Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Февраля 2012 в 04:51, курсовая работа
Ни одна экономика в мире не сможет развиваться без материально-технической составляющей, современных промышленных линий, предназначенных для выпуска товара высокого качества. Таким образом, ключевым элементом экономической стабильности государства во многом выступает производственная недвижимость. Данные помещения представлены в своей совокупности заводскими и фабричными учреждениями, автозаправками, станциями технического обслуживания, г
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………………3
1.Характеристика промышленной недвижимости……………………………5
2.Рынок купли-продажи производственной недвижимости………………….15
3.Анализ рынка производственной недвижимости в г. Кунгуре……………20
Заключение………………………………………………………………………25
Список источников информации…………………
Во 2-м квартале 2011 г. наиболее заметно выросла доля гаражей (на 8,6%). Доли производственных зданий и складов сократились на 5,4% и 5,2% соответственно. Доли остальных подсегментов изменились в пределах 3,3%.
Во 2-м квартале 2011 г. на рынке аренды производственной недвижимости, в целом, произошли небольшие изменения: средняя арендная ставка на объекты III группы выросла на 4,5%. Следует отметить, что заметный рост на подсегменте производственных помещений связан в большей степени со структурными изменениями.
Обзор подготовлен на основе методологии главного аналитика Российской гильдии риэлторов, профессора Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, кандидата технических наук Г.М. Стерника.
3. Анализ рынка производственной недвижимости в г. Кунгуре
В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кунгуре.
В выборку попало 95 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.
Таблица 1.
| Складские помещения | Производственные помещения | Производственно-складские помещения | Офисные помещения | Производственно- | Склады + административные здания |
Кол-во, шт | 50 | 47 | 14 | 5 | 13 | 3 |
Средняя цена, тыс.руб. | 35,1 | 21,4 | 21,7 | 30,1 | 39,7 | 16,8 |
Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-
В выборку попало 93 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.
Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 750000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2011г.).
Таблица 2.
| До 500 кв.м. | 501-1000 кв.м. | 1001-4000 кв.м. | Более 4001 кв.м. |
Количество, штук | 64 | 50 | 56 | 14 |
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 8,8 | 3,1 | 1,9 | 1,1 |
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 230 | 52,8 | 14,3 |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 59,9 | 22,5 | 14,6 | 7,1 |
Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.
Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.
Таблица 3.
| Заводский район | Кировский район | Ленинский район | Рудничный район | Центральный район | Южный район |
Количество, штук | 97 | 21 | 9 | 6 | 33 | 8 |
% от общего числа объектов | 55,7 | 12,1 | 5,2 | 3,4 | 19 | 4,6 |
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 1,1 | 4,4 | 11,6 | 3,1 | 2,1 | 6,7 |
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м. | 250 | 227,3 | 96,2 | 40 | 150 | 26,9 |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 24,7 | 32,8 | 38,5 | 17,1 | 64,6 | 18,9 |
Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.
Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.
Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:
1. Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.
2. Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.
3. Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.
В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.
Таблица 4.
| январь | февраль | март | апрель | май | июнь | июль | август | сентябрь | октябрь |
Количество, шт. | 4 | 5 | 6 | 11 | 19 | 11 | 36 | 4 | 20 | 11 |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | 64,1 | 8,7 | 80,2 | 14,4 | 14,7 | 30,9 | 33 | 27,5 | 45,6 | 36,5 |
| Заводский район | |||||||||
Количество, шт. | 1 | 5 | 2 | 11 | 13 | 5 | 23 | - | 4 | 7 |
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м. | - | 8,6 | - | 14 | 15,2 | 25,5 | 33,1 | - | 32,5 | 22,7 |
Заключение
Рынок промышленных (индустриальных) объектов – один из наиболее малоизученных сегментов пермской коммерческой недвижимости. Он характеризуется исключительно небольшим числом предложений и реальных сделок с объектами производственного назначения. Выявление реальных тенденций, построение трендов, а также перспектива сравнения ценовых характеристик затруднены по естественным причинам: объекты спроектированы с учетом отраслевых особенностей, что подразумевает их специфичность. Несмотря на это, анализ ситуации на рынке является корректным, если учтена «отраслевая» сегментация индустриальных построек.
Список источников информации
1. www.sibestate.ru
2. www.realt-service.ru
3. Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)
4. Газета «Вестник недвижимости»
5. Журнал «Визнес-класс», 2011г.
2