми его проблемами. Человек изобретет невиданные ранее средства, которые постепенно устаревают, но на их смену придут еще более гениально придуманные средства, которые тоже будут морально устаревать и заменяться новыми изобретениями. Однако землю нельзя придумать или изобрести – она статична и ее морально не состарит никакой промежуток времени.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Реферат, 29 Октября 2011
Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации прав на недвижимость).
Предметом государственной регистрации, согласно действующему законодательству, могут быть объекты следующих групп:
- права на недвижимость;
сделки с недвижимым имуществом;
обременения (ограничения) прав на недвижимость.
Недвижимое имущество как объект гражданских прав и особенности его правового режима
Доклад, 28 Мая 2012
Актуальность темы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую востребованность. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, водных объектов, леса, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, наличие в нем «пробелов» вызывает необходимость глубокого изучения обозначенной темы.
Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ
Реферат, 04 Августа 2013
Цель работы – изучить виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой РФ.
Задачи:
1. охарактеризовать виды и формы сделок с недвижимостью;
2. представить классификацию сделок с недвижимостью;
3. описать режим государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объектов недвижимости
Курсовая работа, 10 Марта 2011
Экономика рынка недвижимости является одним из разделов экономической науки. Предметом изучения данной дисциплины являются общественные отношения между людьми в процессе изменения и передачи прав собственности на объекты недвижимости. Она тесно взаимосвязана с макро- и микроэкономикой, маркетингом, менеджментом, правом, финансами бухучетом и статистикой.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: теория и практика
Дипломная работа, 19 Октября 2012
Одна из основ любого типа экономики – недвижимость. Именно в сфере недвижимости лежат многочисленные интересы, как законопослушных граждан, так и различного рода мошенников. Каждое третье-пятое преступление в сфере экономики связано именно с недвижимостью. При этом, как говорят следователи, данные дела наиболее трудно доказуемы и в целом неперспективны. На сегодняшний день государство активно участвует в регулировании рынка недвижимости.
Водный кодекс: основные положения о включении недвижимости в хозяйственный и гражданский оборот
Реферат, 22 Апреля 2012
Водный кодекс Российской Федерации — кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником, регулирующим отношения в сфере водопользования в России
Первый Водный кодекс Российской Федерации был принят 30 июня 1972 года. С того момента возникла необходимость приведения водного законодательства в соответствие с изменившимися условиями, а заодно и потребность в усовершенствовании некоторых положений этой отрасли законодательства. Практически это привело к необходимости издания нового Водного кодекса Российской Федерации.
Основания возникновения и государственная регистрация прав на недвижимое имущество акционерных обществ
Диссертация, 28 Апреля 2012
Недвижимое имущество является особым объектом гражданского права, неотъемлемой частью жизнедеятельности людей в любой сфере бизнеса, управления и организации. Это обусловлено осознанием значимости отношений, возникающих при регистрации прав на недвижимое имущество, для развития рынка недвижимости, охраны прав собственников и иных законных владельцев недвижимости. Права на недвижимость и сделки с ней давно стали неотъемлемой частью гражданско-правового оборота, а ежегодное увеличение количества регистрационных действий – несомненным показателем их важности в современном государстве, индикатором развития рыночных отношений в стране.
Критерии и предельная эффективность инвестиций, анализ эффективности инвестирования средств в недвижимость
Курсовая работа, 05 Декабря 2011
Целью данной курсовой работы является изучение анализа и критериев эффективности инвестирования средств в недвижимость.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- рассмотреть критерии эффективности инвестиционных проектов;
-изучить методы анализа инвестиционных проектов и риски, связанные с инвестированием средств в недвижимость;
- провести анализ современного состояния инвестирования средств в недвижимость в целом по России и Тюменской области.
Особенности функционирования и перспективы развития рынка отдельного товара (на примере рынка недвижимости)
Курсовая работа, 17 Марта 2011
Целью данной работы является определение особенностей функционирования рынка недвижимости и подробное изучение перспектив его развития.
