Исключением являются случаи, когда в соответствии с установленным санитарным режимом  предусматривается полное изъятие  этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Такие земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со ст. 55 ЗК РФ.¹⁹ 

     Укажите режим использования  территорий охранных зон курорта?

    Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны, установленных для лечебно-оздоровительных  местностей и курортов федерального значения, утверждаются Правительством России, а для лечебно-оздоровительных местностей и курортов регионального и местного значения - исполнительными органами государственной власти субъектов РФ.

    В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон, каждая из которых имеет свой режим. Так, на территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

    На  территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду, природные лечебные ресурсы и приводящих к их истощению.

    На  территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.²⁰ 

     Могут ли находиться внутри  категории « земли  населенных пунктов» земли иных категорий? Обоснуйте ответ.

     В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

     1) жилым;

     2) общественно-деловым;

     3) производственным;

     4) инженерных и транспортных инфраструктур;

     5) рекреационным;

     6) сельскохозяйственного использования;

     7) специального назначения;

     8) военных объектов;

     9) иным территориальным зонам¹⁰.

     В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения¹⁵. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы

1. Законодательство  и иные нормативно-правовые акты

     1. Российская Федерация. Закон.  Конституция Российской Федерации  (принята всенародным голосованием 12.12.1993) [Текст]: Конституция Российской Федерации // Собрание законодательства РФ. - 26.01.2009.- N 4.- ст. 445.

     2. Российская Федерация. Кодекс. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ [Текст]: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета. - 08.12.1994. - N 238-239.

     3. Российская Федерация. Кодекс. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Текст]: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ.- 29.10.2001.- N 44.- ст. 4147.

     4. Российская Федерация. Кодекс. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ [Текст]: Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ  // Российская газета. - 30.12.2004. - N 290.

     5. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» [Текст]: Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Российская газета. - 29.12.1995. - N 248.

     6. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [Текст]: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // Собрание законодательства РФ.- 29.07.2002. - N 30. - Ст. 3018.

     7. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» [Текст]: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.- 29.10.2001.- N 44. - Ст. 4148

     8. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» [Текст]: Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» // Российская газета. - 22.03.1995. -N 57.

     9. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [Текст]: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ.- 28.01.2002.- N 4.- Ст. 25

     10. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» [Текст]: Федеральный закон от 23.02.1995 N 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» // Собрание законодательства РФ.- 27.02.1995.- N 9.- Ст. 713.

     11. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» // Российская газета. - 30.12.2004. - N 290.

     12. Российская Федерация. Письмо Минэкономразвития РФ от 22.07.2011 N Д06-3557 «О порядке определения выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения» [Текст]: Письмо Минэкономразвития РФ от 22.07.2011 N Д06-3557 «О порядке определения выкупной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения» // СПС «Консультант+», версия от 13.10.2011. 
 
 

     Нормативные правовые акты, утратившие силу

     13. Российская Федерация. Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» [Текст]: Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» // Ведомости СНД и ВС РСФСР.- 02.01.1992.- N 1.- Ст. 53

     14. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» [Текст]: Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» // СП РФ.- 1992.- N 1-2.- Ст. 9.

     15. Российская Федерация. Постановление Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» [Текст]: Постановление Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» // Собрание актов Президента и Правительства РФ.- 21.09.1992.- N 12.- Ст. 931.

     16. РСФСР. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» [Текст]: Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР» // Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР.- 1990.- N 30.- ст. 416. 

     II. Судебная практика:

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 02.06.2009 N 2147/09 по делу N А41-К2-8640/04 [Текст]: Постановление Президиума ВАС РФ от 02.06.2009 N 2147/09 по делу N А41-К2-8640/04 // СПС «Консультант+», версия от 13.10.2011.
18. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А63-17198/2009 [Текст]: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 07.02.2011 по делу N А63-17198/2009// СПС «Консультант+», версия от 13.10.2011.
19. Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2010 N 18-Впр10-81[Текст]: Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2010 N 18-Впр10-81// СПС «Консультант+», версия от 13.10.2011.

III. Специальная литература:

20. Анисимов А.П., Чаркин С.А., Чикильдина А.Ю. Актуальные вопросы признания прав на земельный участок [Текст] / А.П. Анисимов, С.А. Чаркин, А.Ю Чикильдина // Цивилист, 2011.- N 1.- С. 42 – 47.
21. Бринчук М.М.  Экологическое право [Текст] / М.М.   Бринчук  // СПС «Консультант+», версия от 13.10.2011.
22. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. [Текст]/ О.И. Крассов.- М.: Норма, 2009.- 720 с.
23. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» [Текст]/ А.В. Мазуров, В.В. Нахратов, В.Э Чуркин.  - М.: Частное право, 2009. - 304 с.
24. Мельников Н.Н. Земельные споры. Комментарий судебной практики [Текст]/ Н.Н. Мельников // СПС КонсультантПлюс. 2010.
25. Савенко Г.В. Современные проблемы оборота земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: научно-практическое пособие [Текст]/ Г.В. Савенко  - М.: Центр публично-правовых исследований, 2009.- 196 с.
26. Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э., Нахратов В.В., Литвинов Д.В. Земельное право [Текст] / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. -  М.: Частное право, 2010.