Для достижения выше указанной цели поставлены следующие задачи:
•охарактеризовать рынок, рассмотреть основные причины его возникновения, функции и классификацию рынка;
•проанализировать функционирование рынка недвижимости в России;
•рассмотреть основные характеристики рынка недвижимости;
•изучить этапы становления рынка недвижимости в России;
•определить проблемы и перспективы развития рынка недвижимости.
•ознакомиться с основными направлениями финансирования российского рынка недвижимости.
Прогноз результативности агентства недвижимости «Стэл-Строй» и разработка плана мероприятий по ее повышению
Курсовая работа, 26 Марта 2012
Цель работы – создание небольшой логически законченной системы управления организационной системы, включающее в себя получение единого интегрированного показателя производительности-результативности, разработку и оценку сценариев развития организационной системы, разработку мероприятий повышения производительности-результативности организационной системы.
Реконструкция и обновление объектов недвижимости на примере надстройки и пристройки нового здания к существующему.
Курсовая работа, 02 Ноября 2011
Основания и фундаменты являются важнейшими элементами зданий и сооружений. В общем объеме строительства устройство оснований и фундаментов имеет значительный удельный вес как по стоимости, так и по трудоёмкости строительных работ. Анализ статистических данных показывает, что большинство аварий зданий и сооружений было вызвано разрушением оснований и фундаментов. Недостаточная изученность инженерно-геологических условий на строительной площадке, некачественное устройство оснований и фундаментов часто вызывают их недопустимые деформации, которые могут быть причиной повреждения, а иногда и полного разрушения возведенных зданий.
Отчет по практике в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»
Отчет по практике, 12 Декабря 2010
Целью практики является формирование представления о технологиях проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости в условиях современной рыночной экономики, через применение и закрепление знаний, полученных в процессе теоретического обучения и приобретение практических навыков в сфере маркетинговой деятельности.
В процессе прохождения практики решаются следующие задачи:
•Изучение современных тенденций и проблем развития рынка технической инвентаризации;
•Знакомство с организацией и рассмотрение основных видов её деятельности;
•Составление портрета потребителя на рынке услуг БТИ;
•Анализ маркетинговой деятельности и определения уровня конкурентоспособности организации;
•Проведение SWOT-анализа деятельности филиала;
•Приобретение профессиональных производственных навыков.
Выявить в ГК нормы, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости и проанализировать их
Контрольная работа, 14 Мая 2013
Переход к рыночным отношениям, проведение экономической реформы координально изменяет сферу применения и использование договора, его роль и значение в гражданском обороте.
Любая предпринимательская деятельность связана с использованием договора. Договор так же находит широкое применение в отношениях между гражданами, поэтому рассмотрим выделенные в ГК положения о договоре.
Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц, согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. ( Ст.420 ГК РФ)
Причины различий между денежными потоками доходов от инвестиций в недвижимость и инвестиций в корпоративные ценные бумаги
Реферат, 16 Декабря 2010
Основные цели инвестирующих в недвижимость:
- получение периодических потоков денежных средств, например, от сдачи недвижимости в аренду;
- прирост капитала за счет увеличения стоимости недвижимости вследствие изменения рыночных цен, реконструкции и развития объектов;
- будущая длительная эксплуатация объекта;
- получение дохода от перепродажи объекта в конце периода владения.
Выделяют три основных направления инвестирования в недвижимость: жилье, земельные участки и недвижимость, приносящая доход. При вложениях в земельные участки высока зависимость от внешних факторов: решений местных властей, экологии, экономических факторов, изменения в земельном законодательстве.
Модель обмена информацией налоговых органов и органов государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество
Курсовая работа, 18 Февраля 2012
Цель курсовой работы: рассмотреть информационную модель обмена информацией налоговыми органами с органами государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.